数据显示于上海市房地产交易中心，在2026年1月时间点，上海二手房实现成交总量为22834套，此成交数量同比增长幅度达24.18%，这种情况承接并维系了2025年12月所呈现的“翘尾回升”态势。
上海链家研究院的负责人李根做了表示，从客户以及业主的心态这个角度来看，房屋客源成交的周期，跟2025年12月比较均呈现出加速的态势，市场的信心正在逐渐地修复，并且重新塑造，其说道：“连续多个月成交量处于回稳的状态，客户的信心有所提升，库存去化的速度加快，二手房挂牌量连续9个月是逐渐下降的，库存去化的压力降低，供需关系趋向于逐渐地平衡。”。
上海中原地产市场分析师卢文曦向《华夏时报》记者分析，开年二手房市场延续了去年四季度的翘尾行情，当前上海二手房交易较为活跃，市场韧性充足，且叠加近期房地产呈现出积极的信号持续释放的情况，预计节后三月市场热度有希望延续，从而走出企稳向好的行情。
成交高位运行
由58安居客统计得出 ，在2025年的时候 ，上海总共成交了254218套二手房 ，这里面包含商业性质的二手房。其中 ，在2025年12月 ，上海二手房 ，这里面包含商业性质的二手房 ，成交量又一次突破了2.3万套 ，成为了全年当中仅次于 “金三银四 ”的第三高点 ，而且连续两个月成交数量超过2.2万套 ，创下了近8个月的新高。
2026年年初的时候，上海的二手房市场顺利地承接了这一回暖的态势，按照网上房地产的统计的情况来看：截止到1月31日，今年1月份的时间里，上海二手房累计成交的数量是22834套此数量与12月份成交的22961套相比下降了0.5%，与2025年1月成交的18387套相比上涨了4447套，涨幅为27.18%。 ”。
就日均成交量情形而言，由太平洋房屋所给出的数据表明，在1月时，上海二手房的日均成交量大概是736套。工作日的成交量基本上稳定于600套之上 ，而周末的日成交量更是屡屡突破千套。特别是从1月10日开始 ，连续3周的周末 、整个1月一共有7个交易日单日成交量突破千套。其中1月10日单日成交达到1261套 ，是近3个月的新高。
成交量保持稳定之际，价格方面也与此同时同步释放出积极的信号。上海中原地产所提供的数据表明，在1月的时候，上海二手房成交的均价是36161元每平米，与上一个月相比环比上涨了2.71%。关于二手房市场，呈现出了从“以价换量”阶段朝着“量价趋稳”阶段过渡的相关迹象，由此市场当前的活跃度持续处于一种高位的态势。
卢文曦表示，当前市场消化速度已超过新增挂牌速度，买家“大刀砍价”的情况减少，议价空间在显著缩小，有少量业主选择暂时撤牌观望，市场预期出现一定改善，二手房市场不再单纯依靠“以价换量”来维持成交量。
从成交结构方面来看，上海中原地产进行统计，1月时大浦东成交了4723套，环比增添了6.54%，宝山位居第二，成交2164套，环比增长了7.18%，闵行位列第三，成交2029套，环比增加了2.22%，由此能够看出活跃区域的交易进一步得到提升，从环线分布的情形来看，外环郊外的占比超出了50%，这表明近期刚需入市依旧维持稳定，在上海浦东新区三林的一家链家门店，中介人士向记者吐露，从该门店的实际成交状况来讲，低总价的“老破小”房源变成了购房者的“上车首选”。
与此同时，58安居客所统计的数据表明，在1月上海成交的二手房当中，低总价房源的供给比例达到了50.06%，与之对应的流量比例更高；而中高、高总价房源的供需占比都不足14%，更多具有高净值的人群依旧把目光集中于新房市场。“这样一种以刚需作为主导的供需结构，为成交量的爆发奠定了基础。”58安居客研究院院长张波觉得，当下刚需群体是二手房市场的核心购买力，低总价房源的充分供给有效地释放了积压的购房需求。
太平洋房屋统计数据也表明，在1月的时候，其公司成交的主要力量是刚需房源，总价在300万元以下的房源，占比在同比以及环比方面都呈现出增加的态势。公司那边表示，总价300万元以下属于置换链条的第一个环节，300万元以下成交的占比在逐步地提高，当下已经快要接近一半了。同时，议价的空间有所收窄，不过成交周期得到了优化，卖方做出让步变得更加理性了。另外，客源成交周期从124天缩短到了114天，买卖双方的匹配效率显著地提升了。
库存连续9个月下降
关于上海二手房市场呈现出的持续回温态势，卢文曦表明，市场情绪出现转暖这一情况乃是重要的推动力量：“在自去年十月份往后的这段时间里，上海二手房市场的交易量始终处于极为活跃的状态，而市场情绪一旦有所升温之后，反而会带动大家以更快的速度进入市场。”。
在成交量处于高位运行之际，上海二手房库存持续被去化，供需格局显著得到改善。卢文曦表明，特别是最近二手房挂牌量持续下降，这意味着市场消化的速率已然超过了新增挂牌的速率，说道，“这一指标意味着价格有着开始企稳的可能性，是极具希望的。”。
与此同时，上海链家表明，上海二手房当下的库存量相较于2025年1月而言，下降了大约20%，挂牌量持续地回落，这表明市场的供需关系正在渐渐地趋向于平衡。并且截止到1月底的时候，上海二手房的挂牌量是8.24万套，相较于历史峰值减少了将近3万套。
上海某中介门店。 李贝贝/摄
与此同时，依据太平洋房屋所监测得出的数据，当下上海全市范围内二手房的库存量，已然连续9个月呈现出下降的态势。截止1月底的时候，与同比情况相比较下降了约20%，房屋的供需关系趋向于平衡状态。房东的心态渐渐暖和起来，议价的空间有所收窄，购房者抱有的观望情绪同样有所 attenuated。
政策端持续发力，这为市场回暖注入信心。能看到，在2026年开年半个月内，换房个税退税优惠延续到2027年底，央行释放“降准仍有空间”信号，商业房产首付松动，这些利好政策密集出台，能有效降低购房成本，也能宽松市场资金环境。
特别特别是在2月2日，上海浦东新区启动了收购存量住房用作保障性租赁住房试点工作，静安区也启动了此项工作，徐汇区同样启动了该工作，中国建设银行上海市分行给予了专项金融支持。那些地段条件较为良好的房子，产权清晰的房子，户型为中小户型的房子，业内主将置换意愿强烈的房子，有望被优先进行收购。
对于此，市场人士大多都这么觉得，上海身为超一线城市，头一回由政府平台去收购核心区域的二手房用以保障型租赁住房，这不但给市场里相关的房源给予了托底以及流动性方面的支持，还释放出了极为强烈的稳定市场的信号。
春节后上海楼市“小阳春”可期
有多位接受访问的业内人士，对于后市持有乐观的态度，并且普遍觉得，上海的楼市其“小阳春”是可以期待的。
中指研究院指数研究部的总经理曹晶晶表明说，1月在上海的二手房市场持续保持着热度，一方面是因为政策产生效果后，潜在的需求得到了释放，另一方面是受到春节假期往后推移这一影响，使得基数相对较低，春节过后随着需求进一步地释放，“小阳春”行情是值得去期待的。
太平洋房屋表示，展望后续，随着春节后置换需求逐步释放，叠加政策红利持续传导，上海二手房市场金三银四行情值得期待。
卢文曦觉得，要是依据这样的趋向去预先判断，那“小阳春”可以说是提早现身了，并且三、四月份依旧会存有不错的交易量，上海已经诞生了一种淡季并非平淡的行情。与此同时，上海还正式宣布收购二手房用作保障性租赁住房，这将更有助于盘活存量房源，激发刚需群体，市场流动性会更具活力。
然而，与二手房市场呈现出的活跃状况相比较而言，1月的上海新房市场明显显得相对冷静许多。依据上海中原地产所提供的数据表明，1月整个上海市新房成交的面积为28.7万平米，与上月环比则呈现出下降38.6%的态势，如此情形持续维系了近期市场表现出的平缓走势。
上海浦东新区某小区。 李贝贝/摄
于供应这一方面而言，房地产企业所采取的推盘节奏一直保持着审慎的态势。在整个月期间，总共有着19个项目投入市场，在这19个项目里，拥有11个楼盘其单次发起的推盘数量是低于一百套的；按照网签数据去进行审视的话，市场所呈现出的分化情况在真正处于去化这一阶段的时候会显得更为清晰。针对1月投入市场的19个新楼盘来说，仅存在2个网签率达到并且突破了50%，其中最高的网签率是到了65%；然而网签率低于10%的项目数量多达10个，在这10个项目之中，更有2个项目甚至是呈现出零网签的状况。
针对此情况，卢文曦着重表明，即便新房成交的节奏稍微显现出放缓态势，然而存量市场的表现相对而言较为显著突出，这同样为置换链条的顺畅无阻提供了颇为良好的基础条件，“市场的蛰伏是为后续成交提供蓄力。”。
张波还对着记者分析讲，二手房升温跟新房售卖，从数据方面看好像是一方消减另一方就增长，然而这两者客群分化的趋向会展现得更显著。依据安居客线上数据，在2026年1月的时候，一、二手房市场重合度仅仅有12%左右，刚需客群朝着二手房聚拢、改善客群更倾向新房的格局越发明晰，二手房成交活跃连通了“卖旧买新”的置换链条，给新房改善型房源的去化提供了直接支持。
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