比利时租房避坑指南：留学生防骗必读

近日，外国留学生当中的中国留学生，在比利时遭遇了虚假房源诈骗，以及合同陷阱、押金纠纷、租赁歧视、房屋安全隐患等问题，比利时媒体对此进行了报道。中国驻比利时大使馆提醒那些正在比利时的，还有打算前往比利时的中国公民，要防范租房风险，要提前去熟悉房屋租赁方面的法律法规等，不能轻信，不能抱有侥幸心理，不能草率行事，要预防在前面，妥善保存证据，依照法律维护自身权益。

一、慎选渠道，谨防骗局

房屋租赁市场规则复杂的比利时，留学生尤其刚抵达比利时的人员，信息获取渠道有限，容易成为诈骗目标。租房的时候，应该首先选择学校住宿部门、校方认证平台、正规中介机构等可靠渠道，谨慎思考社交媒体、网络论坛以及个人转租信息。

关于报价显著低于市场价格的情况，要保持高度警惕，关于要求预付定金以锁定房源的情况，要保持高度警惕，关于以任何理由拒绝安排看房的情况，要保持高度警惕，关于以预录视频代替现场或直播看房的情况，要保持高度警惕，坚持不核实就不签约，坚持不看房就不付款，坚持不向陌生账户转账汇款，从而避免造成经济损失或信息泄露。遇到房屋转租的情况，应去核实转租的合法性以及房东的授权，要警惕二房东转租这种情形，要警惕熟人介绍这种情形，以此避免陷入违规转租纠纷。

处于看房阶段，以及租房阶段，还有用房阶段，包括退房阶段这样的全流程内，只要是存在需要当面和房东进行沟通的情况，尤其是牵涉签署文件的这种情形，都建议以结伴的方式前往，要是具备条件的话，应当偕同懂得本地语言的人员，并且有法律基础的人员一齐同行，而且还要是租房经验丰富的人员一同前往。

二、细审合约，规避风险

签署租房合同以前，要详细去了解租金的标准，也要了解押金的安排，还要了解水电气以及物业费用的承担情况，同时也得了解维修责任，另外提前解约的条件等重要条款也得清楚。对于以不掌握语言来拟订的合同，以及内容模糊的合同，应该请学校有关部门，还有专业人士协助核可之后再去签署。要警惕口头承诺，还要警惕附加收费项目，同时明显不合理的限制性条款也得警惕，所有重要约定都应该落实到书面。

对于标注了“不可注册地址（No domiciliation， Domiciliation impossible）”的房源要加以警惕，这类房源或许存在违规出租的状况，这会对居留登记、合法权益保障等方面产生影响，并且还可能存在安全方面的风险。

三、留痕存证，守好押金

有海外租房时高发的问题是押金纠纷，入住之前，要和房东一起完成房屋现状的检查以及记录，要对房屋状况全面地拍照，还要录像留存，要及时地用书面形式和房东达成一致意见，要是遇到禁制拍摄的情况，应当当场提出异议，原则上应该通过正规的押金担保方式去缴纳押金，要尽量避免把现金直接交付给房东。

租赁结束要退租之时，要是碰到房东通过墙面有损耗、清洁存在瑕疵、家具出现折旧等情况来克扣押金，又或者与房屋状况评估人员串通起来夸大损坏程度、虚假报告维修费用，千万不要轻易去签署文件来确认责任。要充分利用入住期间留存下来的影像以及书面证据等等，依据事实去主张自己的合法权益，并且要求对方给出损坏的依据、费用的明细等等。

四、冷静应对，依法维权

要自始至终好好保存住租赁合同，还有支付记录，以及房屋影像资料，和跟房东、中介、代理等相关方的邮件往来，还有聊天记录等证据材料。要是发生了纠纷，建议在面谈之前呢，先选择书面方式跟房东去沟通协商，明确地提出异议，表达诉求，必要的时候要及时向学校国际学生事务部门、学生联合会、当地租客组织、法律援助机构等去求助，通过合法的途径维护权益。

倘若遭遇歧视行径，能够朝着比利时正规且独立的机构“跨区机会平等和反种族主义与歧视中心”（UNIA）去进行投诉。要是人身安全遭受威胁或者碰到别的紧急状况，应当想法子去周旋从而自我保护，在保证安全的条件下留存证据，尽快拨打报警电话，并且联系中国驻比利时大使馆去寻求援助。

欧洲通用紧急求助电话：+32-112

比利时报警电话：+32-101

比利时火警和医疗急救电话：+32-100

能通过Google Play搜索的，可依据手机定位识别所在位置的，名为112 BE的比利时紧急呼叫APP。

中国驻比利时大使馆领保电话：+32-27632006

外交部针对全球领事保护以及服务的应急热线（此热线为24小时开通），其号码为+86 - 10 - 12308，或者是+86 - 10 - 65612308。