近来，有一家儿童医院，因欠租两千多万元，而被起诉要求腾房，此事件使得热搜热度飙升至极点！一方面有人高呼“公益开展艰难，恳请手下留情”，另一方面又有人反驳“占据房屋却不支付费用，公益不能成为掩饰问题的幌子”！今日，咱们借助湖南法院的三个判例，来探讨一下租房相关的“陷阱”与“道理”！
岳阳的某家公司，租用了一处厂房，签订了为期5年的合约，一场30年一遇的暴雨降临，机器全部泡汤了！公司急忙通知房东要求解约，想要退还3个月租金共计6万元，然而房东却狮子大开口称：违约金加上房屋维修费，一分都不能少！法院作出判决：洪水属于法定不可抗力，租金要全部退还，维修金、违约金想都别想。
天灾不是承租方的“锅”！趁灾薅羊毛？法律锤醒你！
邓某投入十万元巨额资金，于长沙租赁店铺准备开设餐馆，无比期待着开业之时，然而却被法院张贴了查封通知。房东行径无赖只退还极少部分款项，法院作出判决：押金与租金需全额退还，并且还得赔付违约金！
欺瞒出租玩套路？赔钱退钱没商量！
百万租金租下张家界的一栋商铺的高某，签订为时10年的长久合约，一年租金高达28万多，房东先是画饼，之后又摆烂，致使商铺4楼未能腾空，2楼成了“水帘洞”，高某自行掏出10万用于修房。高某暂时拖欠5万租金，房东甩出“欠租15天可解约”的条款要求收回房屋，法院驳回房东诉求，因为是您先违约，租客在此情况下合法抗辩 ！
这合同可不是房东手里那所谓的“霸王条款本子”，欠租长达15天也绝非能随意收房的“万能钥匙”呀！法律所看重认可的仅仅是 “诚信” 这两个字呢！要是你没有按照约定履行好相应义务，那贸然解约可完全就是毫无意义的瞎折腾！
谈及金燕，在法律面前不存在“公益特权”，不存在“身份豁免”。无论你是公益机构，还是上市公司，签了字就必须按规矩行事！真正的公益是于规则之中传递温暖；靠谱的善意是守着底线来兑现承诺。期望该儿童医院欠租这件事可以有个双赢的解决办法，既不让房东的权益付诸东流，也不让公益的火种因“赖账”而熄灭！毕竟，有规则兜底的善意才能够走得稳健、走得长远！
文案/拍摄/剪辑 湖南日报全媒体记者 何金燕
湖南日报社政法工作室
省委政法委宣教处
湘潭大学社会权益法律救助中心
联合出品
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