在2008年金融危机过后，希腊陷入了困境，为了摆脱经济危机，希腊政府于2013年出台了被称作“黄金签证”的投资促进政策，这一政策在几年时间内缓解了希腊的经济危机，其中，在2017年一季度希腊公布的数据表明，通过25万欧元购房政策获得希腊永居权的投资人总共达1684人，其中中国人占41.6%，位居第一位 。
近10年已然过去，当初的这批购房者当中，有部分人已经在出手自己所持有房产。在希腊从事房产中介3年的华人蒋先生，告知红星新闻，以雅典市中心作为例子，从他所能掌握的情况来讲，华人的房产有4万套，目前已经卖掉了一半 。
希腊雅典Marousi郊区住宅鸟瞰图 据图虫创意
蒋先生予以声称，说道，总体而言，当时存在着诸多房屋情况，其证件手续并不完备、齐全，然而就这么流转过户给了买方，在当下需要进行卖出操作的时候，房屋持有者竟然才发觉，由于缺少那些必不可少的手续，所以根本就没有办法将其卖出 。
夏长伟，身为中国希腊投资者联合会会长，表明存在这样的情形，据其所知，前述问题主要集中于早些年购买的、手续尚未完成的那一批房屋上，然而大部分问题能够借助补办文件予以解决，只是存在时间方面以及某些成本方面的情况。
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跨洲购房热，显著刺激希腊经济
2013年，希腊政府出台了一项投资促进政策，这项政策被称作“黄金签证” ，其规定，倘若在希腊购买房产，或者投入建筑等25万欧元以上，那么投资者以及其家属便能获取五年的居留许可，进而能够自由通行27个申根国家；要是房产不出售，居留便可继续，五年期满后续期，直至入籍；入籍之后就能够自由出入全球169个国家等 。
在这一政策吸引之下，2017年一季度的时候，希腊公布了数据，显示通过25万欧元购房政策而获得希腊永居权的投资人，一共有1684人，其中中国人占比41.6%，在这些投资人里位居第一位。
当时，“黄金签证”所产生的效应，对希腊房地产行情有着极大的提振推动作用，让经济获得刺激的效果极为显著，备受众人关注。在2017年6月的时候，国际评级机构当中的穆迪、标普以及惠誉，先后对希腊的信用评级进行了上调活动。穆迪在6月下旬对外宣称，要把希腊主权信用评级从当时的“Caa3”上调至“Caa2”，其前景展望也从原本的“稳定”状态调整为“正面”，还表示虽然希腊经济以及政治方面存在的风险仍旧处于很高的程度，但是有诸多其他因素促使对希腊评级做出调整，其中包含2016年希腊有着出色的财政表现，并且暂时呈现出经济有趋于稳定的迹象等。
中国国务院侨务办公室官网发布消息，称依据希腊银行的统计数据，2022年希腊房地产市场的外国投资创下历史新高，2022年仅有19.75亿欧元通过不动产投资流入希腊，该数额比2021年高出68%。据希腊移民与庇护部数据统计，2022年投资者永久居留许可证申请达到4363份(投资者与家庭成员)，较2021年的2005份增长了117%。
2023年1月1开始，希腊政府针对持续热情的房产市场，对“黄金签证”相关规定予以调整，把购房门槛价格从25万欧元提升到50万欧元，这使得投资移民热潮渐渐褪去，房产市场主要动作从购入转变为出让。
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有人25万欧购入，如今2万欧卖出
近些年来，希腊房地产转让数量呈现出激增态势，有报道称，这使得希腊税务部门组建了两个新的资本税务中心，即KEFOK，它们分别于首都雅典以及第二大城市塞萨洛尼基开展运作。
对红星新闻讲述情况的希腊华人房产中介从业者蒋先生称，他打理的希腊华人房产转让案子数目渐趋增多，房屋售卖价格极为低廉，“买入时价格均为 twenty - five 万欧元，然而售出价格却仅几万欧元，部分急于售卖者甚至两万欧元便甘愿脱手。；蒋表示虽说当初那些房屋价格依市场价值衡量或许不值 twenty - five 万欧元可华人购房者为享受‘黄金签证’政策并不考量市场价格愿为签证掏钱 。
在这一波房屋转让的潮流当中，一些房屋持有者售卖房屋的过程，却并不是顺利的状态。蒋先生讲，他所经手办理的案子，几乎没有一间房屋能够直接顺利地实现售出的情况。并且他还做补充说道：“销售这些房屋之时所面临的各种各样的问题实在是太多了。其中最为常见的问题包括各种证件的缺失情况，房屋面积不符合规定标准无法合法化的状况，以及合同门牌号和房屋实际所处位置不相符合等疑难问题。”。
蒋先生称，因那些房屋持有人大多不在希腊本土，所以在房屋变卖要解决各类问题之际，他们只得再度聘请专人来协助处理，如此一来又会再度生出一笔数目不小的费用，致使他们实际拿到手的收入变得更少 。
诸多问题产生的原因，中国希腊投资者联合会会长夏长伟向红星新闻记者分析，最主要的是早年买房时，手续做得不完整。很多房子当时购买时，只看到了产权契约，没让律师、工程师把关，像建筑是否有违章，像面积和用途是否与契约一致，这些问题都留到卖房时才暴露出来。此外，税务申报与系统信息呈现出不一致的状况，房子自身存在违章改动现象，诸如封阳台、阁楼或者地下室改为住宅、对外扩充出一间房类的情况，没有展开“合法化”操作，要是未依照希腊的相关法律予以规范化处理、缴纳罚款，工程师便无法出具“无违章证明”，公证人也就继而不能办理买卖契约，何况产权结构复杂这类问题，均会致使房屋于二手交易市场面临受阻的局面。
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当年一时冲动，现在卖出难
蒋先生提及当年因“黄金签证”引发的买房热时期 ，他讲 ，据他了解 ，有好些华人购房者在买房以前都未曾实地去考察过 ，有的甚至一生仅仅来过希腊一回 ，来此也是为了办理签证顺带旅行 ，整个过程犹如走马观花 ，自己在希腊所购的房子根本就没住过 。那时 ，希腊出于急切增加财政收入的目的 ，在房地产交易方面政策十分宽松 ，购房者很轻易就拿到了房本 。然而，在当下处于需要进行卖出操作的这个时候，鉴于要去应对地产转让数量呈现出的急剧增多这种情况，希腊政府已然推出了新的相关举措，进而致使海外购房者遭遇到房产市场出现的那种“宽进严出”的状况。
致使如今众多房屋持有人期望迅速将房产售出的缘由，除了购房者自身的轻率，蒋先生还指出了当年移民中介公司存在不专业的情况，甚至具有欺骗的性质。他向红星新闻记者讲述道：“当年众多移民中介公司在向购房者宣传买房移民时，基本上都会提及，于希腊购置的房产，后续能够帮忙代租，出租收益率可达3%等类似的话语。实际上，待房子到手后，根本无法租出去，购房者没有任何后续收益，若要走法律程序，跨国起诉格外麻烦，购房者只能自认晦气。”。
蒋先生讲，除了产权之类问题，他还碰到过一些房东，这些房东由于长期没缴纳物业费，并且房东不在希腊，物业公司没办法联系上房东，只能把房东告上法庭，所以在房屋出手之际，还得去法院撤诉，补交物业费等。“尤其夸张的是，我竟然遇到过房东水费欠了3万欧元，而他打算卖出的房子售价同样是3万欧元，然而为了能卖出房子，也只得去补交滞纳的水费。”。
红星新闻记者被告知，夏长伟表示，为解决这一问题，中国希腊投资者联合会已着手推出业务，该业务专门针对华人房东，名为“卖房体检” 。
夏长伟介绍，这项业务主要内容为，先从产权方面进行检查，接着检查公证契约，再检查不动产登记，然后检查税务，最后检查工程师合规情况，逐一查看有无上述问题，之后去做出如何补手续的决定，以及考虑需要多长时间。“如此这般，等真正到挂牌卖房或者跟买家谈价格之际，就不会处于临时被动的状况，甚至不会错失好买家。”。
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