重点城市二手房市场吹响楼市“小阳春”前哨。
鉴于楼市政策的驱动作用以及翘尾行情所产生的效应，众多重点城市的二手房市场，在刚刚过去的1月里，呈现出了十足的“韧性”，尤其是其成交量有了显著的回升。对于2026年的楼市，市场也增添了一份期待。
“今年的情况有些不同”
程海（化名），在深圳工作了10年，终于在刚刚过去的1月，卖掉了手上的小两室，他的经历，与许多正在卖房的业主相似。
2017年，他在相当于住宅业中可被视为较小户型范畴的、大约60平方米的两居室房，于罗湖布心片区购置了一套。鉴于家庭成员数量呈现出增长情况，在过去的两年期间，他始终抱持着想要进行房屋类型更换交易的想法。他对着记者讲，令人惋惜的是，价格在等待的过程中呈现出愈来愈下滑的态势，当前实际达成交易的价格几乎已然回归到他当年进行购买操作时刻的价位水平。
他向记者讲，只要出现客户跟他约谈价格的情况，就会拿小区最新达成的成交事例去做对比，心里头都觉得价格得是“一个比一个要低”才行。然而，令他感到意外的是，从去年年末开始，来看房的客户显著增多，这里头有主动和他约谈价格的客户，虽说最终卖出去的价格并非是自己期望的“理想价格”，但已然是“比预期好”。程海讲，“我同几位约谈价格的客户交流后发觉，他们越发看重租售比，就像我这套住房的年化租售比已快接近3%，再加上罗湖区已经不存在限购的情况，所以自住同时带有投资性质的需求好像正慢慢兴起。”。
何经理，在深圳罗湖红岭片区担任房产中介相关职务，表示以往于农历新年前，存在买卖成交会降温这样的情况，可今年的情形有所差异，看房以及成交量忽然变多，多了许多，他们店在1月就达成了3套二手房的售卖成交，而去年春节前一个月，却是一套都未能卖出去，紧接着又提到，此前部分业主挂牌仅仅依照自身预期来确定价格，如今多数业主已经能够依据市场规律去展开定价的调整，虽说当下市场依旧是通过价格来换取成交量，可仍旧给他们带来了相应的信心。
多城二手房成交迎来“开门红”
程海以及何经理所具有的那种“体感”，同样是在成交数据方面得以展现。依据深圳贝壳研究院所进行的统计，今年1月的时候，深圳二手房成交套数为6661套，并且环比呈现出增长态势，增长率为2.4%，其中住宅成交套数是5281套，环比有6.9%的增长之处。而深圳市房地产中介协会对外发布的数据表明，今年1月深圳二手房总共录得套数为6802套，环比的增长幅度是2.9%，同比有着大幅度的增长，增长比值为45.5%，创造了近10个月以来的新高数值。据了解，二手房录得量的统计方式乃是以二手房买卖合同发起的时间作为依据，具备更强的先行特性。于此同时，这还是深圳二手房市场，连续11个月，录得量突破5000套。
深圳学位房小区 吴家明/摄
乐有家研究中心负责人称，深圳楼市不断升温，门店二手签约量连续8周处于高位，1月签约量同比上涨57%，临近春节假期，深圳楼市热度仍在延续，成交量持续走高，以2月1日来说，深圳一手和二手住宅成交了78套。
1月延续了去年以来态势，这是美联物业全国研究中心总监何倩茹所认为的，她觉得从去年四季度开始，深圳二手房市场看房、成交的热度便有所提升。目前，二手房性价比较高的房源去化较快，这一方面是因为二手房价格调整已基本到位，另一方面是由于二手房及其周边配套真实可见，能比新房更快满足居住需求，所以表现比新房市场要好。因2026年农历新年时间较晚，预计3月“小阳春”的购房客户部分会前移到1月。因此，就当前的市场形势去看，2026年深圳的房地产市场依旧是以稳步回暖作为主要态势的。
深圳之外，多个重点城市的二手房市场，于2026年迎来“开门红”，中指研究院的数据表明，今年1月，北京与上海的二手房市场保持一定热度，成交量同比增幅都超20%，克而瑞的数据显示，今年1月全国各城市的新房和二手房市场呈现分化态势，其中二手房市场回暖，13个重点城市1月成交面积环比增长16%，同比增长33%。
仍需多方共同发力
‘淡季’之时，多个重点城市的二手房市场实现了增长，于此背后，究竟传递出了怎样的信号呢？
在广东省住房政策研究中心，担任首席研究员的李宇嘉觉得，重点城市的二手房市场，于1月达成了增长，其背后的缘由涵盖了楼市的舆论环境获得“净化”，股市等金融市场产生的“财富效应”，以及优质学位房成交提前出现回暖等情况。“多个重点城市的二手房市场，进入到了探底的时期，从部分板块、人群方面来讲，房价收入比、租售比已然开始趋向于合理。”。不过，探底到触底企稳，进而夯实底部基础，这仍需要多方共同发力，其中包括行业层面，要促使一二手房的交易形成循环，继续降低交易成本，净化交易环境与秩序，还包括基本面方面，要修复居民在就业、收入以及预期等层面的信心。
此外，重点城市二手房市场成交转暖意之际，部分城市二手房挂牌量正悄然降低。上海中原地产资深分析师卢文曦称，其表示，各家中介机构对“净下降”绝对值统计数据稍有差异，然而大家对“挂牌量呈下行态势”已形成一致看法，历时数年价格博弈后，越来越多房东开始拒绝持续“拼低价甩卖”，这些心态和行为的改变，正使二手房市场供求关系与价格趋势发生转变。
中指研究院的高级分析师孟新增表明，步入2026年，政策方面释放出明晰的“稳预期”讯号，年初就有多项具体举措落实地面，这其中包括换房退税政策得延续时间、白名单项目贷款展期以及进行结构性降息、对城市更新予以支持等，其目的在于从需求端跟融资端协同发挥力量，去提振市场上的信心。总体来讲，房地产政策已然进入以“稳定预期、缩短调整时间”作为目标的全新阶段。在市场这一块，3月市场对于需求有希望逐步获得释放，核心重点城市“小阳春”的行情依旧是值得去期待的。
校对：许欣
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