经过一轮深度调整行情的房地产市场，在2026年出现了些许微妙变化，有投资者察觉到这样一个现象，一线城市的二手房挂牌量在持续下降，与此同时，包含一线城市以及部分新一线城市的地方，网签数据开始持续好转，尤其是一线城市，已连续多月处于荣枯线以上，这也是房地产触底回暖的关键信号。
处于一线的城市，其二手房挂牌的数量，持续出现下降的情况，这能够被视作是房地产市场触底而后回升的参考指标当中的一个。然而，在房价还没有形成具有实质性的回暖以前，处于一线的城市，其二手房挂牌量出现的下降，或许存在着部分业主并不愿意继续进行降价抛售的行为。
按照业主的立场去思量，其最初的买入成本并非低廉，并且还要承受林林总总的维护成本。处于房价一直低迷的情形下，业主们不愿意降低价格往外售卖，使原本盈利的投资变成一桩亏损的交易。也许，对于众多业主而言，在他们眼中房地产出现了触底后回暖的征兆，他们撤销订单的举动，或是期盼等待一个更优的抛售价位，而非持续降价去售出。
自去年起始，房地产市场呈现出的回暖迹象，越发地显著强烈起来。除了处在部分城市之中的网签量，重新回归到荣枯线之上以外，重点城市的房产租金回报率，也在持续不断地回升上扬，平均下来的租金回报率，已然超过了2%的限值，而与公积金贷款利率之间所存在的差距，不足0.6%的幅度。
租金回报率持续上升，这表明房产保值能力在提升，当房价开始出现实质性止跌回升迹象时，在较高租金回报率影响下，业主抛售意愿会显著下降，网签量回暖，二手房挂牌量持续下降，租金回报率持续上升等现象可视作房地产触底回暖标志性信号。
或许在2026年的时候，那可能是房地产市场触底之后开始回暖的一个转折点。然而，影响房地产市场走向的那些因素相当复杂，除却内部的市场环境以外，外部环境对于房地产市场的走向同样会带去不少的影响。比如说，在2026年美联储会不会暂停降息，美元指数会不会走出新一轮的上升周期等等。
若是美联储停止降息，并且美元指数开启新一轮上升周期，那就会致使国内房地产市场投资吸引力降低。众多资金再度回流美国本土，对于正处于筑底阶段的房地产市场来讲，会带来筑底周期延长的压力。另外，持有大量海外债的房企，或许会因海外债兑付成本提高而承受更大偿债压力。房企本息不能如期兑付，还会直接影响房企品牌形象。
2025年时，A股市场呈现出了一轮牛市行情，到2026年有望持续保持强势震荡的行情态势。A股市场的牛市所产生的赚钱效应，是否会延伸到房地产市场，这是由房地产市场的赚钱效应与投资信心，是否能够得到实质性的积极改善来决定的。一旦房地产市场开始形成赚钱效应，那这将会成为最佳的去库存手段，并且与房地产相关的各类问题，都将会顺利地迎刃而解。
于房价波动率处于高企状态的背景情形之下，结合先前租金回报率呈现较低态势的特征情况，往昔的房地产愈发像是风险资产；在房价波动率逐步下降，房价处于持续构筑底部范畴的背景环境之中，结合重点城市租金回报率突破2%的现象状况，当下的房地产正从风险资产朝着红利资产转变；何时重点城市的平均租金回报率达到3%左右那般的水平程度，那么房地产的投资价值也会显著地得到提升。
2026年，鉴于外部环境存在不确定性，26年的房地产市场兴许依旧是持续筑底的一年。然而，在租金回报率不断上升之时，核心城市网签数据跟挂牌量持续呈现改善态势，今年房价下跌的动力便会逐渐趋弱，重点城市房地产市场的投资价值也会渐渐提升。
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