国家统计局最新公布了 1 月 70 城房价的数据，二手房市场呈现出了久违地出现止跌的讯号，有 2 个城市环比呈现上涨态势，重点在于其中 13 个城市成交大幅度放量。这种情况是不是意味着楼市已经跨越过了最为寒冷的冬天。
二手房数据：楼市真实温度的精准标尺
楼市运行态势，众多人惯常依循新房价格予以判定，然而实际上二手房才是彰显市场真实供需状况的关键指标。新房价格极易遭受开发商推盘策略的干扰，举例来说，在某一个月份将核心地段的高端楼盘予以集中推出，如此便会径直抬高全市的均价，进而把真实的市场冷热程度予以掩盖。
在1月时，新房市场当中存在5个城市环比是上涨的，然而这些数据所具备的参考价值，远远低于二手房，二手房市场被成千上万的个体业主以及买家主导着，每一笔成交的价格都是买卖双方博弈之后的结果，它直接体现出了对未来房价的预期，以及当下的购买力，从1月的数据情况来看，其结束了连续4个月全线下滑的那种局面，有2个城市实现了环比上涨，这是一项极具标志性的信号。
更值得予以关注的是一种跌幅收窄的趋势，一线、二线、三线城市二手房价格环比的跌幅分别收窄了0.4、0.2、0.1个百分点，一线城市作为楼市风向标的带头实现企稳，表明市场信心正在从核心区域朝着外面进行传导，这是具备全国性筑底意义的重要信号。
成交放量：刚需群体用脚投票的信号
价格信号之外，成交量的变动更能够展现市场的真切活力。克而瑞给出的数据表明，一月全国重点十三城二手房成交面积环比出现增长，增长幅度为百分之十六，同比增长百分之三十三，这样的数据于传统楼市淡季之际显得格外显眼。
在全国范围内，那些重点城市之中，聚集着最为敏感的刚需群体，他们对于价格波动的感知最为直接，常常在价格触到底部的时候，会率先采取出手行动。近期，在不少一线城市里，刚需群体开始把目光投向郊区的二手房，这一方面是由于那些区域的价格已然跌落到了他们的心理预期区间，再者是性价比显著得以展现。
将2014年楼市筑底那时与之对比，那时是二手房成交量率先呈现回暖态势，之后才促使新房市场趋向企稳。历史向来是相似的，刚需进入市场常常是楼市从冷淡转向回暖的首个步骤，并且是最为坚实的一趟步伐。
慢筑底时代：告别暴涨暴跌的新周期
好多人瞅见止跌信号，就会怀揣着房价 V 型反弹的期待，然而这明显与当下的市场逻辑不相契合。当下的楼市在构筑底部，更有可能是一段漫长的“平台期”，并非快速反弹的起始点。
在供给方面来看，全国住房的存量已然足以满足基本的需求，人口红利出现消退的情况，这也致使住房需求的增速减慢；于政策一端而言，“房住不炒”的定位不会产生改变，政策进行托底的目的在于稳定市场，并非拉动房屋价格急剧上涨。所以，未来的楼市会进入到一个以“稳”字作为首要特征的新周期，房价暴涨暴跌将会成为过去的事情。
对于刚需群体而言，这呈现为一个难能可贵的窗口期，其一，市场波动程度有所减小，其二，议价所拥有的空间较为充足，其三，能够以从容的状态去挑选符合自身需求的房源；然而对于投资者来讲，借助房价普遍上涨来获取利益的时代已然完全终结，仅有处于核心城市的核心地段的房产才具备拥有长期保值的价值，投资的逻辑从“炒房”转变为“资产配置”。
楼市稳盘：经济转型的压舱石
楼市稳定，并非仅与房地产行业自身相关，更是整个经济大盘的关键支撑稳定磐石，前些年，房价急剧下降引发了对金融风险的忧虑关切，如今楼市步入筑底时期阶段，这表明价格下降的趋势态势得到了抑制控制，从而为化解堆积存量债务风险争取赢得了珍贵稀缺时间。
住房，是家庭总资产里的关键构成部分，房价保持稳定，能够切实减轻家庭遭遇“财富缩水”时产生的焦虑情绪，从而增强消费信心。一旦人们无需再担忧房价下降，便会更倾向于将资金投入到消费以及其他领域，以此推动内需的增长。最近，不少城市的餐饮、旅游消费呈现回温态势，这背后，也有着楼市稳定所给予的信心支持。
更为关键的是，楼市实现稳定态势，能够促使地方政府渐渐摆脱对“土地财政”的依赖，进而把更多的资源投放至产业升级以及科技创新范畴，诸如新能源、人工智能这类领域，这样可为经济的长期持续发展筑牢根基。这同样还是楼市稳盘所带来的最为深远的价值体现，其价值远远超越了短期价格的反弹。
#经济##财经政策#
0 留言