倘若只是单纯地利用一个词语去对2026年的房地产市场发展情况进行展望，那么依然应当是“转型”这样一个词。
到2026年，我国房地产转型的路径会变得更为清晰明确，我们会加速构建起房地产的全新发展模式，并积极去推进城市更新工作，还会以更大的力度去推动“好房子”的建设，房地产的发展得以进一步向满足人民对于美好居住生活需求的初心以及使命回归，房地产发展的新动能会在转型进程当中逐渐形成。
着力稳定房地产市场
我国房地产市场正历经深度调整，已然从需求旺盛转变为结构性供大于求，新建住房需求无法回归往昔高峰时的规模，我们需精准把握房地产市场供求关系的重大变化。
也应当明白，我国新型城镇化依旧在持续不断地推进着，城市存量进行优化调整同样存在着广阔的空间，人民群众对于高品质住房满怀期待，房地产朝向高质量发展仍旧具备较大的潜力。二手房交易占比出现上升是今后一个阶段的趋势，应该将新房市场以及二手房市场当作一个整体来予以看待。
房地产发展要紧紧把握使人民群众得以安居这个根本点，妥善处理当下与长远之关系，协调顶层设计与因城施策之关联，兼顾市场与保障之联系，权衡租赁与购买之处置，考量增量与存量之情况，把控促发展与防风险之态势，秉持政策完善同改革创新并行之原则，保障新旧模式转换顺利平稳有序。
２０２５年年末召开的中央经济工作会议着重强调，要将力量放在使房地产市场稳定这件事上，这为推动房地产市场平稳且健康地发展，以及防范并化解房地产风险，提供了方向方面的引导。
不断努力使房地产市场保持稳定态势，各个地方会持续坚决依照因城施策、精准施策以及一城一策的方针，把控房地产新增量，去除库存积压，优化住房供给。对于处在房地产过剩状况的城市而言呢，应当严格控制新建的房地产用地份额。积极使得房地产收购存量商品房，进而用作类似于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等用途。需要尽快加速已启动的城中村改造项目的建设进展速度，以此做到按时完成竣工。以D级危险住房作为关键要点，开展城市危旧房改造工作，鼓励通过自主更新、原拆原建的方式来实施老旧住房的改造。充分发挥住房保障轮候库的作用，实现保障性住房供应的优化以及精准实施。开展房屋品质提升这项工程，按次序推进“好房子”的建设工作任务，去宣传推广良好的经验做法以及惠民且实用的技术。
着重把控稳定房地产市场，会进一步使“白名单”制度效用得以更深发挥。让房地产企业合乎情理的融资需求获得支持，秉持市场化及法治化原则，稳稳妥妥化解房企债务违约面临的风险。房地产属于不动产范畴，房地产市场是以城市作为单元的市场，城市政府应该充分运用好调控自主权，适时进行调整并优化房地产政策，为居民刚性以及改善性住房需求提供支持，推进房地产市场较为平稳地运行。
努力使房地产市场趋向稳定，会加速构建房地产全新发展模式。我国会按程序搭建基础制度，于房地产开发领域，落实项目公司制；在房地产融资方面，推行主办银行制；在商品房销售范畴，推进现房销售制，达成“所见即所得”，从根源上防范交付风险。新出让土地的商品住房项目，优先选取现房销售；持续实行预售的，规范预售资金监管，切实保障购房人合法权益。
在未来，住房需求方面，差异化以及个性化变得越发明显起来，在此种情形下，需要进一步去推动住房供给，使其跟人口流动以及产业发展相互匹配，另外还要建立人、房、地、钱要素联动机制，由此而能更好满足不同群体出现的多样化需求，2026年的时候，在“好房子”数量不断增多，而且购房环境友好等这些积极因素的影响之下，住房需求有希望加快得到释放，进而或许会带动新房以及二手房交易趋于活跃。
高质量推进城市更新
我国提出，到2030年，城市更新行动实施会取得重要进展，城市更新体制机制会不断完善，城市开发建设方式之转型会初见成效，安全发展基础会更加牢固，服务效能会不断提高，人居环境会明显改善，经济业态会更加丰富，文化遗产会得到有效保护，风貌特色会更加彰显，城市会成为人民群众拥有高品质生活的空间。
展开城市更新行动，属于促使城市高质量发展、持续满足人民美好生活需求的关键举措。高质量推行城市更新，重点在于精准找出问题、切实解决问题。
像是人一样的城市，身为有机生命体，因其健康所需所以也得要进行体检。城市体检评估这么一种存在，它本就是精准找出问题、有效去解决问题的关键要手段，还是提升城市治理能力以及治理水平的创新性举措。应当拿着问题作基准方向，去找出群众身旁那些着急、困难、发愁、盼望的问题；坚持目标当作导向，去找出影响城市竞争力、承载力以及可持续发展的短处、薄弱环节。体检评估所发现的那些问题，那可是城市更新需要着重尽力去解答的焦点所在。经过了近几年的实践摸索探寻，“先进行体检、之后才更新”“没有体检的状况下、就不更新”越来越变成大家共同的认知。当下，全国范围内，有着297个符合地级且高于地级标准的城市，以及150多个县级市呀，都已经全方位地开展起了城市体检工作呢。
城市更新应统筹实施好一系列民生工程、发展工程、安全工程。
对于民生工程来讲，我国会持续去推进那般存在于城镇的老旧小区改造工作；我国会全面着手推进整体的完整社区建设方面的事宜；我国会开展城市当中规模较小的公共空间的改造行动，以此来增添处在群众身边位置的社区公园、口袋公园数量,进而推动更多的公园绿地能够实现开放并让大家共同享有。
在发展工程领域，我国会促使高质量地施行“两重”以及“两新”项目的建设工作，不断进行地下管网还有综合管廊建设工作，以常态化的形式推动老化燃气管道这样的市政设施实施更新改造；去更新改造老旧街区、老旧厂区，进而打造出一批精品街道、活力街区；对历史文化街区、历史建筑予以保护、修缮。
安全工程领域，于建设现代化人民城市进程中，必定要牢牢守住城市安全的底线。我国会持续去建设城市排水防涝工程体系，由此保证城市能够安全度过汛期；并且会加速落实城市基础设施生命线安全工程的建设；还会建构房屋全生命周期安全管理制度呢，通过设在建房屋体检、房屋安全管理资金以及房屋保险那些制度的方式，以此保障房屋得以安好使用。
为将这些工程予以良好实施，我国会着重构建三个政策体系，其一为和城市更新相适配的政策以及制度体系，其二是含“专项规划—片区策划—项目实施方案”的规划实施体系，其三是具备可持续性的城市建设运营投融资体系。
以“好房子”开辟新赛道
住房，作为美好生活里极为重要的载体，务必要能更出色地满足人民群众对于高品质居住的需求。当下，“好房子”的建设已然开始呈现出起步且形成良好态势。而在未来，“好房子”的建设会切实有效地带动产业链实现升级。
刚不久之前，住房城乡建设部公布《住房城乡建设部关于提升住房品质的意见》，针对“好房子”建设给出了涵盖全面的部署安排。这里面清晰表明，直至2030年，房屋品质提升工程收获显著成效。住房标准、设计、材料、建造、运维水平都有极大程度的提升。保障性质的住房率先达成“好房子”的建设目标。商品住房能够更加出色地去吻合刚性以及改善性需求。老旧房子改造成“好房子”有明显的推进。从而构建起能够有效支持住房品质提升的政策体系、标准体系、技术体系及产业体系。
要建设“好房子”，那就应当完善住房建设标准，《住宅项目规范》在2025年5月1日开始实施，更新了住房建设底线要求，这可是所有新建住房都必须遵循的强制性标准，与此同时，我国会全面提高住房在设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能等方面的标准要求，各地也积极编制地方标准或者导则等技术文件，明确本地区住房品质提升的具体要求，提出经济可行的技术实现路径。
为建成“好房子”，需要提高建筑设计层面水平，众多的设计师依据居住相关功能、安全、性能、质量以及体验等诸多方面，开启住房细致精细化、集成方面设计，对户型设计予以最佳优化，尽力去完善功能分区，合理地进行规划动线，使采光通风各种条件得以改善之时，并同时提升室内空间被利用程度以及居住舒适感觉，建设单位、连同设计单位要思考考量到不同群体的需求，去研发设计出功能完备齐全、布局较为合理、应用方便好用、居住舒适惬意的住房产品，以此来满足多样化居住需求。
建设“好房子”，需要推广应用优质材料，品质优良、节能环保以及功能良好这三个优点兼备的新型建材需求会更旺盛，具备隔音降噪、防水防反味、抗菌防霉以及保温隔热还有更多同样有着作用的材料和产品将会得到大力推广。
要建设“好房子”，就得发展新型建造方式，建筑业会和先进制造技术，以及新一代信息技术深度融合，智能建造，绿色建造，装配式装修会得到推广，新建城镇住房会全面建成绿色建筑。
要建设“好房子”，就得提升运维服务水平，我国会建立住房全生命周期安全管理长效机制，实施物业服务质量提升行动，推动建立智慧社区综合信息服务平台，整合周边服务资源，以此提升便民利民服务以及运维服务水平。
曾经的老房子会被转变成为“好房子”，我国会稳步地推进城中村以及危旧房的改造工作，会持续开展城镇老旧住小区的改造行动，会统筹推动既有住房的节能改造事宜。要加快进程建设完整的社区。会稳步推动燃气、供水、供热、排水、还有消防管道的更新改造工作。会鼓励采用以旧换新、原拆原建、模块化建造等这类方式，会支持居民自主更新老旧的住房。会积极发展装配式装修，会推广集成厨卫、架空地面、装配式隔墙等等，会缩短装修的时间，会方便进行更新维护。
营造品质优良的房屋，会成为产业朝着转型方向发展的全新路径。从事房地产开发的企业，以及开展建设工程的企业等，会朝着打造优质房屋的集成商实现转变，疏通从研发、设计、建造、施工、装修、维护、运营到服务等一系列产业链条。去培育该行业具备独特优势的崭新生产力。
在我国，会挑选出具备一定工作基础的地区，去打造一个诸多领域都包含如建材，家居，家电等的产业集群，还要创新产品体系以及服务模式。进而培育出绿色建筑新的增长点，加速绿色建筑提高标准并实现升级，以此来带动上下游产业链获得健康发展情况。建筑部品部件标准化以及系列化的水平同样会得到提升，逐渐构建起以标准部品作为基础的有着专业化，规模化，信息化特征的生产体系。
有很大发展空间的“好房子”建设，是科技、设备以及材料集成应用的重要场景。房地产企业和建筑企业应当看到，今后企业竞争，比拼的是新科技、高质量和好服务。谁能够抓住这次机遇实现转型发展，谁能够为群众建设“好房子”并提供好服务，谁就能够拥有市场、获得发展以及拥有未来。
以好服务提升软实力
存在着这样一种情况，被称作“好房子”的，光有可以称得上良好的硬件设施是不行的，同样地，还得凭借好服务以此来提升所谓的“软实力”才行。
现今，人们针对养老、托幼、社区餐饮、保洁这类服务的需要愈发繁多，物业服务企业给小区居民供给生活性服务，具备近距离方面的优势，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》当中提及，要施行物业服务质量提高行动。
房地产行业以往着重于开发端的建设，往后理应朝着全生命周期服务寻求效益。物业服务的范畴有着不错的发展前景，其潜力被低估了。应当踊跃推动物业服务质量提升的行动，着重提高共用设施设备维护、环境卫生、秩序维护、绿化养护、客服快响等方面的服务质量，全面发挥物业服务在“好房子”建造里的积极功效。
应当鼓励那些具备条件的物业服务企业朝着养老、托幼、家政、文化、健康等领域去进行延伸，去探索“物业服务＋生活服务”这种模式，进而推动“物业服务进家庭”前行。在未来，还需要进一步把传统物业服务跟居民日常生活需求相互融合起来，借助整合社区资源、引入科技手段以及拓展服务边界这些方式，来提供那种一站式便民服务。物业服务企业有着和居民接近的距离方面的优势，“物业服务进家庭”会让我们的生活变得更便利句号。
在提升运维水平这件事情上，我国会建立住房在整个生命周期里都能保障安全的管理长效机制，从而全面提高房屋安全保障的水准，借助建立房屋体检制度、房屋安全管理资金制度以及房屋保险制度，来确保房屋使用时的安全，落实房屋使用安全方面的主体责任与监管责任，强化对于房屋安全的日常巡查以及安全体检工作，请及时发现并且处置安全隐患，探索凭借市场化手段来创新房屋质量安全保障机制，完善住宅专项维修资金政策，推动构建起完善的既有房屋安全管理领域公共资金的筹集、管理以及使用模式。
2026年，我国会持续推进房地产市场的平稳健康且高质量的发展进程，房地产业会在为人民美好生活提供服务，以及推动城市高质量发展历程里迎来全新篇章的开启。
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