2026年年初，许多地方的二手房市场持续着“翘尾行情”，机构监测得出的数据表明，一线以及强二线的核心区域已经呈现出热度回升的积极改变，北京、上海、深圳这三个一线城市成交出现回暖，中介平台的数据显示上海二手房挂牌量已经连续9个月降低，供需关系渐渐趋向于平衡。
一线城市楼市成交回暖，上海二手房挂牌量9连降
安居客最新监测得出的数据显示，在2026年第3周，到1月18日截至，全国有15个重点城市，它们的二手房成交量，和前一周相比，环比上涨了8.0%。其中，北京、上海、深圳这三大一线城市，表现十分突出，它们的二手房成交套数，环比增幅达到了9.5%，成为了市场回暖的核心驱动力。
1月份，上海楼市持续呈现“翘尾回升”的态势，网上房地产的数据表明，截止到1月20日，上海二手房（包含商业）的网签成交量已然突破了14000套，上海链家研究院的负责人李根说，截止至1月20日时，上海链家的二手房成交量相较于上月同期环比上涨了15%，成交价格已经暂时停止了下跌的趋势，出现了“止跌”信号。
依据上海链家平台给出的数据，该组织机构的二手房库存挂牌数量，连续9个月呈现下降态势，当下的库存数量，相较于2025年1月份的时候，下降幅度大概为20%，库存去化所面临的压力有所减低，供需之间的关系，正逐步趋向于平衡状态。
李根分析道，从客业心态来看，房源成交周期较上月加速，客源成交周期较上月也加速，市场信心逐渐修复，市场信心逐渐重铸，连续多月成交量回稳，客户信心得以提升，库存去化加速 。
对于2025年进行回顾，上海全市二手房给出了交出24.4万套这样一份成绩单，其月均成交数量为2万套，并且月均成交量相比于2024年在环比方面上涨了17.6%。
深圳二手房市场同样渐渐地趋于稳定。乐有家研究中心所显示的数据表明，在2025年的时候，深圳二手住宅网签的数量是56217套，与之前相比上涨了3%。伴随着成交量稳定下来，有一部分小区的价格率先停止下跌然后恢复平稳。根据其监测的情况来看，漾日湾畔、宝生midtown、金亨利二期等小区在2025年四季度成交的平均价格相较于一季度是有所提高的，这一部分小区普遍是有着附近有名校、配套成熟、地段稀缺或者景观等资源的助力。自12月起，深圳楼市“翘尾行情”得以持续，在2026年1月1日至18日期间，乐有家门店二手房的看房量，同比出现了31.8%的上涨，而签约量同比上涨幅度为19%；当中第3周，看房量环比增长了13%，签约量环比增长5.2%，这两者均抵达了2025年3月“小阳春”以来的周度峰值，从而为2026年市场奠定了良好的开局！
同时，在年底的时候，客户改善这一情况会加速进行置换操作。以乐有家研究中心所给出的数据来看，自1月开始，800万元到1000万元之间的二手住宅成交占比显著呈现出上涨态势，和2025年12月相比较而言，上涨幅度为2.2个百分点，其占比达到了8.3% 。
随着新政对北京有所加持，观望情绪亦在逐步地消解。有数据显示，在2025年12月的时候，北京二手住宅网签量达到了1.72万套，环比增长幅度为19.1%，创下了近9个月的新高。特别是在2025年12月24日北京新政落地之后，据58安居客平台监测的数据表明，该平台二手房最近一周有效连接数增长了16%，留电用户增长了20%，预约带看确定量增长了13%。
政策持续释放，市场预期向好
市场回暖的背后，是政策的持续释放与需求端的有效激活。
中原地产首席分析师张大伟讲了这么个事，在二〇二五年年末的当口，各项稳定市场的举措纷纷密集地落地了，这给市场输入了信心。中央经济工作会议清楚有力地提出了“着重稳定房地产市场，依据城市情况实施策略去把控增量、去除库存、优化供给”，并且着重强调说要鼓励去收购存量商品房来作为保障性住房去用，还要继续深化住房公积金制度的相关改革。财政部、国家税务总局同时一块儿调整了住房增值税政策，这里面把个人售卖住房时间不长才占两年这样子的住房的增值税征收率从百分之五给降低到了百分之三，这就明显地降低了交易所需包含的成本，再加上各个地方采取优化首付比例、房贷利率等一系列的举措，最终二者合在一起形成了一股政策方面的合力 。
今年1月起，利好政策持续落地，三部门把支持居民换购住房个税退税政策延续到2027年底，央行将商业用房购房贷款最低首付比例调低至30%，金融监管总局促使城市房地产融资协调机制常态化运行，一系列政策组合拳给市场注入信心。
58安居客平台所呈现的热度数据表明，截止到1月18日，各个线级城市的新房市场热度，以及二手房市场热度，都相较于过去4周的平均水平显著地上升了。武汉跟青岛等新一线城市，借助公积金政策的优化，以及购房补贴等相关举措，对于需求的激活效果特别直接。
58 安居客研究院的院长名叫张波，其指出，依安居客的数据而言，部分城市的二手挂牌价呈现出企稳的态势，当中大连的涨幅最为显著，核心驱动因素乃是高新、甘井子等产业集中区域刚需热度的提升。像武汉、青岛这类新一线城市，挂牌价出现上涨的区域皆是配套相对成熟的核心板块，举例来说，武汉的武昌、青岛的黄岛。深圳、太原尽管涨幅微弱，不过总算结束了连续三个月挂牌价环比下跌的趋向，这标志着部分一线以及弱二线城市的价格底部正在逐步形成。标点符号。
张波提到，该平台在1月的时候，全国二手房有效连接数出现了环比增长的情况，增长幅度为11.4%，并且同比增长了19.1%，这意味着用户主动联系经纪人去线下看房的意愿明显增强；与此同时！流量以及深度的增长也表明找房用户从“浅度浏览”转变为“深度对接”。
比如说以上海作为实例，上海链家研究院所给出的数据表明，客户端整体呈现出的观望情绪相较于前期而言变得更为微弱，在60天之内成交所占的比例有所提升，市场成交信心正处于逐步构筑底部并且重新塑造的状态。
针对二零二六年市场走向，五十八安居客研究院院长张波指明，楼市已然呈现出整体热度有所回升、区域性质价格有所回升的积极改变，特别是在一线以及强二线核心区成效颇为显著。然而市场分化依旧是主要趋向，热点城市里的区域性质回暖正在逐渐呈现，伴随政策红利持续进行传导以及市场结构得以优化，楼市的稳定性将会进一步得到提升。
上海易居房地产研究院副院长严跃进还称，市场存在一些新的积极信号，其中最典型的是，房价调整后，购房性价比显著提高，从而带动相关市场交易变得活跃。2026年房地产市场整体形势会进一步变好。一方面，政策效应会进一步释放，再加上房价调整以及预期调整等要素，将推动房屋买卖市场变得活跃。另一方面，供求关系会被进一步调整优化，这成为市场变好的最关键因素。首先，各类潜在购房需求会持续释放，特别是叠加了置换需求，以及城中村危旧房改造等相关需求的释放，这些都为房地产市场朝着好的方向发展，提供了坚实的市场支撑 。其次，经济基本面出现好转，还有居民就业收入预期得到改善，这依旧是购房需求得以修复的重要基础 。
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