“淡季不淡”，一线城市的二手房市场正走出独立行情。
1月份刚过去，北京二手房网签量超过1.5万套，连续三个月稳定在1.4万套以上，上海二手房连续三个月成交超2.2万套，深圳二手房共计录得6802套，创新近10个月的高纪录，广州二手住宅网签8881套，市场韧性同样展现出较强态势。
于1月，传统楼市的“淡季”之时，北京、上海、广州、深圳的二手房成交，集体呈现出回温的态势，这究竟释放出何种信号呢？
业内专家觉得，市场历经四年半的调整之后，房价水准正朝着“友好”的方向发展，二手房步入探底的时期。房地产市场的“小阳春”行情正在提前呈现出来，二手房市场率先开始回暖，核心的韧性得以凸显，春节之后挂牌量的变动，会成为观察供需关系的关键窗口。
京沪：成交攀升挂牌下滑
成交数量在攀升，挂牌数量在下滑，这是北京、上海这两个作为一线城市的地方，其二手房市场正悄然呈现出来的相似特征。
根据北京市住建委所提供的网签数据显示，在2026年1月这个时间段，北京地区二手房的网签数量达到了15082套，截止到此时此刻这个数据已经持续维持了三个月时间稳定处于1.4万套以上。从2025年11月开始一直持续到2026年1月，北京二手房的网签量依次分别是14446套、17200套、15082套。
2025年12月24日，北京当地推出新一轮房地产支持政策，其中包括放宽非京籍家庭购房社保/个税年限，支持多孩家庭增购住房，且统一商贷利率并降低公积金贷款首付比例，自此开启北京本轮市场行情，以此持续释放潜在购房需求。
在之前的采访当中，记者了解到这样的情况，上述新政颁布之后，北京的楼市呈现出了积极的变化态势，其中成交处于较为活跃状态、引领了本轮行情的主要是二手学区房，特别是总价相对比较低的房源。
居住于北京市西城区的一名房产中介声称，政策颁布之后，某重点学区房所在小区的开间户型价位出现了上扬态势，其升高的幅度大概处于10万至15万这个区间。另外一名身处朝阳区的中介同样宣称，在其负责的板块之内，有一个备受关注且极具人气的学区房小区，去年12月该小区房屋的成交量大概为二十多套数量，然而行进至今年1月时，其成交的数量早已实现了成倍增长的情况。
那长久以来一直被困在降价烦恼境地里的业主，对于市场的预期以及信心同样是有了一定程度的增强。中指研究院宣称，截止到1月26日来看，头部中介的挂牌量是12.56万套，相较于2025年年末的时候下降了4.7%，这会儿已经回落到了接近2年的较低水准，供应压力有了一定程度的减缓，这等情况彰显出业主预期出现了积极的变化。
处于一线城市范畴内的上海，其二手房成交状况同样呈现出最为活跃的态势，而挂牌量此刻正显现出一种处于下行状态的趋势。
依据上海房产交易中心官网“网上房地产”相关数据，在1月的时候，上海二手房（包含商业）网签达成成交的数量为22834套，已然连续第三个月成交数量超过2.2万套，此成交量创造出了近5年同期的最高纪录。
据上海中原地产观察，以往郊区二手房交易量相对少，不过近期部分区域像宝山，总价二百万左右的房源成交也特别活跃。当前市场上的低总价房源，经过近两个月的消化，存量正变少，总体而言市场交易活跃度是相当高的。
在此同一时间，安居客上海则宣称，上海二手房挂牌的数量，已经持续九个月呈现下降态势，从二零二五年四月处于约十二万套的那个高点，降低到二零二六年一月大概八点九万套的数量，五个月累计下来的降幅达到了百分之二十六。
挂牌的数量呈现出下降的情况在其背后，是房东的心态显著地发生了转变。安居客上海表示，在过去的几年当中，有不少的房东为了能够迅速地把房子售卖出去，不得不多出来几次降低价格的行为。如今部分的房东拒绝那种所谓的“进行低价竞争”，要么就是把牌子撤下来进行观望，要么就是将房源从出售转变成为转租，特别是其中一些地段比较好的老房子，在翻新之后年化的租金回报率能够达到3.3%～3.5%。稳定的租金所带来的收益让房东更加倾向于持有资产，而不再着急的去降低价格来实现变现。
上海中原地产觉得，挂牌量持续下降，这表明市场消化的速率，已然超越新增挂牌的速率，价格企稳的可能性有所增添。“依据这样的趋势予以预判，小阳春应该讲提前出现了，今年的三四月份，预估也会存在不错的交易量，市场已然脱出淡季不淡的状况。”。
广深：价格调整推动入市
另两大一线城市广州、深圳，1月份二手房市场也有亮点出现。
根据广州市房地产中介协会给出的数据来看，在1月的时候，广州二手住宅网签套数的量，以及这二手住宅网签面积的量，分别是8881套、89.40万平方米，比起环比来说，分别是有着小幅增长的情况，增长幅度为1.07%和2.05%，这表明了市场需求的韧性是比较强的。
从事各区网签套数环比而言，多个区域有着增长情况，外围区域是比较突出的。其中，花都区增幅处于领先位置，达到了7.30%。其次是从化区，增长幅度为5.32%。增城区、黄埔区、天河区以及白云区增长幅度略微小些，分别是3.93%、3.23%、2.43%和2.10%。
定睛去瞧深圳，按照深圳市房地产中介协会给出的数据来看，在1月份的时候，深圳二手房总体达成了6802套的记录，跟环比情况比较增长了2.9%，和同比状况相比大幅增长了45.5%，创造出了近10个月以来的新高。协会表明，这呈现的是市场连续11个月记录数量突破5000套，显示出置业者的信心显著地得到了修复，从而为后续“小阳春”行情奠定下了基础。
深圳贝壳研究院还指出，在2026年刚开始的时候，政策方面持续地释放出利好的状况，刚需以及改善方面的需求一同进入场内，促使二手房成交量平稳地增长。1月份深圳二手房成交的平均价格是50801元每平方米，跟环比相比维持稳定，当中有少量优质、高端的物业成交规模有所扩大，在结构上小幅度地拉高了均价。
乐有家门店数据表明，当下二手房乐有家门店签约量，已连续8周处在高位，在2026年1月时，门店签约量与去年同期相比，大幅上涨了57%，这显示出楼市热度正在延续，成交量持续朝着高的方向走。
在乐有家同其他机构共同发起的《2026年深圳楼市走势判断及置业需求》调研里，受访者觉得成交价保持稳定的数量最多，占比为43%，预期价格上涨的占比是30%。在针对2026年深圳楼市成交量走势的判断方面，预期价格上涨的占比最高，达到53%，其次是预期价格平稳、占比31%。
中指研究院指数研究部的总经理曹晶晶，向第一财经表示，在1月北上深等核心城市当中，二手房市场保持着一定的热度，一方面是因为北上深的购房需求十分旺盛，当下市场持续以价换量，再加上前期政策产生效果的情况下，潜在需求持续性地不断释放，另一方面是受到春节假期后移的影响，基数相对比较低，较近期情况下，二手房挂牌量也出现了有所回落的情况，议价空间收窄，成交周期也缩短了，在一定程度上带动了市场交易活跃度的提升。
广东省城乡规划院住房政策研究中心，首席研究员李宇嘉觉得，1月热点城市二手房交易出现回升，一方面呢，市场历经四年半的盘整之后，房价已然相对友好，二手房市场步入探底阶段。另一方面，就部分板块、人群而言，房价收入比、租售比等指标已经开始趋向合理。
李宇嘉称，近期二手房成交数量较多的情形下，存在不少是学位房的状况。从传统视角来说，一季度期间的二手房交易中，向来是呈现出“学位房主导”的态势，众多家长并不愿意等到入学前的3至4月份，再加上1月份房价相对比较友好，诸多学位房降价幅度较为到位，进而促使了市场成交量出现攀升。
然而，他持有这样的看法，即市场要从探寻底部开始，进而达到触碰底部并使之稳定站住，再去巩固底部的根基，依旧需要多个方面一起使劲，这其中涵盖了持续削减交易成本，清理交易环境以及规范交易秩序，还要修复居民在就业、收入以及预期等方面的信心等等。
曹晶晶还提及，虽说近期二手房挂牌量出现了一定程度的减少，然而其整体规模依旧是比较大的，去化压力依旧存在着。依据中国房地产指数系统百城价格指数，在1月的时候，北京、上海的二手房价格环比仍旧处于回落的状态，不过跌幅都有了不同程度的收窄。除此之外，京沪二手房市场展现出了极为显著的“结构性分化”特性，核心板块跟非核心板块、优质房源与普通房源的价格走势差异极为明显，核心区域的优质次新房价格或许已经调整到了相对较为合理的水平，非核心区域的老旧小区、远郊房源仍然面临着下行压力。
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