3月深圳楼市回暖，二手房网签量环比涨117%，价格趋稳

深圳特区报记者窦延文于2026年4月6日通过深圳新闻网发布消息称，记者从深圳市房地产业协会处了解到，3月时深圳楼市出现回暖情况，一、二手房网签量达到7898套，与上月相比环比上涨117%，此数据创下了近11个月以来的新高，市场活跃度显著得到提升，呈现出“量涨价稳”这样一种复苏态势。

新房住宅成交2827套，环比上涨118%

3月在深圳，一手住宅预售网签的数量为1571套，与上一阶段相比，环比呈现出上涨态势，涨幅达到了109%；现售网签的数量是1256套，同样和上一阶段相较，环比上涨幅度为130%；将两者合计起来，网签的总数是2827套，环比上涨幅度为118%。

就各区新房住宅预售成交量而言，宝安超过了350套，龙华同样超过了350套，多个区相比之前环比涨幅超过了100%，其中坪山涨幅是最高的，可以达到184%。

深圳市房地产业协会的负责人觉得，因为春节假期之后市场复工所带动，还有房企推盘节奏得以恢复，以及购房需求集中被释放等这些因素，3月深圳的新房市场相较2月的淡季达成了明显的回暖。当下市场复苏的力度比去年同期要弱，市场展现出季节性修复、复苏力度偏薄弱的特质。

二手住宅成交5071套，价格趋稳

3月时，二手房市场呈现出趋于稳定的态势，回温朝向显著清晰可见。乐有家研究中心所显示的数据表明，整个月份当中，二手住宅进行网签的数量达到5071套，与上一阶段相比，环比呈现出上涨态势，涨幅为117%，并且持续稳定地处于业内普遍认可的5000套这般的“荣枯线”水平之上。

从各中介机构门店数据来看，3月的看房量出现了大幅增长，交易量同样呈现出大幅增长的态势。依据深圳贝壳研究院的监测情况，其合作门店的二手房签约量环比大幅上涨，涨幅达到了290%。乐有家门店的二手房签约量环比涨幅为244%，这个涨幅使得其签约量逼近2024年“9·29”政策后的峰值水平。购房者的看房热度更是达到了一个新的高度，创下了近5年来月度看房量的最高纪录，相较于2024年10月的历史高峰，此次的月度看房量还高出了17%。

与行业相关的机构里的人士觉得，在3月份的时候，深圳二手房被记录下来的数量，相比于环比呈现出大幅度上涨的态势，而造成这种情况的主要原因，在于节后市场开始复工，以及需求集中进行释放所带来的带动方面的影响。

楼市在春节后呈现显著的季节性回暖

业内相关人士进行分析，3月时深圳的楼市，在春节过后呈现出显著的具有季节性特点的回暖状况，当下市场的成交，虽然呈现出回暖的态势，然而和去年同时期的高点相比，仍然存在着差距。从成交价格这个方面来看，3月成交的均价为5。81万元每平方米，市场成交量上涨而价格稳定的趋势十分显著。

徐枫，这位深圳市房地产中介协会研究总监是这样认为的，展望后市呀，深圳楼市呢，将会延续那种温和修复、理性分化的主基调，在短期之内，一、二手市场会承接节后复苏态势，成交会维持在相对稳定区间，需求端依旧是以刚需、刚改作为绝对主力，配套成熟、流通性强的片区以及标杆楼盘会持续领跑，改善型需求会稳步释放，不过节奏比较偏缓，全市量价分化格局会进一步延续，核心优质板块价值坚挺，远郊及配套薄弱板块活跃度持续偏低，市场整体会以自住需求为核心支撑，逐步回归平稳健康的发展轨道。