年末年初之际，上海的楼市，处于淡季状态，却并非平淡，特别是二手房市场，更是早早地就迈入了“小阳春”阶段。
1月，二手房成交量创下了5年以来的最高纪录，挂牌量跌破了15万，上海的二手房市场呈现出逆势升温的态势。依据网上房地产的统计数据，截至1月31日，1月上海二手房累计成交套数为22834套，相较于12月的22961套，环比下降了0.5%；同2025年1月成交的18387套相比，同比上涨了4447套，涨幅达到了24.18%。
从1月二手房成交日历去看，有7个交易日，单日成交突破1000，前半月，也就是15天，日均成交652.5套，后半月，即16天，日均成交805.82套。这同样是上海二手房成交量，在2025年11月达到2.2万套之后，已经连续三个月保持在2.2万套之上。
并且，依据2022年至2025年二手房成交的趋向情况来观察，今年1月时，关于二手房月度成交的总量处于近5年的最高位置。
资深分析师卢文曦来自上海中原地产向界面新闻透露，市场情绪或许是极为关键的缘由。“能够发觉，自去年十月以后，上海二手房市场的交易数量都极为踊跃，市场情绪一旦高涨起来，反倒推动众人更快地进入市场。”。
在其看来，尤其最近能明显感觉到，挂牌量处于不断下降的态势。挂牌量下降表明，一方面市场消化速度已然超过了新增挂牌的速度。“所以有了这个指标之后，这也意味着我们价格开始企稳具备可能性，从而是非常有希望的。”。
兔博士 APP 数据表明，截止到 2025 年 2 月 1 日时为止，上海二手房挂牌的总量大概约莫是 14.51 万套，此情况乃是进入 1 月份之后，上海二手房挂牌的数量首次出现跌破 15 万套的状况。除此之外，从挂牌量的趋势加以观察，最近一段时间以来几周挂量屡屡创造新的低点，显著明显地正在呈现出直线下降的态势。
于是乎，依据这般走势去进行预判，小阳春应当讲乃是提早出现了。并且在今年的三月、四月，依旧会存有不错的交易量，上海已经展现出了一种淡季并非平淡的行情。卢文曦这样说道。
上海链家研究院的负责人李根，也向界面新闻表明，1月时，上海二手房市场成交量约为2.2万套，成交量“企稳”的信号显著明了，与此同时，成交价出现了“止跌”的信号，已经连续2个月停止住了下跌的趋向走势，市场成交不再只是单单纯粹依靠“以价换量”。
李根表示，当下上海二手房市场成交结构仍旧维持“刚需占据主要，改善助力发展”的态势，刚性需求持续释放出现，环路里面较小且年代久旧的房子优势突显表明，成交所占比例不断上升。“市场当中成交的信心渐渐恢复重新塑造，超过八成的客户能够在90天之内达成交易（所指的是在链家系统里面，首次录入客户名字到取得交易结果），市场里面观望的情绪渐渐变弱。”。
依据上海房产经纪机构太平洋房屋所统计的数据，在1月，其公司房屋成交的主力同样是需要刚性需求的房源，总价处于300万元以下的房源在占比方面，与同比情况作比较，和环比情况作比较，均呈现出增加的态势。
跟界面新闻讲的是，太平洋房屋有相关人士，其表示总价在300万元以下的部分，属于置换链条的首个环节，此部分成交占比正逐步提高，当下已经快要接近一半了。并且，议价空间虽有收窄，不过成交周期得到了优化，议价幅度从2025年1月的-4.46%，收窄到了-3.73%，这表明卖方让步变得愈发理性。客源成交周期从124天被缩短至114天，匹配效率有所提升。
亦有上述业内相关人士持有这样的看法，那便是上海的楼市待到春节过后，将会有“小阳春”这种情况出现的可能性。在节后的时候，置换方面的需求会得到释放，处于外环位置的刚需板块很可能会持续保持活跃的状态，而在置换链条当中的第二环节，大概在300万到500万元之间的情况值得人们去期待一番。
“如今情况变好了，上海还正式宣布收购二手房用作保障性租赁住房，这将会更加有助于盘活存量房源，激发刚需群体的需求，市场的流动性会变得更具活力。”卢文曦朝着界面新闻说道。
2月2日，界面新闻得知，上海浦东新区着手正式展开收购二手住房用于保障性租赁住房试点工作，静安区也同时正式启动此项试点工作，同样，徐汇区也正式开启了该试点工作，中国建设银行上海市分行会为此提供专项金融支持，房子若地段条件较好，且产权清晰，还是中小户型，并且业主置换意愿强烈，那么有望被优先收购。
和二手房市场活跃度相比，1月的上海新房市场显得相对冷静，年初时候楼市成交处于低位运行状态，依据上海中原地产给出的数据来看，在2026年1月，上海新建商品住宅成交面积为28.7万平方米，并且环比减少了38.6%。
就交易节奏而言，1月新房市场展现出先高后低走向的格局，因年末冲刺惯性使然，首周成交处于12万平方米水平运行，之后伴随供应渐渐减少，成交同样下降，最后一周的翘尾情形未曾出现。
上海中原地产给出的数据表明，就区域表现而言，浦东持续作为交易的基石，然而成交面积却面临着缩水的状况，当月仅仅成交了6.3万平方米，成交量变为原来的一半。宝山的成交排名处于第二，成交面积为2.7万平方米。排在第三的是闵行，仅仅比宝山少成交0.3万平方米。中心区的成交相对显得疲软，像虹口、杨浦等区域均只有8000多平方米。
从中可以看出，成交前十榜单延续了前期多点开花格调，榜单里，有3个楼盘成交量超10万，其中1个项目位居榜首，此项目是陆家嘴太古源源邸，成交面积超1万平方米，也就是36套，均价为每平方米18万元，榜单里有4个首次改善产品，价格在“3字头”和“4字头”，其余的都是“8字头”的中高端改善商品。
有值得去加以关注的情况是，在那上榜处于前十位置的项目当中，没有任何一个项目的网签套数能够超过一百套，其呈现出的淡季特性相对而言是较为显著的。
卢文曦觉得，1月时上海新房供应面积为26.3万平方米，跟环比相比减少了54.3%。当期有17个项目进入市场，从推盘情况能够看出，房企推盘时所显示出的那种信息略微呈现出不足态势，其中存在9个楼盘，1个楼盘中投放量是不会超过百套的。
卢文曦觉得，交易产生不同表现，各类产品都有表现机会，这意味着豪宅“一家独大”的风格出现了变化，中低端项目稳定发挥，证明去库存举措仍在发挥作用。他还表示，每年年初是市场淡季，成交不会有太多表现，主要的交易是去年年末没网签完的剩余工作。
虽说新房成交的那个节奏出现了一定程度上变得好像有点缓慢下来的情况，然而存量市场的表现可是较为显著突出显著的，这同样也给置换链条能够顺畅运行提供了不错的基于基础条件，市场它这样的处于蛰伏状态是为了后续成交能够给予提供积蓄力量的作用。
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