北京市海淀区麦田房产某门店销售顾问介绍，刚刚过去的1月份满是忙碌充斥，看房之人以及买房之人较之上个月增添了许多数量。当下市场乃是客户依据需求采买、业主依照需求售卖之阶段。二手房价格总体相较于2025年出现了下降态势，然而低价房源的库存数量正渐渐削减，同样格局的户型，其价格会呈现往上浮动的状况。
北京链家研究院院长高原称，1月份，北京市的二手房交易量，截至1月29日，较2025年12月提升了15%，这表明市场交易确实处于回暖状态。从新增客源量以及带看量而言，当下市场的需求厚度和客户的活跃度均有一定程度的增长，可为之后的市场回暖奠定基础。
北京市住建委给出的最新数据表明，在1月的时候，北京二手住宅网签量达到了1.5万套，此情况是自2025年12月之往后，网签量持续两个月保持在1.5万套以上；于2026年1月份，上海二手房累计成交数量为22834套，相较于2025年1月的18387套而言，上涨幅度为24%。与此同时，上海二手房挂牌量已经连续9个月呈现出下降的趋向，市场供需正逐步趋向于平衡。
按照广州市房地产中介协会所发布的那份名为《1月广州市二手住宅市场交易月报》来看，在2026年1月，也就是从2025年12月26日开始一直到2026年1月25日的这段时间里，广州市二手住宅网签套数为8881套，网签面积达到89.40万平方米，与上一阶段相比，会发现环比分别出现了小幅增长的情况，其中套数增长幅度为1.07%，面积增长幅度为2.05%。与此同时，深圳市在2026年1月二手住宅成交过户套数为5281套，和去年同期相比增长幅度为15.96%，与上一阶段相比增长幅度为6.88%，并且呈现出连续三个月环比增长的态势。
上海易居房地产研究院副院长严跃进道出这样一句论断：在2025年年底直至2026年初步阶段之时，二手房市场呈现出活跃的态势，而其主要缘由在于，随着二手房价格进行调整，购房性价比得以显著增加，购房门槛也随之降低，特别是处于北京、上海等次一级范畴的优质城市内部核心地带的二手房，性价比优势显得尤为突出，就以上海这一城市作为具体示例来说，大约300万元左右乃至更为低廉价格区间的房源明显受到市场的青睐，再加上15%这样一个比例的首付额度的存在，购房这件事情就变得相对比较容易达成，进而市场需求呈现出较为充足的状况。
就二手房挂牌量持续下降的情况而言，严跃进作出有关表示，此情形反映出部分房东的价格预期表现，从某个侧面展现出市场调整步入新的阶段，也就是当下供需能够维持相对稳定的状态。另外，二手房市场出现回暖的状况，在很大程度上和限购政策的放松存在关联，限购政策放松以后，一些具有刚需的购房者买房的门槛有所降低，使得购房人群得以扩大。
市场活力因政策利好持续得以释放，自2026年1月1日起，个人销售住房增值税政策出现了调整，对于持有2年以上（含2年）的住房，对外进行销售时免征增值税，而对于持有不满2年的住房，征收率从5%下降至3%，支持居民换购住房的有关个人所得税退税政策，延续实施至2027年年底，自2026年1月1日起，公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年以上首套利率低到2.6%，二套利率为3.075%，五年以下首套利率2.1%，二套利率2.525%。在2025年5月8日之前发放的存量贷款，会自动进行重定价。除此之外，全国好多地方都出台了能够支持公积金灵活使用的政策。从全方位去看，有涵盖限购放宽这项内容、信贷得到优化、税费有所下调，再加上换房个税退税得以延续等情况，使得购房门槛降低了，交易需要花的成本也降低了，进而推动了市场朝着回暖的方向发展。
除去政策方面的缘由之外，还存在着季节性、以及周期性的因素。每一年当中的一季度，刚需类型的住房交易规模会出现基于季节因素所促成的提升；今年的春节时间相对来说比较晚，这样的情况致使交易高峰朝着相对靠前的方向移动。当下的市场的呈现出来的状况，并是叠加了预期得到改善、政策起到激发功效以及季节变换带来回暖等多种要素之后的成果。“高原说。
有关2026年房地产市场的整体判断，严跃进讲，总的说来，政策环境处在历史上较好的水准状况，房价的性价比突显显现，并且宏观经济形势朝着更好的方向发展，这些要素都对房地产市场造成积极的影响效果。不管是新房市场还是二手房领域，都拥有较好的能够稳住形势的基础条件。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉觉得，把新房与二手房综合起来看，全国以及重点城市销售套数稳定的趋向已然被证实。然而，从探底开始，到抵达触底企稳状态，再到夯实底部基础，这仍得需要多方一起使劲，这其中涵盖行业层面促使一二手房的交易循环，持续地降低交易成本，净化交易环境以及秩序，提升市场的预期等。
黄春棉
0 留言