南京市民孟建，此前一直是持币观望状态，终于做出决定要买房了。在1月9日这天，他跟妻子前往建邺区河西南板块去看房，看了三套房子。最终选定了一套朗诗熙华府的房子，此房面积为143平方米，是四房。之后约好了当晚跟卖家见面。然而没想到的是，晚饭的时候接到了电话，被告知那套房下午的时候已经成交了。中介小伙跟他讲，说“哥，这几天价格合适的房源成交速度特别快”。孟建在两年前卖掉了自己的自住房，之后一直在外租房，此时此刻他突然有了一种紧迫感。
孟建那正确的直觉，自2026年元旦起，南京、苏州、南通等好些城市的二手房成交量，环比呈现出上涨态势，于此同时，这些城市里部分小区的房价趋向于稳定，存在卖家觉得当下处在“回暖前夜”，进而选择把房子下架，南京的二手房挂牌数量降到了13.85万套，之前可是超过14万套的。
市场的变化，房产中介首先察觉到了。在1月12日，南京贝壳二手房的经纪人员，都在朋友圈里分享了一组振奋人心的数字：1月11日，单日成交达到309套，这创造了自2025年1月起的最高纪录。贝壳网站的实时数据表明，在1月5日至1月11日期间，南京二手房一周成交了1053套，与之前相比环比上升了14%。“楼市日历”小程序做出了乐观的预估：预计南京二手房1月签约数量会达到8157套，环比上涨15%，同比上涨55%。
贝壳网站的实时数据表明，1月5日至1月11日这段期间里，苏州的二手房成交套数为940套，并且环比呈现出上升态势，上升幅度为14%，这一数据表现突出引人关注 ，南通的二手房成交套数为345套，且环比同样呈上升状，上升幅度达13.5%，其表现也十分亮眼 。“楼市日历”小程序做出了预测，苏州二手房在1月的签约套数预计为5352套，它环比处于上涨情形，上涨比例是3%，同比上涨比例为82%；南通二手房1月的签约套数预计为1928套，环比呈上涨迹象，上涨比例约为28%，同比上涨比例是109% 。
“最近看房的情况确实出现了爆发态势，我们整个周末全体人员都出动去带领客户看房。”南京链家地产吴侯街门店的工作人员向记者告知。“最近实在不清楚该拍摄什么样的房子了，有些房源还没有来得及进行拍摄或者拍摄了还没有发布，就已经达成交易了。”来自王祥房产的自媒体主播李薇在自己小视频主页的截图里圈出已经成交的房源，她近期发布的二手房全都已经成交。着力于建邺区河西房源的她激动地讲：“或许河西房市的春天真的到来了。”。
链家给出的数据表明，在1月5日至1月11日这个时间段内，南京二手房的看房人数，与之前相比环比出现了上涨情况，上涨幅度在13%至14%左右，其回升的力度是非常显著可观的。
二手房成交堪称楼市晴雨表，在复苏信号的后边，有着强有力的政策支撑。2025年12月，中央经济工作会议确定了2026年房地产政策总基调，清晰表明要着重稳定房地产市场，依据城市实际情况施策控制增量、去除库存、优化供给，与此同时提出施行更加积极且有作为的宏观政策，发挥存量政策与增量政策的集成效应，加大逆周期以及跨周期调节力度，并且明确继续推行适度宽松的货币政策，灵活高效运用降低存款准备金率、降低利率等多种政策工具。在2026年1月1日的时候，《求是》杂志发表了特约评论员文章名叫《改善和稳定房地产市场预期》，其中明确指出房地产“带有显著的金融资产属性”，还强调政策需要“一次性给足”，并且不能采取添油战术，以此释放稳定市场预期的强烈信号 。
从税收政策层面来看，在2025年12月30日这个时间点，国家税务总局发布了一则公告，该公告明确指出，自2026年1月1日起推行一项政策，即个人出售不满2年的住房时，其增值税会从原本的5.3%下降至3%，而当住房满两年时则免征增值税，此举为市场注入了强劲动力。另外，央行明确表示要下调政策利率、结构性货币政策工具利率以及个人住房公积金贷款利率，以此促进降低社会综合融资成本，这预示着房贷利率等存在进一步下调的空间。一套总价约300万元、持有不满2年的住房，若出售，记者算到，1月1日后，可少缴5万多元增值税 。
58安居客研究院院长张波告诉记者，有不少意向购房者表示，若就业和增收可期，房价也显得更具性价比，大家还是会选择在今年出手，研究院近期的一项调查显示，有34%的用户认为2026年是买新或置换的时机，不少城市群众卖旧房买新房的意愿上升，今年全国二手房交易占比已从2021年的28%提高至45%，改善性需求潜力大。
今年起始以来，我省好多市公积金利率执行下调操作、政策进行优化处理，南京、苏州、宿迁等好多地方同步开展下调个人住房公积金贷款利率行动，其中首套5年以下（含5年）以及5年以上利率分别下降至2.1%、2.6%，存量贷款会自动实施调整不需要额外去申请，同时，南京提升人才房票对应公积金贷款额度、上调最低缴存基数，常州对贷款首付与提取政策予以优化，泰州、连云港等地方调整缴存基数 。
南京首先展开行动，踊跃去落实国家政策，推出具有针对性的人才新政策以此来强化住房保障。在2026年1月4日，南京所推出的人才新政策是围绕着“十百千万”人才队伍发展目标展开的，完善了人才安居体系，给予租房补贴、购房补贴 。为青年人才发放房票，大专学历的房票金额不少于3万元，本科学历的不少于6万元，硕士学历的不少于10万元，博士学历的不少于10万元，房票能够叠加租房补贴，而且还能够提升公积金贷款额度；持有房票进行购房的人，公积金贷款额度提升至160万元每人、200万元每户，普通缴存职工单缴存人最高额度也从50万元提升到80万元，夫妻双缴存人家庭依旧是100万元每户，房源由企业自愿申报并且会优选品牌房企，切实降低人才购房门槛。
在今年1月，苏州密集地出台了多项和楼市相关的支持政策，央行的一次性信用修复政策在苏州落地，对于近5年单笔不超过1万元的个人逾期信息，若在今年3月31日前足额偿还，将不会在个人信用报告中展示，以此助力信用受损的人群重塑信用，在人才方面，苏州启动了2026年创新创业领军人才计划，对符合条件的人才给予最高200万元的购房补贴，苏州工业园区自1月1日起延续并优化人才房票政策，扩大了政策惠及的范围。
对于房地产市场的平稳运行而言，张波持有这样的观点，他认为那就是政策要单次性给予全部充足额度，地方得完全利用且充分发挥好房地产调控的自主权利，要恰当的时候进行调整并使其优化，以此来支持居民刚性以及改善性住房需求，这是极其重要的 。
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