高校急租5万平宿舍 4500万预算找房源
作者 | 第一财经 林靖
当前，有部分高校存在学生住宿紧张这一状况。在新建宿舍周期比较长或者部分高校校内土地面积相对不够充足从而没办法新建宿舍的情形下，部分高校通过在校外租赁或者购买存量房，将其用作学生宿舍，以此来解决当前学生住宿相对紧张之际这一事情。
依据中国政府采购网所公布的《郑州大学学生宿舍租赁项目单一来源采购公示》来说，目的在于缓解郑州大学主校区学生宿舍资源紧张方面的问题，进而满足在校学生基本住宿需求，还要改善学生居住条件，所以计划在主校区周边租用符合要求的房屋用作学生宿舍来使用。拟采购的货物或服务的预算金额是4500万元。
该项目名称为郑州大学学生宿舍租赁项目。具体需求包括：
其一，郑州大学主校区的周围地带，其通勤具备便利性，通过步行方式，或者骑行方式，甚至于短途乘坐公共交通前往主校区，所需时间不会超出20分钟。在区域选择上，优先考虑的是那些与主校区相邻的区域，或者处于学生日常活动主要通行路线上的区域。
其一，按照教育部《关于大学生公寓建设标准问题的若干意见》所提要求，要租用宿舍面积不得少于5万平方米。其二，房源应集中于同一区域 ，或者分布在相邻楼栋 ，进而形成独立住宿园区 ，以便于统一管理 ，不接纳分散式以及碎片化房源。其三，要有独立封闭院落 ，达成人员进出能够把控 ，以此保障学生安全。其四，需满足每学年不少于2500名学生的住宿容量。其五，房间应为宿舍型设计 ，每间都要配备独立卫生间。
其一，第三点，在院落之内或者楼的内部，得设置有公共区域，其二，该公共区域要满足需求，其三，这需求是必要的生活服务方面的，其四，以及学习活动方面的，其五，还有管理用房方面的。其六，对于供水，供电，网络，照明，消防，监控等这些基础设施，其七，要齐全完备，其八，并且得符合国家以及地方相关的安全标准。
调查周边房屋后发现，仅有郑州高新投资控股集团有限公司处于西四环以西、莲花街以南位置的亿达科技新城，在现阶段属于唯一一个契合该校学生宿舍租赁实际所需的房源。
除郑州大学外，近期有多所高校租赁存量房用作学生宿舍，3月，深圳大学研招办一则《丽湖校区2026级研究生住宿安排告知书》引发关注，该告知书表明，丽湖校区2026级全日制研究生会被统一安排在校外住宿，住宿地点暂时确定在南山西丽大学城片区的汉园茗院项目，住宿费用标准将依照学校统一规定去执行。
另外，浙江大学，中国石油大学，此高校位于北京，中国政法大学，上海外国语大学存在，浙江科技大学等众多高校亦是如此，这些高校运用在学校周边租赁房屋这种方式，将所租房屋用作学生宿舍。
全面地看，借助租赁，采纳购买学校周边现存社会用房，以此来补充宿舍资源，这成为了部分高校日后解决住宿问题的一个方向。
2024年初，《国家发展改革委等部门关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》正式发布，该意见提出，要鼓励高校，通过购买学校周边的人才公寓，租赁学校周边的商住楼等社会用房，以此补充宿舍资源，并且要按照校内同等标准，加强配套服务管理。
除去租房，当下存在部分高校借助收购存量房的方式，用以补充学生宿舍。经第一财经记者梳理可知，自2025年起始，湖北大学、中南大学、合肥工业大学、中国矿业大学、湘潭大学这5所高校，通过收购校外存量房来补充学生宿舍。
湖南媒体有相关报道称，近日，湖南省发展和改革委员会作出批复，湘潭大学收储装修市场存量房补充学生宿舍项目获批，学校会拿出8192.37万元资金，直接对一整栋商品房进行购置，然后改造成为标准化学生宿舍。在此之前，中南大学同样已投入资金收购商品房用于学生宿舍改造。此次湘潭大学要购置的存量房处于湘潭市雨湖区，其总建筑面积是13358.2平方米，会收购中铁・和著莲城一期3栋住宅。8192.三十二万九千八百八十九，元资金里，六千零一十一万元，被用于房屋购置，其余资金，会全都投入至宿舍装修改造，以及生活设施配套，改造完后，会给学生提供标准化住宿环境，能有效缓解该校住宿资源紧张之局面。
58安居客研究院院长张波剖析，收购现房会极大地缩短建设用时，并且不存在交付环节的风险。另外，鉴于房价在近些年所进行的调整，当下采用收购这种方式相较于自建在成本层面说不定会更具优势。收储同样是房地产发展新形式里供给方面的有效举措，其将来的使用指向是多元的，既能够用于高校宿舍，又能够用于蓝领公寓、养老公寓等，诸多城市会将更多类型归入政策架构，就目前来看用于保障房的大方向是不会改变的。高校采购存量商品房这一行为模式，将其用作学生宿舍，它是一种能够优化资源配置并且也是推动城市更新的有效方式。
有分析表明，于这个进程里，从传统的学校自行建造宿舍进行管理的情况，转变成为针对商品房小区的管理，这其中涵盖与物业、开发商等众多方面展开协调，如此一来，管理的难度也会随之相应地增大。
张波觉得，借助各类前置解决办法能够更优地平衡各方利益，好比打造专属出入口，施行集中充电区域，对集中居住小区增添值守人员，特别是经由物业和校方共同管理，能使学生居住得更安心之际，守住并提升小区居住品质。