成都出租房屋申报规定解读，房东租客无需担心成本隐私问题

近日，“成都公安微户政”微信公众号发出重要提示，清晰明确地要求出租房屋需要及时去展开申报。此消息一经发布，许多房东内心产生顾虑，租房申报会不会就意味着要多缴纳税款呢？承租人同样怀有担忧，租房成本是不是会出现增加的情况呢？

就这一热点问题而言，四川在线记者通过向多方进行走访从而了解到，租房申报跟新增税负不存在关联，房东不需要过度担忧，租客也不需要过度担忧。然而要是不按照实际情况进行申报，那么就会受到相应的处罚。

申报义务法定 违规将处5000元以下罚款

记者知晓，此次成都公安所给出的提示，乃是针对已有法规进行的重申以及强化落实之举。自2014年10月1日起开始施行的《四川省流动人口信息登记办法》作出明确规定，房屋出租之人与房屋租赁中介机构应当将承租人以及同住人的个人信息如实进行登记，并且在出租或者终止出租、签订或者解除租赁合同之后的24小时之内，向所在地的公安派出所或者居（村）民委员会进行申报。

若依据《中华人民共和国治安管理处罚法》，以及《租赁房屋治安管理规定》，还有《四川省流动人口信息登记办法》，当房屋出（承）租人，以及委托代理人，和房屋租赁中介机构，存在不如实登记，或者申报，又或者提供出租房屋、承租人及同住人信息的情况时，会被处5000元以下罚款；要是情节严重的话，就会依法予以行政拘留。

无需担心成本增加和隐私泄露

记者于采访期间察觉，诸多房东有着这样的担忧，那便是申报之后会致使税费负担有所增加。针对此种情况，成都的税务部门曾多次于官方渠道展开科普。“成都税务”微信公众号所发布的文章表明，在成都市这个地方，若是个人出租住房，并且是在成都住房租赁交易服务平台进行网签备案的，那么会按照0%的税率予以综合征收。个人将住房出租，若未在成都住房租赁交易服务平台进行网签备案，那么可免征城镇土地使用税以及印花税，房产税减按2%征收，月租金在10万元以内的话免征增值税，月租金超过10万元的减按1.5%征收增值税，个人所得税减按10%征收。对于租客而言，凭借备案合同能够享受每月800元至1500元的个人所得税专项附加扣除。

针对此情况，贝壳研究院西南分院的院长孙堃宣称，出租房屋流动人员的申报跟相关税收工作不存在关联，它们归属于不一样的业务体系。出租房开展流动人员的申报，这是租赁当事人理应履行的责任，也是租赁当事人享有公共服务的必备程序。与此同时，其对区域治安、公共服务资源配置有着更为优良的数据参考依据，有益于提高基层治理效能。

此外，为确保房东与承租人信息安全， 成都相关部门立严谨信息管理制度。出租房信息仅用于社区安全管理、人口统计等事务，不得透露给任何无关单位及个人。同时，相关部门强化对信息系统安全防护，以防信息遭非法获取与利用。

申报信息是“领福利券”  有助于降低租赁风险

拥有“领福利券”这一申报信息，往后办理社保，孩子入学 ，进行居住登记，申请居住证以及落户，提取公积金，医疗报销，均可直接“秒杀”，无需再因开具证明而奔波劳累。“成都公安微户政”微信公众号所发布的“蓉漂”租房指南为房东还有承租人消除顾虑。

对房东来讲，租房进行申报，不但不会让负担有所增加，反倒能够带来许多便利之处。申报完成之后，出租房屋的相关信息会归入官方管理体系之中，一旦出现租赁方面的纠纷，房东能够依靠申报的记录来维护自身的合法权益；规范的租赁信息也有益于提高房屋的出租率以及租金的稳定性。

针对租赁事宜，业内专家持有这样的观点，备案以及申报这事，其存在的核心目的在于对租赁市场起到规范作用，进而保障租客所拥有的权益；租客依据备案合同而行事，能够享有办理居住证、提取公积金、申请个人所得税专项附加扣除等诸多福利，与此同时，还能够有效地避开“黑中介”以及“虚假房源”等有可能出现的风险；要是承租人身份处于不明状态、所提供的信息存在不实情形，一旦出现起纠纷的状况，那此时房东想要进行维权是极为困难的；借助申报这样的行为，房东能够更加准确地知晓承租人的身份信息，以此降低租赁过程中可能出现的风险。