深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜
近日，国家统计局发布了数据，数据显示，在2025年的时候，全国新建商品房销售面积是8.81亿平米，其同比下降了8.7%，销售额为8.39万亿元，销售额同比下降了12.6%。投资同比下降17.2%，新开工面积同比下降20.4%，竣工面积同比下降18.1%。
就算市场依旧处在调整阶段，然而在2025年的时候，30个城市的住宅成交套数比较起同比基本稳定持平，二手房所占的比例上升到了大概65%，跟2024年相比提升了大约4个百分点。北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、苏州等核心城市，二手房成交套数所占的比例都超过了六成 。
方面涉及价格，在2025年12月时分，于70个大中城市当中，有6个城市环比呈现持平状态，还有6个城市环比出现上涨情况。当中，上海以及长春的涨幅为0.2%处于领涨位置，针对二手房市场，“以价换量”趋势是较为明显的，一线城市的价格降幅正处于收窄状况。业界专家表明，一线市场止跌回暖的信号是有增强情形的。
某相关机构持有这样的看法，在二零二六年的时候，房地产政策会步入一个全新阶段，这个阶段是以稳定预期、缩短调整时间作为目标的，并且会围绕激活需求以及优化供给来落实相关的举措。在激活需求这一方面，存在着两种情况，其一在北上深这样的城市，限制性政策是有着进一步予以优化的空间的；其二预计将会持续借助降低房贷利率、降低交易税费等一系列方式来削减购房成本。在二零二六年，政策加大力度去落实，经济基本面朝着好的方向转变，居民就业收入预期得到改善，这些都被视作购房需求得以修复的重要基础。
立足于深圳这个市场，自2025年12月开始出现的那种“翘尾行情”，呈现出不断升温的态势，二手房被记录下来的数量呈现出持续往上走的趋势。按照深房中协所做的统计，在2026年的第3周，全市范围内的二手房（包含自助的部分）总共被记录下来有1654套，与上一周相比增长了3.7%。
根据乐有家研究中心的数据显示，去年年底的时候，改善型客户加快了置换的速度，自今年1月开始，在二手住宅成交当中，800 - 1000万这个价位区间的占比显著上升，同25年12月相比起来，涨了2.2个百分点，占比达到了8.3%。乐有家门店的数据表明，在1.1 - 1.18这个时间段，乐有家门店的二手看房量同比增长了31.8%，签约量同比增长了19%。
他表示，深圳乐有家研究中心相关负责人称，自去年底以来，市场成交量提升，同时出现不少高性价比房源，业主愿意让利促成交易，并以更优惠的价格置换到满意的改善型住房，近期不仅新政方面利好接连不断，而且市场信心以及预期也在持续增强，进而带动市场活跃度得以上升。
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