2026年年初，许多地方的二手房市场持续着“翘尾行情”，机构监测得到的数据显示，一线以及强二线的核心区域已经呈现出热度回升的积极改变，北京、上海、深圳这三大一线城市成交开始回暖，中介平台的数据表明上海二手房挂牌量已经连续9个月下跌，供需关系正渐渐趋向于平衡。
一线城市楼市成交回暖，上海二手房挂牌量9连降
截至1月18日，安居客最新监测数据表明，在2026年第3周，全国15个重点城市存有二手房成交量，该成交量相比前一周，呈现出上涨8.0%的态势。其中，北京、上海、深圳这三大一线城市展现得较为突出，其二手房成交套数环比增幅达到9.5%，进而成为市场回暖的核心驱动力。
1月份，上海楼市持续呈现“翘尾回升”状况，网上房地产给出的数据表明，截止到1月20日，上海二手房（包含商业性质）的网签成交量已然冲破14000套，上海链家研究院的负责人李根讲道，截止至1月20日，上海链家的二手房成交量和上月同一时期相比环比上涨了15%，成交价格已经暂时停止了下跌的态势，出现了“止跌”的信号 。
于上海链家平台的数据而言，该机构当中，二手房库存挂牌量连续9个月呈现下降态势，就当前的库存量情况来看，与2025年1月相比较，下降幅度约为20%，库存去化所面临的压力有所降低，供需关系正渐渐趋向于平衡状态。
李根分析道，从客业心态来看，房客源成交周期，相较于上月，均呈现出加速的态势，市场信心，正逐渐地修复重铸，成交量，连续多月实现回稳，客户信心，得以提升，库存去化，也在加速 。
在2025年进行回顾时，上海全市二手房给出了交出24.4万套的成绩情况，其月均成交数量为2万套，并且月均成交量与2024年相比，呈现出环比上涨17.6%的态势。
同样逐步企稳的是深圳二手房市场，乐有家研究中心数据显示，2025年深圳二手住宅网签量为56217套，同比上涨了3%，随着成交量企稳，部分小区价格率先“止跌回稳”，据其监测，漾日湾畔、宝生midtown、金亨利二期等小区，2025年四季度成交均价较一季度有所回升，这部分小区普遍具备附近有名校、配套成熟、地段稀缺或景观等资源加持。深圳楼市自12月以来持续呈现“翘尾行情”，在2026年1月1日至18日期间，乐有家门店的二手房看房量同比上涨了31.8%，签约量同比上涨幅度为19%，其中第3周看房量环比增长了13%，签约量环比增长5.2%，这些数据皆达到了自2025年3月“小阳春”以来的周度峰值，从而为2026年市场奠定了良好的开局。
与此同时，到了年底的时候，客户改善情况出现加速置换的态势。根据乐有家研究中心给出的数据来看，自1月份开始，800万元至1000万元这个区间的二手住宅成交占比显著上涨，跟2025年12月相比，上涨幅度为2.2个百分点，此时占比达到了8.3%。
新政对北京加以加持，在此情形下，观望情绪正逐步消解。数据表明，在2025年12月时，北京二手住宅网签量达到了1.72万套，与之前相比，环比增长了19.1%，此数据创下了近9个月以来的新高。特别是在2025年12月24日，北京新政落地之后，依据58安居客平台监测的数据看来，在该平台上，二手房最近一周的有效连接数增长了16%，留电用户增长了20%，预约带看确定量增长了13%。
政策持续释放，市场预期向好
市场回暖的背后，是政策的持续释放与需求端的有效激活。
谈及2025年年末多项稳市举措密集落地给市场注入信心的是中原地产首席分析师张大伟 ，中央经济工作会议明确提出要着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给 ，还强调鼓励收购存量商品房用于保障性住房，深化住房公积金制度改革 ，财政部、国家税务总局同步调整住房增值税政策，把个人销售不足2年住房的增值税征收率从5%降至3%，显著降低交易成本 ，叠加各地优化首付比例、房贷利率等举措，形成政策合力 。
今年1月起，利好政策持续落地，三部门把支持居民换购住房个税退税政策延续到2027年末，央行把商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，金融监管总局促使城市房地产融资协调机制常态运行，一系列政策组合拳给市场注入信心 。
显示58安居客平台热度数据，截至着1月18日，各线城市新房市场热度较过去4周平均水平显著上升，二手房市场热度同样较从前4周平均数值显著攀升。武汉、青岛等新一线城市采取公积金政策优化这种举措还有给购房补贴等做法，对购房需求的激活有具体体现较为明显 。
58安居客研究院院长张波表明，依据安居客数据显示，有部分城市二手挂牌价呈现企稳态势，当中大连的涨幅是最为显著的，其核心驱动因素乃是高新、甘井子等产业集中区域的刚需热度有所提升。像武汉和青岛等这类新一线城市，挂牌价出现上涨的区域皆是配套相对成熟的核心板块，举例来说，武汉的武昌、青岛的黄岛。深圳、太原尽管涨幅较为微弱，不过却结束了连续3个月挂牌价环比下跌的这种趋势，这标志着部分一线以及弱二线城市的价格底部正在逐步形成。
张波提到，该平台在1月的时候，全国二手房有效连接数环比出现了增长，增长幅度为11.4%，同比增长幅度是19.1%，这表明用户主动联系经纪人去线下看房的意愿明显增强了，与此同时，流量以及深度的增长也体现出找房用户从“浅度浏览”转变为“深度对接”了。
选取上海作为例子，上海链家研究院所给出的数据表明，客户端整体呈现于前期相比而言较削弱的观望情绪，60天内成交占有率有所提高，市场成交信心正逐步进行筑底并重新塑造。
58安居客研究院院长张波指出，关于2026年市场走势，楼市呈现总体热度回升，区域性价格也在回升，这是积极变化，且在一线及强二线核心区域取得明显效果。不过，市场分化是主要态势，热点城市的区域性回暖正逐渐展现。随着政策红利持续传递以及市场结构优化，楼市的稳定性会进一步提高。
上海易居房地产研究院副院长严跃进还指出，市场存在一些新的积极信号，其中最具代表性的是房价调整后，购房性价比显著提高，进而促使相关市场交易变得活跃。2026年房地产市场整体形势会进一步朝着好的方向发展。其一，政策效应会进一步释放，再加上房价调整以及预期调整等因素，将推动房屋买卖市场更加活跃。其二，供求关系会进一步调整优化，这成为市场向好的最为核心的因素。第一，各类潜在购房需求会持续释放，特别是叠加置换需求，以及城中村危旧房改造等相关需求的释放，这些都为房地产市场朝着好的方向发展，提供雄厚的市场支撑。第二，经济基本面好转，还有居民就业收入预期改善，依旧是购房需求得以修复的关键基础。返回搜狐焦点首页，查看更多。
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