多地保租房集中上新且降价，租房族关注租金下调情况

近段时间，全国各地保租房迎来集中上新。

举个例子，深圳有着1568套房这种市级保租房上线，同时还有462套区级保租房上线；合肥高新区推出了数量为2734套的保租房；郑州在今年，首批103套（228间）保租房开启配租工作；湛江之处，4个保租房项目呈现出常态化开放配租申请的状态；新疆伊宁有1000套保租房开始了配租……

租房族所更为关注在意的，并非是集中上新这一情况，而是这样一件事，即部分城市已经率先着手，开始对保障性租赁住房的租金进行下调操作了。

最高直降50%，国有房东启动降租

在本轮保租房出现降价情况时，西安与珠海成为了极具代表性的两个实例，其展现出的政策方针指向明确，优惠幅度力度直接，核心目标直截了当地指向城市对于人才的吸引以及用工方面的保障。

西安对外来务工人员推出梯度租金减免政策，最高能享受到租金减半百分之五十的优惠，该政策覆盖制造业、服务业等基层务工群体，直接把外来人员在西安的居住门槛降低了；珠海把万山海洋开发试验区、金湾区等重点片区的保租房，租金直接下调到同地段市场租金的百分之七十，部分项目折后租金低至二十余元每平方米每月，一套中小户型每月租金仅千元左右，极大减轻了务工人员和新市民的租房压力。

拥有两座城市的保障性租赁住房出现了降价的情况，看去好像是租金方面的调整，然而其本质乃是城市竞争过程当中的“抢人策略”。

这会儿，各大二线城市、三线城市，都遭遇着招工困难、留人困难的状况，特别是产业集中的区域，劳动力出现流失，人才吸引力欠缺，成了城市发展的棘手难题。

居住成本乃是外来人口于选择城市之时的核心考量因素，保租房身为国有主导的保障性房源种类，经由政府牵头实施降价让利举措，这等同于运用公共资源为城市进行“引流”，其一，降低外来务工人员的生活成本支出，助力本地企业化解用工方面的难题，进而优化营商环境；其二，吸引年轻人以及新市民在城市扎根定居，为城市发展储备劳动力以及人才资源。

这种模式，通过“居住让利”来换取“人口流入”，进而成为了本轮保租房降价的核心动因。

供应集中放量，保租房从“补充”变市场“主导”

国有房东开始降租，除了“抢人、留人”外，这也与国有房东自身供应量的增加存在某种联系，致使国有房东做出降租这一行为。

在“十四五”这个期间，全国保障性租赁住房的筹集目标超过了870万套，从一线那些热点城市开始，一直到二三线产业城市，保障性租赁住房借助新建这个方式，以及存量商品房改造这个方式，还有商办物业改造这样的方式，快速地实现了放量，其供应规模呈现出爆发式的增长态势。

在全国保租房规模大批量集中进入市场之际，部分城市的保租房开端遭遇出租率方面的压力。虽说不少城市提出了“以需定建”的规定要求，然而整体的供应数量依旧呈现出增长态势。以上海作为事例，数据表明，在2025年时上海已达成7.4万套（间）保租房的建设筹措目标，累计规模现已达到61万套（间）；在“十五五”阶段内上海全市还会再增添供应25万至27万套（间）的保租房。依据这些数据来运算，到“十五五”末期的时候，上海保租房的规模相较于“十四五”末期将会达成41%至44%的增长幅度。

另外，郑州清晰地表明在2026年的时间节点上，要去筹集5000套保障性租赁住房也就是人才公寓，还要分配10000套或者间。许多城市都制定了筹备建设的目标。

在此基础之上，保障性租赁住房正从租赁市场的“补充角色设定”转变为占据主导地位的“核心力量”。以往租赁市场的供给呈现碎片化态势，定价存在随意性特征，然而当下保障性租赁住房依靠丰富海量的房源数量，保持稳定持续的供给特点，进而成为租赁市场的关键稳定因素，其话语权以及影响力在全方位内得到提升，并且也由此拥有了能够主动进行租金调整，引导市场价格走向的充足底气。

从并非全面统计的情况来看，在今年2月，有22个城市出现了新增房源，其数量超过了12000套（间），当中保障性租赁住房项目所占比例大约为85%，它稳稳地占据着主要的地位。

市场化租金全面承压，二房东遇困、长租机构寻新路

保障性租赁住房大规模进入市场，并且主动降低价格，这不但会对整个住房租赁市场的供给结构产生影响，还会改变定价逻辑，甚至更会重新构建产业生态。

首先存在租金整体下行的状况，保租房凭借低于市场价的定价，以批量形式进入市场，这直接使得区域租金水平被拉低，特别是在保租房集中的那些板块，个人出租房以及中小机构房源都不得不被动进行降价，以往“房租年年涨”的行情就此被彻底打破。

迈点研究院发布了2026年2月住房租赁产业发展报告，这份报告显示，在2026年2月的时候，全国重点城市普通公寓平均租金是44.31元每月每平方米，并且同比下降了13.52%。详细地去看，一线城市平均租金为84.14元每月每平方米，同比下滑了9.71%；新一线城市平均租金是35.13元每月每万平方米，同比下降了15.55%。

然后呢，是二房东的生存空间遭受挤压，传统的二房东，凭借收房、装修以及转租来赚取差价，其核心优势在于房源量，然而呢，在保租房那些低价的状况，合规的情形，稳定的态势面前，竞争力急剧下降了，出租率出现下滑，利润也跟着缩水，相当多的中小二房东开始从市场退出。

市场化长租机构面临着压力，中低端长租公寓的客群，和保租房客群有很高的重叠度，在价格方面，不存在任何优势。但这也促使机构摆脱价格战，朝着品质化运营转变：其一，舍弃低端普惠赛道，将重点放在品质化、个性化居住上，着重突出装修、服务、社群体验，把目标对准中高端租客；其二，深入钻研细分客群，针对产业园工人、都市白领、家庭租客塑造专属产品，打造职住保持平衡、配套完备的有着特色的公寓，其三，转变为进行存量资产的精细化运营，参与保租房委托管理，凭借专业服务来获取收益，而不是仅仅依靠租金差价来盈利。

《”十五五“规划纲要》有所提及，提到了”培育市场化专业化租赁企业“，这表明了市场化长租机构是不可或缺的，其具备巨大的发展潜力，对于整个产业的健康发展而言，有着重要的作用。

写在最后

西安、珠海打响保租房降价第一枪，本质是城市抢人的现实选择。

对租客来讲，最为实际的益处便是房源更为丰富，租金更为低廉，对行业而言 ，租房市场也完全脱离野蛮生长状态，步入更为规范、更为稳定的全新阶段。