新年初始，上海二手房市场呈现出“开门红”态势，当下已经连续三个月，成交量稳稳站立在2.2万套的关口位置。依据机构给出的数据显示，成交量实现“企稳”的此一时期，成交价出现了“止跌”的信号，并且已经连续两个月，成功遏制住下跌的趋势。
二手房成交量已连续三个月超2.2万套
依上海房产交易中心官网“网上房地产”数据显示，1月时，上海二手房含商业而言，其网签成交套数为22834套。此种情况是上海二手房成交超2.2万套的状况，已经连续三个月出现。纵向上对比来讲 ，该成交量在相近的5年同一时期里 ，创造出了新的最高纪录。
也反映市场热度的是单日成交数据，据安居客上海监测。1月10日，上海二手房出现达1261套那样的单日网签成交纪录。此情形创下了近三个月的最高纪录。随后的周末表现还是热度高涨，1月17日、24日以及31日，全都在单日成交方面得到突破变成了均高于1200套的那种情况。
在上海链家研究院，有一位负责人名叫李根，他表示，在1月的时候，上海二手房市场成交的数量大约是2.2万套，和环比相比，基本上处于持平的状态，与同比作比较，上涨了大概25%，成交量所呈现出的“企稳”信号是相当明显的。与此同时，成交价出现了“止跌”的信号，连续两个月的时间止住了下跌的趋势，市场的成交不再只是单纯地依靠“以价换量”这种方式了。
任职于58安居客研究院的院长张波，又进一步做了指出，在1月期间，上海的二手房成交量创下了5年以来的新高度，其核心要点在于，低总价的房源精准地适配了刚性需求，并且新房热度出现下滑，分流情况减少。不过在前几年的1月的时候，受到春节这一因素存在的扰动，成交基数处于偏低的状态，所以在今年，这样的一个新高度是不能简单地就等同于市场已经出现完全回暖态势的，对于此需要保持的是谨慎乐观的态度。
就成交结构而言，市场依旧保持“刚需占据主导地位，改善投入力量”这样的特性，低总价房源转化为市场核心推动力量。从上海太平洋房屋给出的数据能够看出，在该机构当中，300万元以下的低价房成交所占比例快要达到一半，从而成为市场的主要主力。
线上数据层面，58安居客进一步证实了这一趋势，低总价房源供给比例达50.06%，其对应流量比例更高，这表明低总价房源不但是市场供给的主要力量，还能高效精准且特别针对刚需群体，尤其是首次购房的年轻家庭产生吸引力。与之形成对照的是，中高、高总价房源的供需占比都不到14%，更多高净值人群依旧把关注点集中投射到新房市场。
张波分析道，这种供需结构是以刚需为主导的，它为成交量爆发提供了基础，当下刚需群体是处于二手房市场的核心购买力 ，低总价房源有着充足的供给，这对于积压的购房需求进行了有效释放。
上海太平洋房屋监测数据表明，从环线分布来看，该机构外环以外成交占比是最高的，并且还在持续增长着，其反映出郊区以及新兴区域刚需交易很活跃，内中环间成交环比出现显著增长，这显示出改善型需求仍处于释放状态。另外，上海链家监测数据表明，以及市场现状来看，中环内“老小”房源优势突显，成交占比在攀升。
从区域分布予以观察，可得，58安居客平台那儿的数据显示出，于上海，二手房成交状况相对较好的区域，主要是集中于浦东新区，再者还有松江区，另外呢，有金山区，同时，也包括青浦区，以及奉贤区，甚至还有宝山区。其中，花木、北蔡等板块所处热度在全市范围内处于前列位置，具体而言，这些区域朝着陆家嘴、张江等浦东核心商圈方向靠近，交通条件便利，并且配套设施成熟完善，既兼顾了刚需群体的购房需求，又能满足改善型需求，所以吸引了大量购房者予以关注；松江泗泾、青浦东九亭、青浦之华新、宝山顾村等近郊刚需板块，鉴于房价相较于核心城区更低，故而对于预算有限的刚需群体而言，其吸引力表现得十分强劲；而奉贤金汇等远郊区域，依靠低总价以及小户型这样的产品特征，并且两居室在所有房型中的占比相对较高，再加上板块内部规划设置有产业园区，凭借本地就业人口从而带动居住需求的产生，进而持续支撑着二手房的成交态势。
多个板块价格已现止跌企稳信号
逐渐修复重铸的是市场成交信心。上海链家数据显示，超八成客户意味着可在90天内成交，这里的90天成交指的是链家系统内首次录入客户至成交的情况，并且市场观望情绪正逐渐减弱。
接受澎湃新闻采访时，链家品牌归属的上海区域徐汇西板块那家门店的店总黄燕指出，该门店带看这个行为产生的数量跟以往是保持一样的水平的，不过成交这件事所具备的效率明显提高了，“处于当下阶段，拥有真实要去买房需求的那些客户，之前其实已经看过好多数量的房源了，当前处于观望状况这样的情绪正在慢慢变少，一旦碰到价格符合心意的房源就会做出选择进行购买。”房东这个群体的心里面的态度呈现出不一样的情况，一部分房东并不着急把房子卖出去，仍然期望争取到自己内心预期的那个价格；也存在不少房东能够理智地看待市场，愿意跟着市场行情的变化去调整对外报出的价格。
将价格方面作为着眼点，沪上好些经纪人宣称市场全部维持稳定。黄燕讲，此时此刻板块内存有的成交价值还有挂牌标价并未凸显出显著的起伏变动，然而门店的挂牌数量跟之前相比下降了大约百分之二十，“关键原因是市场的去化速率还算可以，一部分房源顺利完成了成交，与此同时也存在一些房东挑选撤牌观望，等候更为合适的出手时机。总体来说，当下仍旧是买方占领优势的市场，所以挂牌标价以及成交价格整体较稳定。”。
要予以关注的是，上海链家所进行的监测表明，多个板块的房价已然呈现出停止下跌并且趋于稳定的信号。这里面，徐汇滨江这个板块、四川北路这个板块、董家渡等这些板块的价格相较于之前的时候有了一定程度的回升，部分板块的价格已经处于稳定状态。
上海中原地产的分析师卢文曦作出判断，就后续市场的趋势而言，整体二手房价格的跌幅会进一步趋向减缓，前期价格经调整已到位的房源有希望率先停止下跌并趋于稳定，市场整体将会逐渐步入平稳运行的阶段。
1月处于年初，在张波的认知里，不少购房者因为政策宽松、市场触底回暖的预期影响到了自身，所以选择在这个时候入市，并且加快了购房决策；与此同时，成交量达到5年新高，这可能会形成“羊群效应”，进而带动更多处于观望状态的群体进入市场，并且进一步放大成交的规模。
伴随着二手房市场的热闹，与之形成鲜明对照的是，1月，上海新房市场步入传统销售淡季阶段，在这期间，供需两端呈现出平淡态势。根据中指研究院的数据表明，1月，上海商品住宅，这里所指不包含保障性住房，其成交面积为25.71万平方米 ，相应成交套数有1939套，处于经由季节性因素导致的低位状况。在土地市场范围之内，1月，上海全市的各类用地成交规划建面达到165万平方米 ，其中成交的涉宅用地建面为33万平方米。两批次的土地拍卖皆是在处于底价的情况下宣告结束，这充分反映出企业于年初所推行的投资策略保持着审慎特征。
卢文曦阐明，土地供应这一因素，价格性价比这一要点，地段适配性这一关键，一同构建起当下上海楼市的分化状况。二手房借由价格方面的优势，以及地段具备的实用性，于刚需市场与中高端改善市场里，均打造出竞争力。新房在核心区域高端产品范畴维持优势，二者构成竞争且互补的态势。
中指研究院给出的数据表明，在1月的时候，商品住宅销售金额TOP20项目，它们合计的销售金额是108.2亿元，其中，顶豪改善性质的楼盘成为了市场中绝对的主力，处于徐汇滨江核心地段的安澜上海，凭借21.8亿元位列榜首，陆家嘴太古源·源邸以17.8亿元排名在第二位，澐启滨江以11.6亿元处于第三位。
针对后续市场，中指研究院上海企业常务副总兼经理程宇表明，伴着前期出让的优质地块渐渐步入供应序列，市场针对年后“小阳春”行情依旧存有预期。“就房企来讲，于整体市场承压的状况下，更得恪守产品主义，紧盯核心地段的价值发掘。在政策同市场的双轮带动下，上海楼市有望于调整里逐步寻获新的平衡点”，返回搜狐焦点首页，查看更多。
0 留言