“保租房”正在全面大扩容。
近日，上海“公租房与之保租房并轨”正式得以落地，上海城方公司的8个项目施行“公保简并”，也就是说公租房统一被调整为保租房开展供应管理，现有的合同期以内租金保持不变，新签约的同样延续当下租金。
保租房的租赁要求比公租房低，一旦公租房与保租房“并轨”，更多人可租到政府的房子，面向大众的政府房源也会越来越多。
以上海当作例子来说，保租房的租金，跟处于 same地段、same品质的市场房源相比较，还达不到其租金的 90%。保租房的租住条件也是更低的情况——以往上海的公租房有着“限户籍、绑社保”的要求，而现在统一并入保租房之后是“不限本市户籍、不设收入线”，只要是在上海合法就业情形下，并且家庭人均住房建筑面积低于 15 平方米的新市民，以及刚毕业的大学生都是能够申请的。
经由凤凰网房产进行统计显示，除开上海之外，郑州、合肥、石家庄、宁夏中卫市以及新疆伊宁等地，也都处于试点“多房合一”的情况之中，将经济适用房、廉租住房、公共租赁住房等，统统纳入保障性租赁住房管理体系之内 。
曾有重庆、杭州、太原、襄阳、安阳等城市，尝试把蓝领公寓、人才公寓、也有闲置安置房，又有企业自建职工宿舍等房源，转为保租房，被纳入统一管理 。
这次身为一线城市代表的上海，开启了“公保简并”，且并非是进行试水，而是正式予以推行，对于全国范围的“保租房并轨扩容”而言，更有着启示方面的意义。这好像也持续传递出了一个信息，那就是“长期租房”变成大众的可选择项，已然是大势所趋，势在必行。
就在住建部针对2026年的房地产市场进行定调高向之时，明确地提出了这样的内容，那就是“收购存量商品房重点用于保障性住房”，此情况预示着，在未来的时候，保障性租赁住房的容积量也好，或者是数量也好，可能会出现那种呈现出急剧剧烈的迅速快速的增长态势，呈现出爆发式模样状态。
与此同时，全国目前有45个城市在进行“租房落户”试点 ，随着未来更多城市推行“租房落户”政策 ，对于想要在一座城市扎根的人来说，租房和买房的实质性差异正在变小 。
就在最近，全国政协委员柴强在给中国建设网的投稿里头，明确地指出了这样一个情况，那就是买房还有租房，从客观的角度来讲，本来就存在着一定程度上那样一种“此消彼长”的替代关系。
当租购同权政策加速推进时，一部分居民会挑选将租房当作长期居住形式，尤其是青年人，他们的住房消费观念不断产生变动，不愿购置房产、仅愿租赁房屋的情形颇为常见，“租房需求取代一部分购房需求”亦是房地产市场迈向存量时代的特性。
诚然，恰似新加坡那般，存在着超过80%的公民长久居住于政府所提供的公屋之内，其情形既有购买的，又有租赁的。总归组屋不管是售卖价格还是租赁钱款都远比商品房要低得多 。
不少发达国家已经印证并践行了“富人购买商品房、常人居住保障房”，在中国这似乎也有可能成为趋势。
不久前，有名的地产方面专家丁祖昱所公布的数据表明，可以清楚了解得出，在2025年时，我国房地产新建房屋平均价格呈现稳定态势，并且，一手商品房屋的成交构成是主要以改善型需求作为支撑的。
就在这个时候，2021 年到 2024 年期间，全国重点城市的租客平均年龄是从 32.7 岁升至 34.1 岁，三居室、四居室以及以上的大户型租赁成交比重渐渐上升。由此表明，越来越多的普通家庭，已然开始有了通过“租房”来满足家庭居住需求这样的想法，新房更多是为居住需求在升级的高薪家庭提供服务。
我国的租房市场，正处于快速发展阶段之中。而且这种发展态势，深刻地起到了重塑我国住房消费模式的作用。租房市场存在这样的情况，它会相较住房买卖市场更为平稳些，而那里不存在像‘买涨不买跌’以及‘追涨杀跌’这类带有金融属性抑或非理性特点是的投资行为啊。在一定的程度上，它对房地产市场起到了一种类似减震的效用呢。
柴强持有这样的观点，在短时期之内，住房租赁市场就会给买卖市场带去一定的替代作用，往后租赁市场跟买卖市场会渐次形成功能可互补、且能协同发展的一种较为稳定的格局。
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