上海二手房成交量创新高，楼市回暖信号明显

展望未来，市场或将呈现“量升价稳、温和修复”的特征。

在今年的“金三银四”时段，中国在排名层次处于一二线的城市里，房地产市场给出了一份和以往不一样的成绩单。

选取上海作为典型代表，二手房成交的数量显著地呈现出回升态势，价格展现出停止下跌的迹象，市场所蕴含的情绪也在下意识地发生着改变。

多个核心城市的一手房成交量冲高，与此同时，二手房成交量也冲高，叠加政策环境持续获得优化，多项相当关键的指标正释放出楼市周期切换的积极信号，进而市场预期随之出现边际改善。

上海二手房创十年4月成交量新高

刚刚过去的4月，上海的楼市呈现出极为突出的表现，在本轮市场的变化当中，它成为了最具有代表性的城市。

依据“网上房地产”给出的数据，4月时，上海二手房总共成交了28742套，与去年同期相比，上涨幅度约为22.3%，并且，这一成交量还超过了2019年4月的27080套，从而刷新了近十年来4月份单月成交套数的最高纪录。

与此同时，4月当中，单日进行网签的数量当中，最高的达到了1632套，“金三银四”这两个月期间，累计成交的数量大约是5.92万套，这两组数据，都是最近五年时间里的最高纪录标点符号。

根据历史数据显示，在2026年4月的时候，成交水平呈现出这样的情况，其不仅超越了2019年的小阳春高点，那个高点的成交量约为2.71万套，而且还明显地走出了自2021年以来的调整周期所带来的阴霾。

全月当中，每日平均成交的数量超过了950套，并且存在8个单一日的成交量突破了千套，这种情况下，市场活跃度明显地得到了提升。

价格端呈现出积极的变化态势，依据国家统计局所给出的数据来看，在今年的2月，上海二手住宅价格环比上涨了0.2%，到了3月，环比又上涨了0.4%，达成了自2025年以来的首次连续上涨，并且涨幅有所拓展扩大，展现出具有“量价齐稳”特点的修复迹象。

从市场结构来讲，总价处于200万至400万元区间的刚需房源，依旧是成交的主要力量，500万元以上的改善型产品，虽说有了回升，然而回升的幅度却是有限的。

北京的市场，同样是延续着回暖的态势，4月的时候，北京二手住房网签量达到了17893套，同比上涨超过了15%，创下了近五年同期的新高，此前，在2025年12月，网签量已经回升到了17181套，重回“荣枯线”之上，今年3月更是达到了19886套，是近15个月的高点，显示出市场活跃度在持续提升。

呈现新房带动市场特征的是深圳，4月，一二手住宅合计网签9044套，环比增长15%，时隔一年重回9000套以上水平，其中，一手住宅成交3400套，环比上涨20%，成为主要驱动力，二手住宅成交5644套，环比上涨11%，保持稳定增长，改善型需求明显增强，部分高端项目去化率超过九成，总价结构亦呈现上移趋势。

在政策以及价格调整这两者的双重作用之下，广州的市场正逐步地回暖起来。在4月的时候，新房成交一直维持着每周有千套以上的水平，跟同比相比明显得到了修复。二手住宅网签了10426套，同比增长了4.84%，继续延续着“小阳春”的热度。

有个城市，叫杭州，在房产方面呈示出一种状况，即展现出“量稳结构热”这样的特性，其中，在4月的时候，二手房成交套数为9968套，并且，与去年同期相较，增长幅度为5.8%。与此同时，存在这样的情况，高端改善项目集中进入市场，而且快速地实现了销售出去，这表明高端需求所具备的韧性是比较强的。

全面来看，一线以及核心二线城市都出现了不同程度的回暖情况，然而表现路径存在有所分化的情形：上海是以二手房全面回升作为特征的，北京是稳步进行修复的，深圳是由新房引领的，广州是依赖政策与价格调整的，杭州则呈现出高端市场活跃的结构性亮点。

业内看好一线城市修复前景

从全国层面来看，房地产市场仍处于筑底与修复并行阶段。

中指研究院给出的数据表明，在2026年4月这个时间节点，中国百城当中新建住宅的平均价格是每平方米17129元，其相比上月环比出现了上涨，上涨幅度为0.08%，而和去年同期相比上涨幅度为2.18%；二手住宅的平均价格是每平方米12733元，环比出现了下降，下降幅度是0.46%，同比下降幅度为8.34%。

就成交这一方面而言，重点城市所展现出来的表现是更为活跃的。在4月份，也就是截至29日的时候，重点20座城市二手房的成交量大概是15万套，同比增长了13.2%，持续着“小阳春”这般的行情。该机构持有这样的观点，受到春节时间偏向于晚这一因素的影响，需求释放的节奏向后推移了，再加上市场预期在边际上得到了改善，从而推动成交量显著地增长。

政策方面，4月底的时候，深圳、广州先后优化调控举措，这其中涵盖降低购房门槛、提高公积金额度以及发放补贴等内容。业内人士普遍持有这样的观点，参考此前京沪政策落地之后的市场反馈情况，新政策有希望进一步带动广深市场活跃度得到提升。

就后市而言，多数存在的机构秉持着审慎且乐观的一种态度。中指研究院做出预计，于“好房子”起到带动作用的情形下，5月核心城市新房市场会持续地保持量价平稳的状态；二手房市场由于入学需求阶段性减弱产生相应影响，成交量或许会出现自然回落的状况，价格维持在小幅波动的态势。

需要留意的是，近来像高盛、摩根大通这类的国际投行，接连发出对中国房地产市场的积极讯息，大多看好一线城市修复的前景。

上海中原地产有着资深分析师身份的卢文曦表明，这类机构更多的是从资本市场的角度去判断周期，去切换机会，其趋势性的判断具备着一定的参考价值。

卢文曦持有这样的看法，一线城市出现的回暖状况，有可能会对二线城市，以及三四线城市产生传导作用，然而在当下的市场格局情形之中，传导的路径以及强度，仍然需要进一步去进行观察。

安居客于上海称，此轮市场修复并不表明大幅上涨周期再度开启，在“房住不炒”的主要基调状况下，市场更倾向于展现出“数量增加价格稳定、以温和态势进行修复”的运行特性。