上海二手房单日成交1632套，创5年新高

｜ 2026年4月13日 星期一 ｜

NO.1 上海二手房单日成交1632套，创近5年单日新高

依照上海房产交易中心官网“网上房地产”于4月12日给出的数据，在4月11日也就是周六这一天，上海二手房包含商业的网签成交总量达到了1632套，此成交量不但连续突破了今年3月28日的1585套以及3月14日的1472套这两次年内当中单日成交的峰值，并且还开创了5年以来上海二手房单日网签成交量的新纪录。有数据表明，从4月1日到11日，上海二手房已经累计网签成交了9037套，对照去年同期而言增加了2000多套。就单日网签的走势来说，在清明假期过后，成交呈现出逐步回升的态势，从4月7日开始，一直到4月11日，单日网签的数量，从800余套，稳步地攀升，最终达到了1000套以上。

点评，上海二手房一天之内有1632套进行网签，创造了接近5年的峰值，并且在4月上旬的时候，同比还多增加了2000余套，这反映出在政策宽松的情况下，需求集中被释放出来，对头部房产经纪平台，比如说贝壳还有我爱我家，构成了业绩支撑，在行业层面，地产后周期链条，也就是家装和家电，预期得到改善。

第2号，融创房地产，以及当时担任董事长的汪孟德，因为信息披露违规，被天津证监局出具了警示函。

融创中国于4月10日晚间，在港交所发布公告，公司的全资附属公司，是融创房地产集团有限公司，本公司的执行董事是汪孟德，他们获得了中国证监会天津监管局，以及深交所正式下达的书面通知。在2021年末至2023年中期这段期间里，融创房地产没能依照《公司信用类债券信息披露管理办法》，还有深交所公司相关上市规则这些规定，及时去披露逾期债务以及资产查封方面的信息，天津证监局针对融创房地产，还有它时任的董事长、总经理汪孟德，采取了出具警示函这样的监督管理措施，深交所也对融创房地产以及汪孟德给予了通报批评这样的纪律处分。

点评：融创房地产，以及汪孟德，因为长时间隐藏逾期债务以及资产查封信息，遭到了监管警示，这暴露了公司治理以及合规方面的短板。此一事件，对融创中国的市场信任度构成了压力。在行业层面，民营房企信息披露监管趋严的信号很明确，或许会促使投资者对同类高负债房企进行审慎评估。

号数为三的自然资源部，在一季度期间，全国范围内办理了不动产“带押过户”业务，数量达到九万笔。

拿央视新闻来说，4月12日时其援引了自然资源部的消息，今年一季度期间，全国都在积极去推进不动产相关的改革举措，像是“带押过户”“交房即交证”这些，2300多个区县办理“带押过户”业务数量达到了9万笔，这里涉及的抵押金额有520多亿元呢。与此同时，1200多个项目是实施了“交房即交证”，还颁发了41万本不动产权证书，这样一来购房群众在领到新房钥匙的同一时候就能够拿到“红本本”。自然资源部表明，今年以来我国一直在持续深化不动产登记便利化改革，不断去增强企业和群众的所拥有的获得感、幸福感。

全国一季度办理“带押过户”的笔数为9万笔，涉及抵押金额达520亿元，同时“交房即交证”覆盖面加大增大规模，如此显著地降低了二手房交易的成本以及时间，这对银行按揭业务流转效率有利好作用，对房产交易服务平台以及中介机构形成了业务支撑，在行业层面，盘活了存量住房的流动性，助力楼市形成良性循环。

排名第四的香港山顶南区，在首季的时候，有二十二宗成交的豪宅，其成交金额超过一亿港元，并且按季度来算，上升幅度接近五成。

位于香港山顶南区的美联物业，其豪宅首席区域营业董事是方富义，在4月12日这一天，方富义表示，今年香港山顶南区首个季度，也就是（1月至3月）这段时间，有大约52宗买卖成交，成交金额大概是61.75亿港元，和去年第四季度比起来，买卖成交数量减少左右是约3.7%，而成交金额减少比例是约29%。不过，这个区内首季的时候，有大约22宗超过一亿港元的大额成交，和去年第四季度的15宗相比，跃升幅度大概是约46.7%，这大额成交的情况主要是被一手超级豪宅成交量急剧升高给带动起来的。这里面，一手成交占了11宗，和上一个季度的5宗比较，大幅增加了120%；二手成交数量也有大约11宗，和上季度的10宗相比，上升了10%。首季出现大额成交，其中有浅水湾道110号的洋房以约3.7亿港元成交，还有Mount Nicholson的分层户以约3.2亿港元成交等。

来瞧一瞧，香港山顶南区在首季的时候，有着超一亿港元的豪宅成交业绩，数量达到了22宗，并且环比增长幅度接近五成，一手大额交易更是大幅激增了120%，这充分反映出部分群体对于那些稀缺地段的资产配置意愿是在增强的。而这一情况，其实是对持有该区域货值的地产商，像会德丰、新鸿基这样的地产商，构成了正面的预期。从板块层面来讲，豪宅自主于普通住宅的避险属性明显地凸显出来了，资金朝着头部优质资产的集中趋势也进一步得到了强化。