由于选择“不售转租”的业主数量有所增多，到了2025年，广州市场上的租赁盘源进一步呈现出增多的态势。尽管供应出现了增加的情况，然而在租售价格都处于调整状态的情形下，因为租金下降的幅度相对较小，所以市场租金回报率的均值反而回升到了1.9%。日前，广州市房地产中介协会发布了2025年度广州市住宅租赁市场的数据，。据数据呈现，在2025年的时候，广州全市监测点的住宅租金是52.37元每平方米每月，与之前相比下降了3.2%，市场供求两端都出现了提升情况，全市住宅租赁监测点的租赁成交量跟同比相比上涨了5.7%，在下半年的传统淡季时段，市场表现比过往同期更为出色。
租赁需求更加多元化
天河海珠租赁市场活跃度较高 2房户型稳居成交主力地位
据数据呈现，截至2025年12月月末，全市租赁房源挂牌规模相较于2024年同一时期增长幅度为5.5%，相较于2024年8月月末的阶段性低位增长幅度达到了24.5%，市场供应规模得以进一步扩充容量。因二手住房买卖市场产生的影响，部分业主对资产处置策略作出调整，把原本规划出售的房源转变为租赁用途，使得供应规模持续得到推动而上涨。
从需求方面来看，在2025年时，广州市住宅租赁市场之中，传统旺季跟淡季的成交规模差异，正在一步一步地渐渐淡化 ，市场需求释放节奏的稳定性 ，是有了一定程度的增强的。 在上半年那个返城租房需求旺季的时候 ，市场需求释放力度 ，是赶不上预期的 ，但是进入年中阶段 ，随着高校毕业生租赁需求的集中进入市场 ，租赁市场的热度 ，相较于2024年同期 ，是出现了一定提升的。按区域而言，各个区域租赁成交时的占比其变化并非很大，天河以及海珠乃是租赁市场活跃度相对较高的两个区域，在市场成交额中占据着大概18%的份额，到了下半年天河区租赁需要逐渐恢复，珠江新城、华景、东圃等几个主力板块的成交相较于上半年均有增长，进而带动区域的租赁成交规模又一次超过海珠。
2024年及2025年各月监测点住宅租赁成交量对比
从成交的户型结构方面去看，租赁市场的需求变得更加趋向于多元化了。2房户型依旧稳稳地占据着市场成交的主力位置，对租赁市场的基础需求起到了支撑作用。3房以及3房以上的大户型租赁成交占比展现出一种稳步上升的态势，其中3房户型成交占比跟前一年相比增长了1.6个百分点，上升到了35.7%；4房以及4房以上户型成交占比的增幅更为明显突出，同比提升了2.1个百分点达到了9.1%，这两者合起来成交占比达到了44.9%。之所以会这样，是因为有部分租客出于平摊租赁成本的目的，使得合租需求进一步被释放出来，进而导致多房户型受到了更多的关注；与此同时，家庭型租赁需求持续稳定地释放，这也为大户型的成交给予了强有力的支撑。
可以看出，从租赁成交单价段分布特征来讲，呈现出显著的“性价比”导向，中低价位物业成交活跃度较高端物业明显高出许多。物业在60元/平方米/月及以下的，成交规模同比呈正增长，增幅都在10个百分点之上；与此形成强烈反差的是，90元/平方米/月及以上的高端租赁物业租赁需求呈明显下降态势，并且成交规模的同比降幅进一步增大。租赁群体的消费愈发趋向理性，对租金的敏感度明显提升，“高性价比”成为核心决策因素。
于是，到了2025年的时候，租金水平的平均议价空间，相较于2024年（7.36%的这个状况），扩大了1个百分点，变成了8.39%，而到年末的时候，议价空间则更进一步扩大了规模，达到9%之上。值得予以关注的是，在2025年期间，二手住宅的售价以及租金，都呈现出持续回调的态势，然而售价回调的幅度，相对来说更为显著分明，所以热门楼盘的租金回报率，普遍而言出现了有所上升的情况，均值回升到大概1.9% 。其中，存在主要有两类回报率较高的物业 ，其一为核心区域的小户型单位 ，像珠江新城的铂林国际公寓 ，其回报率显著高于周边的普通平层单位 ；另一类是大型小区 ，这类小区区位条件良好且楼价回调明显 ，比如金碧花园 ，亦或是晓港湾 ，还有丽江花园等 。
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