2026年的第二个星期，深圳的楼市给出了一份有着不少值得留意之处的“成绩记录”，二手房单周登记的数量跨越了1500套大门关卡，靠着环比增长了43%；新房的市场却由于元旦假期所产生的影响而呈现出短暂地回落调整，显示出“一边热一边冷”的状况。更加值得加以关注的是，从年底开始业主挂牌进展的变动以及政策方面有利条件的实现，给市场添加了新的可变因素。在这组数据的背后，既有短期起伏波动的偶然性，又反映出需求方面、供给方面与政策方面的共同作用，为观察深圳楼市的坚韧程度提供了更加全面的样本。
二手房“强势反弹”：单周录得量破1500套，环比激增43%
由深圳市房地产信息平台和深房中协共同发布的数据显示，在2026年里处于第2周的时段，深圳全市范围内的二手房，其中包含自助交易的情况，所达成的录得量达到了1595套，这一数值不但在单周的范畴实现了突破1500套的成绩，而且还凭借着43%的环比增幅现象进而引发了社会各界的关注。特别是需要予以留意的是，此处所提及的“录得量”，专门是指以二手房买卖合同发起时间作为口径去进行统计得到的结果，而并非最终实际成交的套数，不过即便如此，它仍然能够较为直观地体现出市场活跃度呈现出快速回升之后的状况。
为何二手房突然间“热”起来了呢？深房中协进行分析并指出，上周因为受到元旦假期的影响，部分交易流程被阶段性往后延迟了，本周出现“修复性回升”确实极为合理，积压的需求集中释放出来，再加上节后市场存在惯性回暖的情况，二者共同促使录得量被推高了。从绝对数值方面来看，单周1500套的表现虽然并未达到历史峰值，然而在当下的市场环境之下已经算是很亮眼的了，特别是与新房市场的“降温”进行对比，更加凸显出二手房身为“刚需主阵地”所具有的独特地位。
供给端“年底放缓”：新增挂牌量周降10%，抛盘压力低于预期
跟市场交易的那种“热”相互呼应的，是供给端呈现出来的“稳”。快要到年底的时候，业主挂牌的节奏显著地放慢了，根据一线中介门店所汇报的情况，从12月下旬开始，二手住宅每周新增的挂牌量同12月上旬相比下降了大概10%。这样一个现象兴许同两方面的因素存在关联，一方面，年底的时候业主大多处在资金结算、家庭规划等事务十分密集的时期，挂牌的积极性自然而然地降低了；另一方面，市场对于“春节前交易窗口”的预期变得理性起来，业主更加倾向于“拿着房子观望”而不是着急抛出去。
更为关键之处在于，虽然自1月1日起，“不满2年卖房增值税5%降至3%”这一政策已然正式施行，然而市场并未呈现出大规模抛盘的现象。深房中协调研所显示的情况是，在近两年入市的购房者里，自住需求的占比超过了八成，投资客群的占比极低，所以“避税抛售”的动力欠缺。相反，增值税下调对于那些有着置换需求的业主而言，构成了实质利好，以一套总价为500万且年限不满2年的房源作为例子，原本需要缴纳25万的增值税，这是通过500万乘以5%计算得出的，新政实施之后，仅仅只需要15万，这15万是500万乘以3%的结果，直接使得置换成本降低了10万，反而有可能激发部分业主“以小换大”以及“以旧换新”的积极性。
新房“遇冷回调”：成交环比降35.3%，住宅类逆势微增
和新房呈现出的“冷热不均”情况形成对照而言，在第2周的时候，深圳的新房市场，这里面涵盖预售以及现售，整体的成交数量是918套。这个成交数量和上一周相比，出现了环比下降的状况，下降幅度为35.3%，它主要是受到元旦假期网签延迟这个因素产生影响。然而要是进行细分来看的话，住宅类的新房成交数量为640套。并且住宅类新房成交数量和上一周环比有着增长的态势，增长幅度可以达到30.9%，它成为了新房市场里为数不多的能够称得上亮点有关的数据。
这一分化同新房供应的结构性特征存在关联，非住宅类物业，像公寓、商业，在假期期间成交节奏放慢，致使整体数据受到累及，住宅类产品凭借刚需及改善需求的支撑，在节后呈现出更强的韧性。然而总体来讲，新房市场的“降温”依旧体现出购房者对于期房交付、价格预期等因素持有谨慎态度，相较而言，二手房的“所见即所得”特性更易于获得当下市场的喜爱。
需求端“节后复苏”：新增委买合同环比增12.9%
在需求相关方面，除了交易数据以及供给端所出现的变化之外，需求端那里的“蓄力”之情状同样是特别值得人们去加以关注的。从数据这一方面来看，在本周的市场当中，以委买合同作为相关统计口径的这新增的需求量，跟之前相比呈现出环比增长了12.9%的这一情况模样，成功达成了节后那种修复性增长的态势状况。而这样的一个指标，是能够直接指向购房者真实的意向的，也就是当有更多的人愿意主动地发起购房委托的时候，那就意味着市场的信心正在一步步地得到修复。
把二手房录得量的高幅度增长，和新增挂牌量的逐渐放缓相结合，就能够清楚地看出：当下深圳楼市的关键矛盾已经从“供需失去平衡”转变为“结构相互匹配”，在自住需求占据主导的情况下，购房者更加在意房屋的居住特性、区位的成熟程度以及交易的确定性，而二手房有着丰富的房源可供选择、具备即买就可以入住的便利条件，刚好符合了这一需求的痛点；与此同时，业主一方因为自住的比例比较高、抛盘的意愿比较弱，市场的供给更趋于“优质精选”，相反还提高了交易的效率 。
理性看待：短期波动不改长期逻辑，政策利好激活置换动能
要着重指出的是，单单一周数据的“急剧上涨”不一定意味着趋势出现反转。其一，元旦假期存在的“低基数”状况使得本周环比增幅被扩大。其二，二手房记录的数量并不等同于最终成交的套数，实际签约情况可能会受到贷款审批、业主心态等诸多因素的作用。然而，将供给端的“稳定”、需求端的“活跃”以及政策端的“温暖”相结合来看，深圳楼市“稳定”的基本特征变得越发清晰了。
应当予以关注的是，增值税新政策对于置换链条所起到的激活效应或许会逐渐呈现出来。针对那些有着“卖一买一”行为的改善群体来讲，成本的下降不但能够把置换周期予以缩短，而且还能够提高“先卖后买”这种操作的可行性，进而促使更多的优质房源流入到市场当中，从而形成“需求释放—供给优化—信心增强”这样一种正向的循环态势。
对购房者来讲，此刻或许是观察市场真正温度的窗口期，要是需求是以自住作为主要方面，那么不妨依据自身的预算，还有通勤半径，在二手房市场探寻高性价比的房源，要是偏好新房，那么就需要着重去关注开发商的资质，以及项目的兑现能力。而对于行业而言，怎样在“稳预期”以及“防风险”之间寻觅到平衡，依旧是激活市场活力的关键所在。
2026年时的深圳楼市，正凭借着“二手房处于领跑态势、新房进行调整、供给趋向稳定、政策增添助力”这样子的姿态率先展开于众人视线之中。那么，这场被仿若看作是“暖春”的情况究竟是属于短期的修复状态、还是作为走向趋势的初始开端呢？说不定唯有时间可以给出相应的确切答案，然而，至少能够明确的是，市场已然释放出了“需求依旧存在、信心具备可塑造性、结构朝着更为优良方向发展”的积极明显信号。
0 留言