你们好呀，我呢是大孟。鉴于春节存有假期这么个缘由，大孟是比较早地就回老家中去过年了，所以呢，在1月份的时候，国家统计局的数据一直都没能针对各位给做出相关的解读来。
今天开工第一天，马不停蹄，整理相关数据，为大家奉上：
01、全国数据：
1月份下跌收窄，上海、成都大概率会成为率先筑底的城市！
在2026年1月之时，当时70个大中城市的二手房价指数，相较于去年12月而言，呈现出显著好转的态势，这种好转的情况，不仅具体体现在环比上涨城市数量上面，在1月的时候，扬州以及湛江的二手房价指数出现了上涨，沈阳情况处于保持不变的状态，并且彻底摆脱了连续四个月没有任何一个城市上涨的尴尬这一状况，同时，还具体体现在下跌幅度收窄，全国二手房加权平均指数环比仅仅下滑了0.44个基点，与12月份的0.7个基点相比显著收窄。
2026年1月，全国二手房价指数是86.9，这里2024年1月设定为100 ，相较于2024年，平均房价下跌了14.1%。就面积段而言，各个面积段产品环比下跌幅度也呈现出显著收窄的情况，从去年下半年开始，连续跌幅超过0.6个基点，到了如今1月，变为0.4个基点，下跌幅度明显变得平缓。
着眼于面积段产品价格趋势图，大面积产品始终超出全国平均水准，90平以下的产品低于该平均值，90至144平面积段的产品大体保持在平均值水平。
七大城市当中，天津、广州、深圳、重庆在1月时，下跌幅度比全国平均跌幅大，这几个城市里，天津环比下降0.63个基点，广州环比下降0.58个基点，深圳环比下降0.53个基点，重庆环比下降0.45个基点；剩余还有三个城市，北京、上海、成都表现出色，特别是北京，去年下半年环比跌幅持续超过1个基点且幅度明显，近期因新政不断出台以及学区季节因素的助力，使得1月下跌幅度收窄至此，环比仅下跌0.18个基点，在七个城市里表现最佳。上海稳定得一如既往，成都同样稳定得一如既往，上海环比下跌幅度是0.37 ， 成都环比下跌幅度为0.36 ，二者紧随其后！
拿整体的趋势来讲，上海、成都于七个城市里展现得最为强劲有力，极有可能会变成率先构筑底部的城市！
02、上海楼市：
以价换量正当时，置换链条开始慢慢启动！
1月份，上海二手房纯住宅成交了20336套，连着三个月超过2万套，二手房价格指数环比稍微下跌了0.36个基点，这是国家统计局的数据，房价基本上回到了2016年3到4月的水平，当前仍然处于以价换量的阶段。
那最大的亮点在于，300万以下纯住宅成交占据的比例，回落到了70%以下，是68.93%，此比例仍处在高位，可是跟上个月环比，却下滑了1.85%，而对应上涨幅度最大的部分是，300 - 400万成交占比，环比上涨了9.18%，其次，800 - 1000万以及1000万以上也同样有着小幅度的上涨的情况，从面积段方面去看，50 - 70平面积段成交占比明显地下跌，环比下降了3.32%，而对于50平以下以及70 - 90平，还有90 - 110平面积段均存在着不同程度的上涨，这就预示着部分置换客户已经开始慢慢地进入到市场当中来了。
2月份，受春节假期影响，成交量不太乐观，截至2月23日，2月份二手房成交8338套，本月预计成交量约10000套，纯住宅预计约9000套，不过上海住房需求一直存在，这预示今年三、四月将是成交量大月，“金三银四”名副其实，届时价格方面也将企稳在即！
03、总结：
企稳可期但仍处“左侧”，不必惊慌！
七大城市在全国范围内，对于房地产走向而言，代表着整个全国房地产市场的情况，就像晴雨表一样。要达成止跌企稳的目标，首先得从这七大城市开始行动，只有当它们实现了止跌企稳以后，全国市场才存在止跌企稳的可能性。
从当前数据呈现的趋势去看，上海，在今年3月、4月存在着于短期内企稳的可能性极大，甚至存在着出现小幅度上涨这种情况也是具备可能性的。然而大家并非需要恐慌，毕竟整个市场当前还是处于“左侧”状态，距离真正意义上的“右侧”还有着相当大的一段距离。
进入房地产投资市场的状态已然无法再重现往昔那般，大家目前更多的精力倾向在于自身居住方面的需求之上，能够做到少些亏损已然是市场施加给予的最为可观的一种恩赐了！
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