上海二手房成交强劲，刚需改善都在看

上海中原地产有位市场分析师名为卢文曦指出，在4月上旬这个时段，也就是截至4月11日的时候，上海二手房累计网签成交的数量达到了9037套，跟去年同一时期相比较是增加了两千余套的，从单日的网签走势方向去看，在清明假期过后成交呈现出逐步回升的态势，在4月7日到4月11日这个区间，单日网签量从八百余套开始稳步地攀升，一直攀升至千套以上，市场所展现出来的表现依旧是强劲的。

依据58安居客研究院院长张波的观点来看，上海二手房成交出现了单日峰值，这并非属于短期脉冲，而是更多地体现为，在政策驱动的情况下，刚需集中释放所呈现出的延续性走强。

经数据呈现，于本轮复苏期间，刚需乃是核心主导力量，总价在360万以内之低总价房源，其占比始终保持领先态势。依据安居客线上所展示的数据而言，在最近阶段，找房热度聚焦于地铁沿线区域 ，还有配套成熟的近郊刚需板块 ，以及内环内核心次新区域 ，以及那些优质学区房。

卢文曦表明现在楼市“小阳春”仍有余温，成交量的流速依旧维持着较好的水平，同时，房东的心态变得越发好起来，总价处于700万至800万之间的房源议价空间显著收窄，另外，伴随去化速度的提高，部分小区在售房源数量也有明显减少。

依照多位身处沪上的经纪人所反馈的情况来看，自去年四季度起始，伴随前期不断地去化，诸多小区里那些具备性价比的房源，均已基本上完成了成交，“当下，新挂牌的房源其价格是合理的，带着看房进而转化为成交的效率是比较高的。”。

需予以关注的是，上海中原地产所监测的数据表明，最近两周时间里，总价在900万以上的高端房源，其成交的占比处于持续提升的状态。卢文曦表明，当下市场的热度正渐渐呈现出向上传导的特性，整个市场的交易链路是比较畅通的。

另依据安居客线上的数据而言，截止4月11日，就安居客线上的购房者以及经纪人连接数来看，7日日均增速将近20%，有效连接的用户数增速达成27.7%，其中留电用户数增速达到33.6%，涵盖电话拨打、预约带看等等系列全链路指标均展现出上涨的态势。观望指数从之前的81.3大幅度下降至68.8，买家做出决策所需的周期显著缩短，这充分显示出买家的观望情绪持续不断地消退，市场回暖具备着持续性。

一种观点由张波提出，那就是今年沪上的“小阳春”，其成色显著地比去年同一时期要好，刚需将会一如既往地持续占据成交的主力位置，到了下半年，置换资金有希望朝着上方进行传导，于此同时，二手房改善房源的需求会出现一定程度的抬升，成交结构的梯度朝着上方移动。在成交量达到新高之后，价格并不具备报复性大幅上涨的基础条件，全市均价基本上保持稳定，呈现所谓“量涨价平”的态势，然而，优质房源的议价空间却持续不断地收窄。