直到2026年持续着的这些热点经济现象，其中包括黄金价格一路狂飙，股市沪指突破4000点，有Labubu爆火彰显情绪消费活力 。
依照俗话所说的“透过现象看本质”，这些经济热点的背后，究竟有着怎样的底层逻辑，又透露出什么样的经济风向？对于“开局之年”的经济形势该如何看待，宏观经济的水温，对我们个人投资、消费等行为，又将会产生哪些影响？南都北京新闻中心推出了“2026开局：洞察经济风向”这样一个系列报道，邀请业内权威专家，去解读社会公众所关注的热点经济现象，进而一探隐藏在其背后的“奥秘”。
不久前，国家统计局发布了二零二五年一整年的经济方面的数据，当中房地产市场的相关数据特别受到民众的关注， 。
针对销售端而言，到了2025年的时候，新建商品房的销售面积为88101万平方米，与之前相比，其下降幅度达到了8.7%，而商品房的销售额是83937亿元，下降比例为12.6%。
于投资之端口，二零二五年之际，房地产开展企业所及之资金数达九千三百一十一七亿元，与同比相较，呈下降态势，至百分之十三点四，其中，个人进行按揭贷款之情形，下降幅度致百分之十七点八 。
该如何看待这些数据呢，未来房地产市场会出现哪些变化呢，近日，在中原地产首席分析师张大伟接受南都N视频记者的专访之时，他结合楼市的实际情形予以了分析，并且表示，二手房市场回暖状况显著，在2026年楼市有希望展现出“一线企稳、区域分化”的平稳运行状况。
中原地产首席分析师张大伟。
当前市场仍处于“去库存”阶段，二手房市场回暖
依据国家统计局给出的数据，到了2025这个年份，新建商品房用于销售的面积，以及销售额，都浮现出了下降的状况 。
针对此情况，存在这样一种观点表明，伴随住房市场步入存量时期，新房市场转而朝着满足改善性需要方向发展，房地产企业借助“好房子”这类产品构建起有差异的供给。与此同时，二手房成交在总体成交里所占比例逐渐提高，在大城市以及中等规模城市当中，有刚性购房需求的人群普遍是依靠购买二手房来解决居住方面的问题。
这一观点，也在中原地产研究院统计的数据当中，得到了印证，据统计，2026年第3周的数据表明，重点15个城市的二手住宅周度成交量，与环比相比，上升了9%，一线城市的表现，更为亮眼，中原报价指数，连续5周出现回升 。
对此，张大伟表明，二手市场回暖的态势格外明显突出，成为市场企稳的关键重要抓手。这背后是房东预期有所改善，恐慌性挂牌现象减少，并且价格调整到合适位置，再加上政策利好，从而促使刚需积极进入市场。虽然二手房价同比仍然存在跌幅，但是环比降幅有所收窄，这标志着市场正在呈现筑底企稳的状态。
除此以外，南都N视频的记者留意到，在2025年12月的时候，新房房价呈现出“翘尾”的情况，国家统计局所公布的去年12月70城房价指数数据表明，有6座城市的新房价格环比出现了上涨，其中上海以及长春的涨幅在这些城市里处于领先地位。
另有分析指出，对于2025年房地产投资下降这一问题，全国房屋新开工面积延续着下行态势，并且当前市场依旧处于“去库存”阶段。
在济南呢，有购房者置身于展示交易会现场当中，去了解房屋方面的信息。新华社的记者是朱峥，这是他拍摄的照片 。
房地产新政效果如何？房贷贴息或是趋势
2025年末，多项房地产新政陆续出台。
公元二零二五年十二月二十四日，北京市颁布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，对房地产政策予以优化，一则放宽非京籍家庭购房先决条件，即将非京籍家庭于五环之内购置商品住房时，其社保或者个税缴纳的时长，从现行的“三年”调整为“两年”，欲购置五环之外商品住房的，从现行的“两年”调整为“一年”，二则对多子女家庭住房需求予以支持 。二孩以及超过二孩的多子女家庭，能够在五环以内再多购置一套商品住房，也就是说：具有北京户籍的多子女家庭，能够在五环以内购置3套商品住房；在北京市连续2年缴纳社保或者个税的非北京户籍多子女家庭,能够在五环以内购置2套商品住房。与此同时，在利率定价机制的相关安排上不再对首套住房和二套住房进行区分，加大公积金对住房消费的支持力度。
张大伟进行介绍，北京对限购政策予以优化，在短期内使得改善型需求获得释放，新政之后的两周时间以内，二手房网签量与环比相比上涨了大约18%，然而刚需进入市场的意愿依旧比较薄弱，市场并没有出现大幅的反弹。
至2025年12月29日时，《财政部 税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》向外公布，且规定，个人把购买不足2年的住房对外售卖的，依照3%的征收率全面缴纳增值税，个人把购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免予征收增值税，自今年1月1日起正式开始施行。
针对这些状况而言，张大伟表明称，财政部将房地产增值税税率予以下调，并且把进项抵扣范围给予扩大 ，如此一来从而把房企以及二手房卖方所承担的税费负担给减轻了 ，预估将会让交易成本降低大概3%至5%，对有助于提升二手房流通性有一定作用 ，然而对于新房市场来说其直接刺激作用却是比较乏力的 。
要说值得一提的事情是，在1月19日的时候，央行把再贷款、再贴现利率给下调了0.25个百分点，张大伟讲了这样一件事，表示这对于房地产市场而言同样是利好的消息，能够有利于释放出更多的购房潜力。针对网络上面讨论得颇为众多的房贷贴息，个人持有这样的看法，房贷利率降低是未来会出现的趋势。
在上海黄浦区，有一幢楼房，建筑工人于这幢楼房的屋顶之上，开展着钢筋捆扎的作业，此画面由新华社记者方喆拍摄 。 。
更多优化限购政策将出台，有望“一线企稳、区域分化”
2026年楼市怎么看？
由于2025年年底多项房地产新政得以落地，张大伟觉得，预估2026年将会有更多优化限购政策被推出，部分库存压力比较大的三四线城市或许会推出购房补贴、以旧换新等政策，核心城市有可能进一步放松高端住宅限购 。
中国房地产业协会有一份报告指出，在2025年的时候，房地产市场价格依旧处于探底状态，从累计数据方面来看，2025年的降幅同2024年比较是有所收窄的，是从2024年的快速下跌转变进入到缓慢下跌阶段的。2026年是“十五五”的开局之年，预计政策会持续宽松，房价跌幅会继续收窄，核心城市以及核心区域的房价会实现真正意义上的止跌回稳。
然而，张大伟发出提醒，要清醒得意识到，楼市分化的格局依旧会持续下去。一线城市依靠着人口流入以及资源优势，核心板块有希望率先实现企稳。而二三线城市因为受到库存压力、人口外流的影响，调整的周期或许会继续延长。当下的回暖行情仍旧需要政策持续提供护航，后续要关注政策落地的效果，以及需求释放的可持续性。
张大伟表示，总体来说，年初楼市那些积极信号，乃是政策精准发力跟市场自发调节所共同产生的结果。伴随政策红利持续释放，再加上季节性需求给予支撑，在2026年楼市有望展现出“一线企稳、区域分化”这种平稳运行的态势，进而为宏观经济稳定提供重要支撑 。
稳定楼市，政策究竟怎样才能够进而更为有力呢？就好像《求是》这本刊物所登载的一篇文章里所说的那般：“政策需要一下子给够。”。
采写：南都N视频记者杨文君 发自北京
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