上海二手房单日成交创新高，3月有望突破3万套

上海楼市“小阳春”成色十足。

3月28日，是周六，安居客上海监测数据表明，上海地区二手房，这里含商业，单日网签成交量达到了1585套，这一成交量结果，不仅把今年年内单日成交纪录给刷新了，更是一下子就打破了2025年3月15日1473套的前峰值纪录，进而创下了近5年上海二手房单日网签成交历史新高。

截止到3月28日，上海3月二手房累计网签的数量已经达到了27733套，跟去年同期相比上涨了8%，并且周度的成交量持续创造新的高度。其中，在3月2日到3月8日这个时间段，上海二手房周度成交的数量是5709套，年后市场开始渐渐复苏；3月9日到3月15日这单周二手房成交7233套，回暖的脚步明显加快；仅仅过了一周之后，3月16日到3月22日周度成交量又一次突破了新高，网签成交7488套。

与此同时，3月开始之后，二手房在单日进行网签成交的表现十分亮眼，截止到3月28日，一共有10天的成交量冲破了千套的大关，其中存在6天单日成交时突破了1300套。根据机构监测所显示的情况，如此这般的高位成交密度是2021年以来首次出现的。

于当下一直处于高涨态势的成交节奏而言，业内针对3月整个月的成交数据开展了乐观趋向的预判。58安居客研究院的院长张波作出预测，3月时上海二手房成交存在着冲击并且突破3万套的可能性。要是月成交达成3万套，那就会抵达2021年同期的水准，2021年是属于上海上一轮楼市牛市接近尾声的阶段。然而他觉得，仅仅着眼于单月的水平是不足以进行整体定调的，还得去看后续2至3个月的成交量以及价格情况。

月成交两万套，被业内广泛当作上海二手房市场的“荣枯线”，三万套呢，乃是市场步入活跃周期的分界线。

资深的中原地产市场分析师卢文曦推断说：当下的这般成交量呈现出的态势，已然能够表明市场正处于显著的回暖进程之中。按照他的观点来看，目前所显现出的那样高的热度现象而言，更大程度上讲其归属于是由刚需主导情况下所发出表明底部出现修复的信号，而要使得市场能够实现进一步的恢复，将会需要再有更多的时间方可达成。

从需求的结构方面来看，刚需的房源依旧是市场当中的核心支撑力量。上海中原地产所给出的数据表明，总价在300万以内的入门级房源受到了极大的追捧，在3月上半个月，其成交的占比上升到了72%，刚需房源的去化效率一直在持续不断地提升。

卢文曦觉得，依照以往市场所遵循的惯例来讲，一般都是刚需产品的市场率先启动，紧接着渐渐传导至首次改善型的房源，进一步朝着高端改善这样的高阶产品去传递热度，整个置换的链条也会就此逐步被盘活。

带着成交量不断地持续往上涨的情况，二手房市场的供给和需求两个方面的矛盾也被有效地缓和减轻了。上海链家给出的数据表明，在“沪七条”新政发布之后，上海链家的二手房挂牌数量跟去年同一时期相比较下降了8%，这主要是因为新政发布以后成交量得到了提高，并且成交增长的速度要比新增加挂牌的增长速度更快一些。

据上海链家研究院负责人李根所述，业主心态出现了变化，前期是“急于去化”的状态，临近春节时转变为“观望惜售”，春节过后又呈现出理性调价的态势。业主心态的这一调整，对扭转前期“以价换量”的局面具有益处，从市场的反应情况来看，当下整体的议价幅度正在收窄。

卢文曦进一步表明，从2025年8月开始，上海二手房挂牌量进入了下行的通道，在这之前，部分着急出售的业主基本上已经完成了离场，现在这个阶段，业主挂牌变得更加趋于理性，市场上恐慌性抛售的现象已经逐渐消失，房源供给端一步一步地回归到平稳的状态。

就上海易居房地产研究院副院长严跃进的观点而言，一季度的时候，政策利好得以释放，需求也出现了回暖的情况，这已然奠定了坚实的基础，使得市场信心显著地得到了修复。到了二季度，在持续处于宽松状态的政策环境以及刚需、改善性需求的支撑之下，“金三银四”的热度有可能会以较为温和的态势持续下去，市场将会维持平稳运行的态势，进而呈现出稳中向好、处于良性循环的积极面貌。