把房子买下了，然而车却没办法停放？这样的事情听起来相当荒诞不经，可是在好多小区当中都出现了。好多业主讲，小区的地下车库存在着大量闲置的情况，开发商却硬是不肯出租，而是非要售卖。一个车位价值几十万，要是买不起那就只能将车停靠在路边，结果便是会被贴上罚单，甚至还会被物业阻拦在车库门外，不让进入。
开发者还振振有词地讲：“车位归我，我卖的方式随心意。”这时候问题出现了，车位“仅售卖不租赁”合法与否呢？今儿咱们就来讲讲这事，同时瞧瞧法院近期的判决情况，给你一份能派上用场的维权指引。
先搞清楚：车位分两种，规矩不一样
小区车位主要分两种：
有一种车位是产权车位，它也被称作规划车位 。这般的车位是开发商在进行规划期间就已然设计好的 ，是能够办理产权证的 ，其产权处于开发商手中 。
另一种车位为人防车位，它是由人防工程改造而成的。此类车位的产权归属于国家，而开发商仅仅具备对于该车位的使用权利以及收取费用的权利。
对于人防车位，其规矩清晰，明确规定不能售卖，仅能出租。要是开发商将其包装成“终身使用权”予以售卖，或者包装成“20年长期租赁”卖给你，那此行为即是违法的。这种情况下，法院会径直判定合同无效，所收款项亦需退还。多年来，相当多小区正是因这一缘由，而被要求退还钱款，并重新签订租赁合同 。
引发众人诸多争议的，实际上是产权车位，开发商究竟可不可以“只售不租”呢？
民法典有规定：得先满足业主的需要
《民法典》的第275条表明，关于规划车位的归属情况，能够借助出售、附赠或者出租等方式去进行约定 。
特别需要留意第276条。其内容为，在建筑区划之内，规划用来停放汽车的车位以及车库，应当优先去满足业主的需求 。
重点就是这八个字：首先满足业主的需要。
意思清晰明确，车位属于小区的一种配套设施，其主要功效是便利业主停车。 开发商虽有产权，可不能随心所欲地想卖就卖，想不租便不租。 要是小区车位尚十分充足，而开发商却蓄意不租，只一味逼迫业主高价购买， 这极有可能是在滥用自身权利，侵犯了业主的权益。
很多地方还出了更详细的规定，比如：
停车位尚未售卖出去，上海对此有明确规定，开发商不得以“只售不租”为托词，拒绝出租车位。
安徽与江苏等地的物业管理条例作出要求，尚未售卖出去的车位必须予以公开，只要业主有想要租用的意愿，那就必须租给业主。
近期法院判决：开发商输了好几回
近两年，多地的法院判决都支持了业主。
像西安的某个小区，开发商针对产权车位采取“只售不租”策略，一半的车位处于空置状态，然而却禁止没购买车位的业主开车进入车库。有一位业主前去起诉，一审法院作出判决，开发商需将未售出去的产权车位出租给业主。二审时，虽然对于人防车位部分进行了调整，但是产权车位必须出租这一要求并未改变。
于2024年的另一个判决当中，法院直接言明，开发商以“只售不租”的理由不予停车，此情形违背了“首先满足业主需要”的原则，属于滥用所有权，故而必须开放租赁。
各处类似这般的判决数量日益增多，法院大多这样认作，车位具备公共服务方面所起到的作用，房地产开发商不可以把产权当作能够挡在前面用以抵赖的牌子，拐弯抹角地迫使业主去购买车位。
因此可以这么讲，仅仅只是单纯地“只售不租”，这种情况不一定就属于违法，然而要是由于这样的做法致使业主正常的停车需求没办法得到满足，尤其是在车库当中还存在着大量空位的时刻，那样的话就算得上是违法的了。
遇到“只售不租”，业主该怎么维权？
如果真遇到了，可以按下面几步来维权：
首先，第一步要做的是协商，能够先去寻找物业以及开发商，以书面形式提出租车位的要求，留意把聊天记录、邮件这类证据都留存好哦。
然后能去找业委会。跟小区的另外别的业主一块儿共同，使业委会出来去进行商谈，人数多力量是很大的一种情况 。
要是没法达成一致，那就去进行投诉举报，直接拨打12345，或者寻觅当地的住建局以及房管局。许多地方都存有规定，“只售不租”这种情况能够罚款一万直至十万 。
结尾的那一步，是到法院提起诉讼。只要凭证充足，便径直控告开发商，要求其开放车位租赁。当下这类官司获胜的几率颇高，诉讼费用也并非昂贵。
此外得留意时效，要是被人欺骗着购买了人防车位，随时能够前往法院诉求合同无效，要是属于产权车位的租赁纠纷，通常存在两到三年的诉讼时效。
找地方停车困难重重，原本就是给城市构设出的一个超级棘手的大问题。要是开发商单单一门心思只想着借助车位去赚取财富，致使业主每一天都要为车辆停放找地儿而满心忧愁，这样的状况着实是欠缺公平公正那般契合常理之举。
如今，法律方面的规定，已然是越来越明晰地对业主予以支持了。车位这东西，可不是能够随意就去售卖的，它首要的是得为业主的生活提供服务。期望更多的业主能够勇敢地站出来进行维权，并且也期望开发商和物业不要再去钻空子了。
询问你家居住的小区车位，是否存在仅仅销售而不进行出租的情况呢？欢迎留下话语，讲述一下你的亲身经历，咱们一同开展监督。
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