报价4亿元的成都“拙苑” 每经记者 陈利 摄
在杜甫草堂一旁，有着售价为4个亿的，占地3亩的独门独院，它是用约700吨乌木和金丝楠木进行打造的⋯⋯。
近日，在成都市青羊区草堂路5号，有一处宅院，它叫“拙苑”，因其售价4亿元，并且看房的话，需要先验资“1个小目标”，这样苛刻的条件，使得它迅速成为成都楼市焦点。
然而，当话题处于发酵状态的时候，那套受到众多热议的房源，已经静悄悄地从各个二手房平台上被下架了，至于原因并不明确。
实际使用面积1200平方米
自地铁13号线光华村G口出来，顺着草堂路行走，距离不足200米，道路右侧有一座宅院静静矗立，其门牌号是“草堂路5号” 。
封闭着的大门两边，有两只朝着天空的石狮在守护，写着“拙苑”两个字的那块门匾，高高地悬挂在大门上方正中间的地方，旁边是车库的大门；宅院的对面就是华住酒店旗下的中高端酒店品牌漫心府。整栋宅院的三面，都被大约3米高的围墙环绕着，东侧是草堂之春别墅。
中介在社交平台发布的房源情况
据之前中介所披露出来的信息，那个物业是在2000年建成的，总的占地面积大概是3亩，它是由两座独立的私家园林给构成的，实际的使用面积大约是1200平方米，规划是地面有3层的主楼以及负1层的专属停车场，售价为4亿元。其中地面建筑总的层高是15米，内部包含3个客厅、2个餐厅、7间卧室。
引人注目之所在乃是建造用材和装修规格，据中介讲宅院建造之际，光是金丝楠木跟乌木的使用量就快要达到700吨，园林内墙镶嵌着宋代古石板，锦鲤池内铺着树种玉石，这些都是稀缺用料。
碰巧得很，就在当那一天，每日财经新闻的记者于宅院的门口偶然遇见了一位从事外卖工作者，经历了挨等候了三到四分钟的时间之后，宅院的大门被开启了，有一位年轻的女性在取到餐食之后迅速地关上了门 ， 。
沿着草堂路朝着东边前行，就是名为草堂之春的别墅。浣花溪—草堂这一板块，是成都最早出现豪宅的区域，直到如今，始终都是成都房价的“天花板”。
草堂之春 每经记者 陈利 摄
贝壳找房给出显示，在近两年的时间范围之内，草堂之春仅仅于2025年7月实现了一套房源成交，其单价为9.12万元每平方米。当下同样仅有一套面积大约为471.4平方米的房源处于挂牌状态，挂牌价格是3980万元，单价约为8.44万元每平方米，相较于2023年11月挂牌之时的5500万元，下调幅度超过了1500万元。
另外，在2025年2月，区域内有另一项目，名为金林半岛，其中有一套约348平方米的类独栋房源，它在京东拍卖上历经358次延迟，最终成交价格为2003.79万元，折合下来单价约为5.76万元每平方米。
按照每经记者并非完全精准的统计，从二零二四年起始直至当下，在该区域范围之内，金林半岛仅是有一套别墅达成成交状态，浣花院子同样也只是有一套别墅完成成交情形，草堂之春同样如此仅成交一套别墅，并且其中草堂之春所成交别墅的价格抵达了四千六百万元整。
已下架，原因未明
实际上，按照每经记者所知晓的情况来看，在2025年的9月份的时候，就已经存在中介于视频号、抖音等那些社交平台上来展示“拙苑”，并且给出了4亿元的报价，要去看房的话需要先进行验资“1个小目标” 。
据知晓，当下成都豪宅的销售提成比例大致处于1%至1.5%，要是按照这样来计算，该物业以4亿元的价格成功达成交易，那么销售提成能够抵达400万至600万元。
有在相关行业内的人士表明，“我们曾经也有过怀疑，怀疑这是一种吸引眼球的手段，或者是哪一家开发商为了积累客户参与策划搞出来的，然而都没有办法去证实。”。
关于售卖的缘由，依据《成都日报》报道，中介相应方面清晰表明，仅仅能够确定房源处于面向外部挂牌售卖的情形，具体的缘由还未曾从业主那儿获取精准的消息，关键的交易信息要凭借业主授予权力之后才可以核查并予以披露。
按成都二手房源挂牌的有关规定，所有挂牌房源在上架之前，都得经过联网的核验，这其中涵盖了产权证，还包括业主身份信息的真实性等情况 。
可是当下，那套房源已经于各个二手房线上交易平台被撤下了，而具体的撤下缘由并不清楚。
近两年来，成都“千万级”产品成交量持续上涨。
四川克而瑞所监测的数据表明，在2025年的时候，成都的“千万级”豪宅会迎来爆发的情况，供应的套数超过2000套，成交的套数超过1500套。
当中，麓湖丽世缦华成交的平均价格抵达了6.82万元每平方米，金融城交子缦华的平均价格是6.64万元每平方米，并且麓湖生态城、锦宸院、蔚蓝卡地亚花园城的平均价格同样超出了4万元每平方米。
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