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北京新房楼面价暴跌？回复【楼面价】查看
后天正式放假，还有多少朋友还在岗位上？
反正我还在看摊，国际统计局本月提前公布数据，
1月，70城房价数据有所显示，北京二手房价格环比出现降幅，该降幅从去年12月的1.3%，急剧收窄至0.2%。
数据差挺多啊，北京1月跌幅收窄，有啥意义吗？
01. 0.2%的意义
过去整整八个月，北京二手房环比降幅几乎都在1%以上徘徊。
唯一例外是去年9月的0.9%，随后又跌回深水区。
1月的0.2%，是2025年6月以来最接近“零轴”的一次。
有四个一线城市，其中北京是降幅最小的那个，上海下降了0.4%，广州下降了0.7%，深圳下降了0.6%，二线城市的跌幅在收窄，三线城市的跌幅也在收窄。
跌得慢了，本身就是一种积极信号。
新房市场波澜不惊。
一线城市新房价格环比下降0.3%，与上月持平。
处于持平状态的是上海，北京、广州以及深圳分别出现了略微下跌的情况。供应不足依旧是主要原因，高端改善项目进入市场使得结构性均价被拉高，然而成交面积却没有跟上来。
02. 量在价先
二手房的温度变化，往往比新房更敏感。
1月，全国重点13个城市的二手房成交面积大约是810万平方米，环比呈现出增长态势，增长比例为16%，同比增长比例为33%。
这组数据的潜台词是：买家回来了。
更直观地展现的是北京的情况，春节之前本应该是成交淡季，然而今年2月上旬的时候，北京二手房成交量已经快要接近5000套了，每一天平均下来接近500套，把这个数字放置在往年相同的时期，是完全足够让中介门店里面多增添几分忙碌景象的。
冰山指数呈现出这样的情况，全国范围内26个重点城市的二手房，在1月的时候即时成交量，相比于上一阶段环比出现了增长，增长幅度为14%，供需之间的关系趋向于紧张状态。
不是暴涨，但确实是久违的“走量”。
03. 学区房回来了，议价空间变小
市场回暖从来都不会是那种平均的分配方式，这一回，最为活跃的推动力量，依旧是学区房。
北京西城区，部分学区房，在去年 12 月新政实施之后，挂牌价格出现上涨，上涨幅度为 10 万至 15 万元。
朝阳区某热门社区1月成交量环比翻倍。
存在这样一些购房者，他们是为了给孩子购买学区房，于是进行了密集的看房行为，然而，连续几套他们心仪的房源，都被他人“抢”走了。
中介端所传来的信息更为直白呈现，挂牌的房源数量出现了减少的情况，业主们的心理价位显著提高，议价的空间逐渐收窄，成交的周期也明显缩短。以价换量这样的逻辑并未发生改变，然而“价”的让步幅度正处在变小的态势之中。
小红书截图
04. 新房冷，二手房热——分化仍在
1月，重点50城新建商品住宅成交面积约为810万平方米，环比出现下降趋势，下降幅度为32%，同时同比也处于下降状态，下降幅度是20%。其中，一线城市成交面积环比下降幅度更为显著，锐减了36%。
新房市场的冷清，与二手房的热度形成鲜明反差。
导致这种状况的缘由并非复杂难寻，是供应端出现了阻滞情况。就算有部分高端项目进入市场，从而在一定程度上引发了结构性的轻微价格上升，然而整体的供应量仍旧处于短缺状态，没有办法达成规模性的成交。
这同样表明，当下市场的转暖呈现出“结构性”的态势，并非是“全面性”的状况。
05. 小阳春可期，但别急着喊反转
1月的积极信号，能否演变为3月的“小阳春”？
对于今年房地产政策已步入以“稳定预期、缩短调整时间”作为目标考量的新阶段现象，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶持有其行情观点，认为其中核心城市“小阳春”行情是值得人们去期待一番的。
广东省城乡规划院住房政策研究中心里，担任首席研究员的李宇嘉作出提醒，近期的二手房成交，是以学区房作为主导的，呈现出明显的季节性，还有结构性特征。每一年底到次年初的时候，房价的跌幅通常情况下会收窄，卖家因为观望“金三银四”而暂停降价，这属于常态。
回暖基础尚不稳固，这是多位行业专家的共识。
现任清华大学恒隆房地产研究中心主任的吴璟称，到2025年时，针对房地产的修复已然有了相应进展，有关政策框架正趋向于完备，短期内的那种类似“小暖冬”的态势有希望持续延伸成为“小阳春”。不过，他与此同时予以特别强调，务必要从长周期的角度去观察市场状况，当前其基础依旧是不够稳固的。
给出了更具体观察指标的58安居客研究院院长张波表示，全国百城房价月度波动幅度需要收窄到±0.2%以内，重点城市月成交需要稳定在30万套左右。
显然，1月的数据只是起点，远非终点。
06. 政策工具箱还得加码
在2月初的时候，上海正式开启试点，进行二手房的收购，其目的是用于保障性租赁住房，首期开展的区域是静安、浦东、徐汇这三区。此次收购聚焦小户型房源，并且还要求业主同步去购买新房。
多个地方像郑州啦、南京啦等等，都推行了“以旧换新”，其目的是很明确的，那就是降低置换成本，还要打通交易链条。虽然在实践当中，仍然面临着估价跟市价有差异、房源可以选择的范围有限这样一些问题，不过政策的方向已然清晰，也就是用流动性去激活存量，再用存量去撬动增量。
对于政策端而言，吴璟提出这样的建议，其一，利率需要进一步降低，其二，收储范围应当进一步扩大，其三，税费需要进行减免，并且，工具箱里还得拿出弹药。
07. 居住属性正在回归
国金证券所撰写之研究报告表明，就房价累计下跌幅度、租金回报率以及房价收入比等诸多长期相关指标而言，大多数城市的房价已然趋近于估值底部。
去年12月，百城租金回报率回升了，回升到了2.39%，这个2.39%已接近公积金贷款利率了。
这究竟意味着些什么呢？有这样一种情况，房产的居住属性正处于回归的状态。在一种特定情形下，也就是当租金回报率与资金成本趋向于接近的时候，房产正从原本被视为“投机品”的那种状态，再次演变成类似“耐用消费品”状态的一种转变过程。
多数城市的房价收入比甚至低于2006年的水平，核心城市的这一比例已经回归到4至6倍的合理区间。
08.
1月的数据，若冬日中那扇未能密闭而严实的窗这般，冷风仍旧存在着，不过于缝隙之处却透入了一缕光线。
下降幅度为百分之零点二，这并非是一个能够让人欢呼雀跃的数字，然而它却是一个值得人们铭记在心的节点。
楼市从来不会在一夜之间发生变化，而是在接连不断的，诸如“降幅收窄”，“成交回升”，甚至于“议价减少”这些细微信号当中，逐步缓缓地完成方向的扭转。
春节期间，北京的二手房每日平均成交数量接近五百套，中介仍处于工作状态，买家仍在进行房屋查看，卖家仍在进行利弊权衡。
市场没有沸腾，但也没有凝固。
真正的“小阳春”能不能来，3月会给出更确定的答案。
此刻，与其赌反转，不如盯数据。
最后，借粉丝群一位读者的留言收尾：
“一两个月说明不了什么，但方向对了，剩下的交给时间。”
感谢你节前还在陪我关注市场，先给大家拜个早年！
到了2026年，要是有着想买房的想法，又在犹豫是不是要买房，还不清楚市场趋势究竟是怎样的情况，不用担心，血拼哥会陪着你，咱们一边走一边去观察查看！
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