进行交易的双方签了字，予以确认，达成了年前的最后一次交易过户，为此忙碌了一整年的李小忆就要准备开始放假了。可是在2月11日这一天对于他而言又略微有着不一样之处，在送走客户之后，他再次去取号，直接朝着30号窗口走去，领到了属于他自己的不动产证。
以前，每一次前来的时候，都是去协助客户领取房产证，而今天，我领到了属于自己的房产证，并且还是挺开心的！
处于交易过户的那个现场，买卖双方进行了签署文件的行为，该图片的来源，是每经记者包晶晶所拍摄的。
李小忆身为21世纪不动产上海杨浦区一家门店的店长，在盘点过去一年时，发出感慨称，成交的多数是老公房，房价跟最高点相比几乎如同打了“骨折”，中介收入理所当然也随之打折。
不过，最近三个月的数据，是连续的，其市场表现，也有个情况，这让他，对接下来的“金三银四”，充满了希望。依据上海中原地产数据，在2026年1月，上海二手住宅成交数量为2.03万套，环比出现了微跌，跌幅是0.38%，同比却增加了，增加幅度为26.69%，由此二手房走出了暖冬行情。
从业者：“房价变化要辩证地看”
身为房产中介领域里的所谓“老兵”，李小忆，在2022年的时候，买下了一套大户型的新房，近些年来，就是尽管房地产处于深度调整状态，可他们那家子，早已经搬入了新居住所，进而开启了一种全新的生活模式，在自住需求这种情况面前，房价是很少会遭到提及的。
李小忆谈到这两年市场变化时，举了个例子，有一位自己的客户，在2018年购买了第一套住房，这两年房价下跌致使损失将近百万元，不过二手房实实在在“跌出了性价比”，所以他决定再买一套，而这套房子的买入价格，与高点相比，降低了近200万元。
“所以，房价出现变动，究竟是不好的事，还是良好的事，有时的确得通过辩证的方式去看待。”李小忆讲道。
通常来讲，楼市的传统淡季是在年末以及年初的时候，然而在2025年的时候，情况却是“淡季呈现出并非淡季的态势”。在最后的两个月期间，处于观望状态的购房者加快了自身的脚步，上海各个区的房地产交易中心一直以来人头都是非常多的，成交的数据也是持续不断地在攀升。
在持续看房的刘小姐，于 2026 年元旦来临之前，突然买下了属于自己的首套房，且在 1 月份达成了过户事宜。在办理过户的当日，她曾对着《每日经济新闻》记者（也就是以下简称的“每经记者”）发出感慨讲：“在双休日去办理证件时，于交易中心里，有着众多拥挤的人，丝毫没有传统淡季所呈现出的那种迹象。”。
2月11日那天的下午时分，上海市杨浦区的房地产交易中心，依旧呈现出繁忙的状态 ，图片的来源是每经记者包晶晶所拍摄。
工作日期间，记者走访浦东新区房地产交易中心时发现，咨询台前持续有人上前进行咨询，下午4点还未到，各项业务办理人数便已超900人。临近过年之际，杨浦区房地产交易中心一样热闹，各个窗口均在办理业务，咨询处跟等候区一直有不少人在轮流等候。
房东心态悄然转变：还价难、签字难
按上海中原地产针对“网上房地产”日成交数据所做的统计，在2026年1月份的工作日当中，上海市里二手房的成交量维持在500套之上，而在双休日的时候，单日的成交量均能够超出1000套。
成交处于活跃状态的同一时候，上海二手房挂牌的总体数量持续出现缩水情况，在1月份的时候，各个别的周度之中，甚至仅仅只有三千多套的新增挂牌数量，并且其中的消化速率尤其快速。自2025年12月中旬起始，中原地产报价指数接连不断地进行反弹。也就是说，房东们的预期开始发生转变，在最近2个月的时间范围内，以降低价格来“砸盘”的案例非常少见。
不仅降价“砸盘”少了，市场上还出现了“还价难”。
于以往情形比对来说，讨价还价没那般轻易了，然而切实能够达成交易的，皆是性价比颇为高的房屋。就此李小忆坦率而言。
与此同时，存在着诸多房东撤销挂牌。价格下滑至当前这般状况，相当多的房东认定卖房变得不合算起来。他们之中有许多人对后市的期望也相对较高，觉得价格将会上涨回升，故而索性不再售卖。李小忆称，“起码他们觉得春节过后兴许会有一个良好的市场。”。
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