中介抱怨着，表示有十个房东，其中八个都不愿意售卖，在市面上，那些价格较为便宜的二手房，真的是快要寻觅不到了。
本文章属于今日头条原创且首发，其内容是依据2026年2月最新的市场实地调研情况，严格依照平台规范以及《网络信息内容生态治理规定》，对二手房市场真实状况进行客观解读，不存在夸大、误导以及制造焦虑的情况，为众多购房者和业主提供理性、实用型的置业参考。
近期，只要你涉足过二手房门店，或者与房产中介有过交谈，很大概率都会听到同一番抱怨：现今的房子极难收得。这段时期，我跑遍了本地十几家房产中介，还与周边城市的同行展开了交流，察觉到一个极为一致的现象：二手房市场压根不是没办法卖出去，而是房东不愿售卖，低价房源供应中断，买家妄图捡漏，比去年难了不止两倍，而是困难程度大幅提升，呈现出更为严峻的态势。
位于一线的中介所拥有的最为直观的一种感受便是，打电话变得越发困难起来。每日都要依据意向业主名单逐个进行回访，打出去十个电话，其中八个都会被直接予以拒绝，“不卖了”成了最常听闻的回复之一，“再等等”也是常被提及的，“先不挂了”同样是较为常见的回应。要是放在两年之前，这样的情形几乎是不敢去想象的，那个时候主动降低价格、急切想要出手的房东数量众多，中介发愁的是怎样去寻觅客户；而如今情形彻底颠倒过来了，客户数量不算少，然而能够称得上便宜且优质的房屋，却是少得可怜。
数量不少的、从事相关行业多年的老中介坦白表示，当下在门店系统当中，真正具备性价比、能够吸引买家主动前来查看的房源，少到了几乎可以忽略不计的程度。曾经随手就能够翻找出几套那样具有价格优势的房子，如今即便翻遍了整个住宅小区，或许都难以寻觅到一套在价格方面展现出诚意的房源。部分门店甚至出现了带看资源匮乏的状况，即买家有着想要前来购买房屋的需求，然而却没有几套适宜的房子可供带去参观，这样一种极为尴尬的局面，在最近几年的房地产市场当中，的确是极为罕见的。
更加值得予以重视的是，房东存在惜售现象，低价房处于紧缺状态，这并非是某一个小区、某一个片区所呈现出的个别情形，而是在全国范围内多数的一二线城市，以及那些人口支撑力量较为强劲的三四线城市，共同显现出来的崭新趋势。众多人会存有困惑，在紧挨着的前两年还在以降价的方式抛售房屋，怎么瞬间，大家就都不愿意售卖了呢？实际上在这背后不存在炒作行为，也不存在人为进行操控的现象，全然是由市场预期、政策环境、业主心态这三重变化所带来的自然而然产生的结果。
要是回溯到2024年直至2025年这个时段，那时的二手房市场仍旧处于深度调整的时期。好多家庭鉴于资金周转、房屋置换、工作变动、子女教育等实际缘由，不得不加快售卖房屋的节奏，甚至甘愿主动给予让利，只为能够快速达成交易。那一批急于出售的房子、降价售卖的房子、忍痛割爱的房子，集中在市场上出现，使得不少有刚性需求的买家成功获得了以低价购房的机遇。
但在进入二零二六年之后，这整个市场它的风向，于悄然无息之中，发生了改变。伴随各地对于稳定楼市所施行的政策，持续不断地发力，降低首付，降低利率哩，优化交易流程，换房退税等一系列的措施，得以落地并产生成效，于是二手房的成交量，呈现出稳步回升的态势，市场的信心，一点点慢慢地就被拉了回来。最为明显的那种变化，便是房东的心态啦：原本，是担心房价持续下跌，进而急于抛售房产，转为，确信相信市场已经企稳，乐意愿意持有房产进行相关观望的状态，这也就正是行业里面长久以来常常说起提及的所谓“惜售”现象。
存在不少人对于惜售持有误解，觉得那是房东特意囤起房子不售卖，坐等房价上涨。然而真实情形并非这般。当下选择暂且延缓出售的业主，其中绝大多数不存在资金方面的压力，也不存在投机的心理。他们察觉到市场不会再下跌，持有房子的成本在可控范围之内，有一部分人直接将房子转变为出租状态，利用租金去覆盖物业费、房贷利息等各项开销，既然不缺钱，也不着急，那自然没有必要以低价出手。
再添上前两年那批确实价格低廉的房源，已然被刚需以及改善型买家大规模地予以消化，市场里的“低价库存”大体上已经见底。这同样是中介们一致发出感慨“手上便宜房子没了”的关键缘由：并非房子数量变少了，而是能够趁低价购入的房子，的确被买光了。
从楼市长远发展的逻辑来讲，这般变化实际上是积极且健康的。各个地方一直坚守“房住不炒”的定位，一切支持政策的出发点，皆是保护有刚需以及改善型家庭的合理的住房所需，使得房地产市场从大幅度的波动走向平稳地运行。当市场不存在大幅起落时，买卖双方的心态都会回归到理性，既不会出现恐慌性抛售，也不会盲目去追高，这正是楼市迈向成熟的标识。
那么，这样的市场，对普通买房人来说，到底意味着什么？
首先能够确定的是，根本没有必要焦虑，尽管“骨折价”那般可以捡到便宜的机会变少了，然而市场上房源的总量并不缺少，只是价格变得更贴近真实应有的价值，议价留出的空间回归到正常的水准，去年买房的时候，大刀阔斧砍下一二十万元的价格是非常常见的，今年买房的话，能够谈下来的空间更加实在，并且更考验挑选房屋的眼光。
对于那些有刚需自住需求的朋友，我的建议十分清晰，不必受到“房源紧张”这种声音的带动，更不要跟着别人匆忙地去购房。要依据自身的预算，通勤所需的距离，家庭居住方面的需求，慢慢地精选。遭遇到地段、户型、价格全都相匹配的情况，再进行购买也来得及。房子是用于居住的，买得舒适，供得自在，比一味地贪一时的便宜要更为关键。
目前的市场，对于那些有着改善换房需求的家庭而言，实际上是更为友好的。它不存在大幅度急剧上涨又急剧下跌所带来的干扰因素，能够让此类家庭从容地去对比各个小区的环境情况，以及物业所具备的品质如何，还有户型的格局状况，能够慢慢地将旧房子售卖出去，再去置换新房子，从而一步到位地实现居住质量的提升，而不必被市场行情追着跑，不用为此而担忧。
对于那些有着卖房打算计划的房东而言，理性相较于死扛可是更为重要的。要是出于置换、资金周转等实实在在的需求，过度地去观望，一味地死死守住高价，那反倒会耽搁了自己的置业计划。依照市场上公允的价格去挂牌，进行合理地协商成交，这样既能够顺利地把房子卖出去，又能够更快地推动推进自己的生活安排。要是手里头持有的是地段普通一般且流动性欠佳较差的房产，同样也可以趁着市场回暖的时候去优化资产，使得让房子真正地服务于生活，而并非不是变成一种负担。
就整体情形而言，2026年的二手房交易市场，正处在逐步同过往那种极端情绪作别的进程当中，进而步入到理性且平稳的全新阶段。中介口中声称的“十个房东里有八个是不愿意出售、价钱较为便宜的房子很难寻觅到”这般状况，并非是危机，而是市场趋向回归正常状态的一种证明。既不存在炒作的现象，也没有恐慌的情形，更不会出现大幅度的起伏波动，买卖双方均能够心平气和地去做出决策，如此这般才是最为契合普通人的楼市环境。
居所为房子之本质，民生乃房地产所核心。无论市场怎样变，坚守“房住不炒”之初衷，秉持量力而行之准则，永不会误入歧途：对买家而言，需于挑选匹配自身之住房间，不焦虑、不盲目跟随购买冲动；对卖家来说，于顺应市场合理进行交易层面，既不过度寄望房价上涨而赌博似的囤积抛售，也不惯于毫无缘由抵抗不售，皆是最佳之抉择，这属于最好之选择。
往后，我同样会不断持续深入到一线市场当中，进而带来更多具备真切、贴近实际特点的楼市观察，不会进行吹嘘，也不会抹黑，更不会去制造焦虑情绪，仅仅是给予大家最为实用、最为靠谱的置业方面的建议。要是你最近这段时间正在从事看房、选房、卖房这些行为，那么欢迎在评论区分享你自身的经历，我们一道借助理性去看懂市场状况，踏实地做好相关决策。
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