近日，C21温州研究中心发布了2026年1月市区房地产交易数据，其中一手住宅销售备案有521套，该数据被发布，二手住宅成交备案是1445套，此数据也遭发布。将这些数据与2025年同期数据对比，再与2024年同期数据对比，温州楼市呈现出新房成交三连降的鲜明特征，同时也显示出二手房成交出现三连降的状况，并且市场结构性分化加剧，这些特征十分明显。
就核心成交数据而言，在近三年的1月份，温州市区的新房市场现出了持续下滑的情形，在2024年1月备案了1169套，于2025年1月降到了799套，到2026年1月又接着跌至521套，在这两年当中成交量差不多减少了一半，下滑的这一趋势并没有得到显著的缓解。
相较于一手房，二手房市场情况还算稍好一些。在时间上，2024年1月备案数量为1606套，到了2025年1月，数量微降至1515套，而2026年1月，又小幅回落至1445套。虽然连续两年都呈现出小幅下降的态势，不过整体波动相较于一手房而言却远小得多，它是当前楼市成交的主要支撑。
一手房市场持续走低，这背后存在着多重因素叠加产生的影响，从供应端方面来看，温州楼市库存压力依旧存在，尽管第四代住宅行情表现不错，然而前几年滞销的大量存量房源，仍旧在对新房市场需求空间进行挤占。
特别是最近五年交付的超过二十四万套回迁安置房屋，于二手房交易市场当中以较低价格进行流转，使得大量有刚性购房需求的人群被分散，给已然承受压力的新建商品房市场带来了更为不利的状况。
重新审视二手房市场，在2024年至2025年期间有区域成交方面的数据展现。其中，鹿城区一直都是二手房成交的关键核心板块。在这两年的1月，分别有898套以及797套的成交量。其成交量占据了市区成交总量的极大份额。瓯海区的情况仅次于鹿城区。另外，龙湾区、温州湾、海经区等这些板块的成交占比非常低。
并且依据当下的市场走向，年代久远的小区、处于偏远郊区的板块的二手房却遭遇 “降价后难以售出” 的艰难处境，一部分小区的房价与房价处于最高峰值的时期相比跌幅超过了60%，司法拍卖市场里甚至出现了单价降低一半还出现流拍情况的房源，其流通的性能极其差。
眼下而言，整个市场要真正回暖，还得等着需求信心全面修复，等着库存有效消化，等着城市产业升级，等着人口吸引力提升带来基本面支撑。
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