租房全流程注意事项大揭秘！避开坑，租得明白住得踏实
不论是才毕业的年轻之人，又如换工作进行临时周转过渡的，租赁房屋都是众多人难以回避的一段经历。然而，租赁房屋的市场存在不少问题：押金不予以退还，二房东消失逃离；房屋设施出现损坏状况却无人前来维修……此篇文章梳理整合了租赁房屋自寻觅房源开始直至退还房屋的整个流程之中需要留意的事项，助力你能够租得清楚明白，住得安稳踏实。
一、找房阶段：信息甄别是第一步
1. 房源信息三核实
核查发布者身份，若为个人房东，需提出查看身份证以及房产证原件的要求；要是是中介，要确认其为正规备案机构；倘若为二房东，得要求查看其与原房东的租赁合同，以此确认其具备转租的权利。
对房源真实性进行核实，照片很漂亮然而价格显著低于市场价格的，得要多留个心眼，能去要求视频看房，或者约定时间实地去看。
· 核查配套情形：交通所具距离，周边方面商业，是否设有电梯，可不可以养宠物，这些对生活质量会产生直接影响，在问明白之后然后再去做决定。
2. 看房时留意这些细节
电灯电路，要通过开启看看状，燃气炉灶，需尝试打火瞧情形，水龙头水压，得打开观察状况，马桶排水，应查看其是否通畅。
· 墙面地面： 有没有漏水痕迹、墙皮脱落、地板软塌。
关于窗户部分，开关是否顺畅，是否配有纱窗；对于防盗方面，防盗门锁好用与否，小区门禁严不严格。
· 隔音情况： 敲敲墙，听听隔壁声音；站在窗边听外面噪音。
3. 晚上和白天各看一次
要是条件便利，于日间去观看采光性，在夜晚去查看小区的安静状况，看路灯是否明亮，瞧瞧周边有没有夜宵摊导致的噪音，存在一些问题于白天之时是无法察觉到的。
二、签约阶段：合同条款逐字看
1. 房东身份必须核验
签合同前，要求房东出示：
· 身份证原件（和复印件核对）
· 房产证原件（确认他是产权人）
假设身为二房东，需索要其与原房东所签的租赁合同，且合同当中存在“允许转租”这一相关条款。要是原房东不赞同转租，那么你随时都有被清退的可能性。
2. 合同里这些内容必须有
租金的具体金额是每月多少，支付日期是哪一天，需支付几个月，押金数额是多少，租期的起始时间和结束时间分别是什么时候。
付款方式是选择押一付三，还是押一付一，采用转账支付方式还是使用现金支付，是否索要发票或者收据。
费用承担方面，水电燃气由谁承担，物业费由谁承担，宽带费又由谁承担，水电费是按照民用标准，还是按照商用标准。
家电出现损坏，其维修责任归属究竟是谁？像灯泡、水龙头这类小件物品，它们的维修责任该如何认定？需要明确地写进合同里。
· 提前解除约定情况，若你提前离开，那押金会怎样扣除呢？要是房东提前回收房屋，要赔付给你几个月呢？
· 续租以及退租相关事宜：关于续租该如何进行通知，退租时押金在何种情况下予以退还，退租时房间需要打扫至怎样的程度。
3. 房屋交接清单不能少
入住前，和房东一起逐项核对房屋内的家具家电，列个清单：
· 品牌型号、数量、新旧程度
· 有没有损坏（拍照留存）
· 钥匙、门禁卡、燃气卡、水卡有几把/几张
双方签字确认，退租时按清单交接，避免扯皮。
三、入住阶段：这些事尽早做
1. 换锁芯
不论你所租赁的是崭新的房屋，还是二手交易得来的住房，都提议在搬进去居住之后更换锁芯。花几十块钱只为换取一份安心，把换下来的旧锁芯在退租的时候再换回去就可以了。
2. 开通水电燃气
打听明白水电燃气的户号，自行着手注册 APP 进行绑定，按照固定周期去查看余额，以此防止欠费导致停电发生。倘若处于合租状态，那就得去确认水电费究竟该如何分摊。
3. 物业和社区报到
去到物业那儿做一下登记，以此来便于故障上报与快递收取接受。部分社区就租客登记这一方面是存在要求的，要先行弄明白是否需要办理居住证这种东西。
4. 拍照存档
在办理入住手续之际，应对每一个房间，以及其中的家具、家电，逐一拍摄一遍视频，特别是针对存在着瑕疵的那些地方，要进行特写拍摄。拍摄完成后，将视频发送给自身或者房东，以此留作证据。当到了退租的时候，若房东声称“你把墙弄脏了”，此时你便拥有照片能够证明该墙面的状况本来就是如此这般。
四、退租阶段：体面离场，押金到手
1. 提前通知
依据合同所规定的提前天数，一般这段时间是在十五天到三十天之间，要告知房东不会继续续租了，千万不要到临了才进行告知。
2. 房间打扫
达成那种被认定为“正常整洁”的相应程度就可以，无需开展重新装修这项工作。要让地面呈现为干净的状态，台面处不存在油污，将产生的垃圾带走。要是合同之中存在“深度保洁”这样的要求，那就按照合同来执行。
3. 设施检查
检查设施时，是和房东一同进行的，属于正常使用所造成的磨损不在你这儿，可是要是存在故意损坏或者弄丢的情形，应赔偿的就得赔偿。
4. 交接确认
双方于交接清单之上签字，以此确认水电燃气费用已结清，且钥匙已归还。押金通常在3至7个工作日之内予以退还，要是房东毫无缘由地扣押金，那么便可拿出合同以及照片来进行维权。
五、常见纠纷及处理办法
1. 押金不退怎么办？
· 先沟通，拿出合同和照片证明你没有损坏
· 如果房东无理取扣，拨打12345市民热线或找街道调解
· 仍解决不了，走法律途径（小额诉讼程序）
2. 房东中途卖房怎么办？
房屋买卖不会打破租赁关系，即房东售卖房屋不会对你的租约产生影响，房屋售卖后的新主人必备继续履行租赁合同。要是房东要求你比预定租期提前搬走，那么按照合同里约定的违约相关条款进行赔偿。
3. 东西坏了没人修怎么办？
要先查看合同上的约定，要是合同当中明确写着房东承担维修责任，那就以书面形式通知他，并且留存好记录。要是房东一直拖着怠于维修，那就自己将其修好并保留发票，从租金里面扣除相应费用（条件是合同有此约定或者双方协商达成了一致）。
4. 遇到二房东跑路怎么办？
二房东以卷走款项的方式而逃跑，原本的房东有出现来收回房屋的可能性。要是你能够证实二房东具备转租的权利，那么你能够继续居住；要是二房东没有权利进行转租，原房东拥有清退的权力，你仅能去追究二房东的责任。
因此，从最开始的时候，就得去核验转租的权利，并且，还要去查看那二房东的租金支付凭证，以此来确定他已经向原来的房东支付了足够数额的租金，进而避免因为二房东拖欠租金，致使原房东把租客清退掉。
六、各地政策差异提醒
在北京、上海等作为一线城市的地方，要是租房的话是需要去办理租赁备案的，而这会对居住证、子女入学等方面产生影响，所以建议要主动去办理。
部分城市，推行住房租赁资金监管，将押金和租金存入监管账户，旨在降低租客风险，租房之际，能够询问房东是否经由监管平台签约。
长沙等地，宜春等地，二手房交易政策相对规范，租赁政策也相对规范，不过仍然需要留意合同细节。
住房租借这事儿是一项有讲究的技能活，然而也千万别过度地忧心忡忡。最为关键的要点在于要将先前的筹备工作做得稳稳当当的——仔细核查身份状况，认真看清所签合同条款，妥善留存好各类证据，在入住之后要跟房东维持良好的交流沟通，如此一来绝大部分的问题都能够得以避免的。要是真真正正地碰到了纠纷状况，那也无需心生惧怕，毕竟有合同在手中，道理依据都十分充足，能够进行维权的途径还是相当多的。