房子处于空置状态却租不出去，租客隔三岔五就找你去修理东西，押金方面的纠纷扯皮没完没了，做房东，真的没有想象当中那么轻松，挑选正确出租平台，这些令人心烦的事情能够减少一大半 。
一、房东出租，先理清自己的核心痛点
要想将房子顺利地租出去，并且租得状况良好，关键在于得清楚自己最为惧怕的是什么。是惧怕房子过长时间处于空置状态吗？还是惧怕遭遇令人心烦的租客呢？又或许是惧怕没有时间去进行管理呢？
核心痛点无非这几个：
• 空置成本：房子每空一天，都是实实在在的损失。
• 租客质量：怕遇到不靠谱、不爱惜房子、拖欠租金的租客。
去管理精力，要历经发布信息这一环节，还要去负责带看工作，之后是完成签约事宜，并且要处理后续维修沟通方面的事，这整个过程耗时又耗力。
• 资金安全：怕遇到租金收不回、押金纠纷扯不清的情况。
• 信息曝光：房子挂出去了，怎么才能让更多靠谱的租客看到？
想清楚你最在乎哪一两点，选平台就有了方向。
二、主流出租平台解析：各有各的道
具有差异的平台，其运作的模式以及所侧重的方面存在极大的不同。至于选择哪一个，这取决于你所拥有的房子，还有你自己愿意投入的管理成本。
1. 贝壳找房 / 链家
• 平台模式：专业房产经纪平台，依靠线下门店和经纪人网络。
这一系列流程，像房源维护、实地带看、租客筛选、合同签订等是经纪人能帮忙完成的，对房东而言有省心、靠谱、流通快这样的价值，平台流量大，客源质量相对稳定，不过你得支付一定的中介服务费，通常是一个月租金 。
适宜对象为，追求稳定出租收益，却没有时间亲自去进行管理，同时还愿意为专业性服务而支付费用的房东。特别是那种地段良好，租金处于中等偏上水平的住宅情形下，尤为适合这类房东 。
2. 58同城 / 安居客
• 平台模式为信息分类网站，其流量十分巨大，仿若一个租房“大集市” 。
若从对房东的价值方面来看，其曝光量是极其巨大的，你能够选择免费或者付费的方式去发布有关信息，进而可以直接触达数量众多的找房者，而且有关信息发布的门槛是比较低的，操作时自主性也是很强的，。
什么人适合呢：是那种有着充裕时间的，能够独立自主地去接待咨询以及进行带看的，还擅长分辨租客的房东。需要留意的是，在这儿信息杂乱繁多，有可能会接到数量众多的中介电话以及毫无作用的咨询，这就要求你具备很强很厉害的筛选能力。
3. 自如 / 相寓（长租公寓平台）
“资产托管”模式，这是一种平台模式，平台会跟你签长期合同，一般从三到五年开始，之后取得房屋经营权，经过统一装修配置手续后再出租，并且负责所有运营方面、维护方面以及服务方面的事务 。
相较于房东而言，其价值在于极度省心，收入表现稳定，你几乎无需去管任何事情，只需按月收取固定租金就行，规避了空置所带来的风险，维修时产生的烦恼，以及租客更替时出现的麻烦。
那种完全不想参与房屋出租管理，能接受略比市场价低一些的长期稳定租金收益，并且房子符合平台改造标准的房东适合，适合那些毛坯的或者老旧需要翻新的房子 。
4. 闲鱼
平台模式是，二手交易社区当中存在租房板块，其氛围朝着个人对个人的方向更偏向一些 。
对于房东而言存在着价值，即拥有这样的机会，得以直接去对接真正的租客，进而防止出现中介费，发布相关信息的时候很简单易于操作，在沟通方面能够做到直接明了。
什么样的房东适合呢：是那种拥有闲置的单间或者整套房打算进行短期出租的，并且不嫌麻烦，还乐于亲自去沟通以及筛选租客的房东。这种情况下房源的曝光量以及成交速度相对来说是不确定的，所以适合慢慢去出租 。
5. 唯果租房
这个租房平台采用平台模式，它着重突出效率、匹配以及全流程服务，它不但为租客提供服务，还为房东给予了更有效率的出租解决办法 。
• 对房东价值：
采用高效率匹配方式，平台的AI智能系统，能够深度理解你的房源信息，包含地段、户型、租金等方面，还会精准匹配给那样符合条件，且存在真实租住意向的租客，像通勤时间合适的上班族之类，这进而减少无效带看，缩短空置周期。
对于优质租客的筛选方面，平台聚集了数量众多的，年龄处于二十二岁到三十五岁之间的都市领域的办公室白领租客，这些都市白领租客一般情况下信用状况处在良好状态，并且其生活呈现出稳定的态势，平台借助工具以及流程来协助买卖或者租赁双方进行初步的筛选，以此来提高匹配的质量 。
出租能更安心，平台致力于给出清清楚楚的规则，给予保障。比如说，借助技术手段，加以审核，从而降低房源信息被恶意篡改的风险；于交易阶段，提供规范的电子合同这类工具，清晰标注双方权责，这对减少后续纠纷有利 。
• 多元渠道进行曝光，你的房源会有被推荐给租客的机会，这些租客正寻觅品牌公寓，像自如、相寓风格似的房源，或者是高性价比的个人房源，从而覆盖需求多样的租客群体。
谁适合呢：有那种适用于年轻白领居住的房源的房东，不管是普通住宅，还是品质公寓，他们重视出租效率，期望寻觅到靠谱租客，且期望出租进程更规范省心 。
三、如何根据你的房子选择平台？
有着地段良好、装修新颖特点的电梯房，优先考虑贝壳或者链家，还有唯果租房，如此能够更快速地匹配到具备支付能力强大特性的优质租客，实现租金所具有的价值。
对于普通住宅以及老小区而言，能够于58或安居客之上广泛地展开发布以此来吸引流量，与此同时还能够试着采用唯果租房的智能匹配方式，去挖掘那些对于通勤便利有着刚需的上班族租客 。
若你面对的是毛坯房或者老旧空置房，那么可要慎重深入地去思索自如、相寓这类托管模式，虽说单月房屋租金收益或许有那么一点点低，然而却能够一下子将装修、房屋闲置啦以及长期管理等诸多问题给解决掉。
• 单间或短租：闲鱼是个不错的补充渠道，适合灵活出租。
既不想对所有事情都操心，那就直接选择长租公寓受到托管的模式，通过用一部分租金收益，来换取绝对的清净 。
四、房东必须警惕的事项
1. 合同属于铁律范畴：不管借助哪一个平台，跟租客或者托管方签订那种权责明晰的书面合同乃是底线所在。租金支付的方式，维修具体的责任，物品详细的清单，违约相关的条款等都得清清楚楚地以白纸黑字呈现出来。
2. 核查租客身份，要查验身份证，还要留存复印件，若有必要，能够要求给出工作证明，在前期，多交谈几句，去感受一下对方的生活习惯以及稳定性。
3. 千万不要做“甩手掌柜”：就算是把事情托付给中介或者平台，也得定期去留意房屋的状况。跟托管方还得清楚地约定好检查的权限以及流程。
一，资金往来要留痕，二，租金、押金尽量经由银行转账，三，备注需清晰，四，要避免现金交易。
5. 知晓市场租金情况，于挂牌以前，在目标平台寻觅同小区以及同户型房源，确定一个具备合理性且有竞争力的价格哟，以此防止因定价过高而致使出现长期空置的状况呢。
首先来进行一下总结：选择平台这件事，其本质来讲，是要去挑选服务，还要挑选渠道，也要挑选租客。要是希望省心一些，那就去找托管，或者去找专业经纪；要是想要自主，那就去上信息平台；但要是追求高效精准匹配以及规范服务，那么就能够去关注那些运用技术来优化流程的新型平台。不存在最好的平台，只存在最适合你当下需求状况的平台。
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