21世纪经济报道记者 陈思琦 深圳报道
1月31日，深圳今年进行配售的首个安居房项目，深铁铭著坊开盘，售罄且实现了“日光”。
21世纪经济报道的记者，从深圳市住房和建设局这一渠道获得消息，不光是安居型商品房受到了众人的追捧，就连商品住宅、公寓等方面的成交情况，也展现出相当亮眼的表现，具体而言，在1月的时候，深圳新房以及二手房累计完成网签数量达到1万余套 ，其中，二手房网签套数较同比增长了25% ，并且环比增长了7% ，而且呈现出连续三周持续上涨的态势 ，这样一来，市场踏入了稳步回升的通道之中。
在2026年那个元旦存在的期间，乐有家所属的门店，其对于二手住宅的看房量比着上一年同一时期，上涨幅度达到了81%，并且签约量相较于去年同期，上涨的幅度为43%。深圳市房地产中介协会的负责人宣称，好多购房者正从原先那些呈现犹豫状态，转而朝着行动方面转变，自从2025年3月开始以来的这段时间，二手房录得的数量连续10个月超过5000套，其中在12月的时候出现翘尾情况进而创下了一个小高峰（具体数量为6613套），整个市场对于房屋的需求也是持续不断在增加。
住房市场里头，优质项目的供给显著增多，“好房子”达成了热销的状况。中信信悦湾在2025年12月28日开盘，备案的平均价格是每平方米24、8万元，直至现在卖掉了差不多8成；后海玺家园于12月29日在同一个片区开盘，备案的平均价格是每平方米15、0万元，开盘之日就全部卖光了。另外，安居型商品房项目深铁置业铭著坊在2026年1月31日进行配售，户型是面积68到88平方米的2房到3房，当天就都被选购完了。
经过了解得知，深圳已经停止了相关建设、不再新增安居型商品房，深铁置业铭著坊算得上是存量安居型商品房项目里头的一个突出范例。按照深圳市住房保障署所公布出来的认购资格核查而取得的相关结果来看，铭著坊房源数量为181套，通过合格认购判定的家庭数量是662户，该项目申购比例差不多是1比3.6，这全面反映出了那些刚需家庭对于价格合乎理性、区位占据优势住房所抱有的热切期待之情。
（图源：深圳发布）
分别从结构方面来看，商业用房的成交呈现出升温的态势。在2026年1月的时候，深圳一手商业用房的成交，在新房成交总量当中所占的比例为35.5%，二手商业用房的成交，在二手房成交总量当中所占的比例为20.5%，相较于2022年的高峰期，一手商业用房成交占比提高了2.7个百分点，二手商业用房成交占比提高了4.8个百分点。
一些小户型公寓，地段呈现优越态势，配套已然成熟状态，总价处于较低水平，具备入手门槛低的特性，拥有租金回报率高的优势，既能够满足自住方面的需求，又能够借助出租获取稳定的现金流，从而深受市场的青睐。依据贝壳研究院监测所示，罗湖龙园创展大厦、坪山深城投中心公馆等一批优质楼盘，租金回报率都超过了4%。 在另外一方面，高净值人群对于拥有稀缺资源的优质公寓，认可度是比较高的。就如同联泰超总湾推出了商务公寓125套，均价大约为15万元每平方米，主力户型是两房至四房的大平层，开盘去化比例为76.0%！
当下，市场构筑底部并且趋于稳定已然具备了基础性的支撑条件。从政策的层面予以观察，在2026年开始的时候，房地产市场迎来了一系列的政策红利，其中包括降低居民的交易成本，不满两年房产交易的增值税率从百分之五降低到百分之三；对“卖旧买新”的置换需求予以支持，延续卖一买一的个税退税政策；对商办政策进行优化，商业用房购房贷款的最低首付比例由不低于百分之五十调整为不低于百分之三十；缓解房企的资金压力，符合条件的“白名单”项目贷款能够展期五年。
就城市经济而言，在2025年的时候，深圳的GDP同比呈现出增长5.5%的态势，当中，规模以上工业的总产值以及增加值，连续4年维持在全国城市里处于“双第一”的状况，城市经济基本面所具备的强劲韧性与活力，能够有效地对居民的就业以及收入预期予以改善，进而对房地产市场需求起到提振的作用。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍讲，当下房地产有关指标也正渐渐地回归到合理范围，深圳租金回报率已回升至大概1.8%，比银行大额存单年利率水平高（约1.6%）。遥望往后的市场走向，在2026年的第一个季度，后海沄玺花园二期、地铁前海时代广场以及海晏府等高端且优质的住宅项目会陆续进入市场，存量的安居型商品房项目会按次序推出，因APEC会议举办所带来的城市红利，还有常住人口持续不断地流向深圳，这将会让刚需置业、改善换房以及资产配置等需求持续得到释放，深圳市的房地产市场也会持续地表现出回暖态势。
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