那些在2025年有售卖自己居住房屋打算的家庭，或者是2026年计划要卖自住房的家庭，可要留意了，为什么一旦进行房屋售卖行为就会被加拿大税务局盯上，房产买卖税局究竟能发现哪些不为人知的猫腻之处，资金来源方面是否会牵连到中国资产，房贷收入证明与报税情况不符又会带来怎样的后续不良影响呢!
把自住房卖掉之后，到了第二年进行报税时，是需要去申报T2091税表的，要详细地去填写买卖成交价格以及购买时间等相关资料，税务局其真正的目的究竟是什么呢，又会发现了哪些方面的漏洞呢？
如果自住房全部或者部分的状态被改变为出租，那么在出售时它还算不算那种可完全免税的自住房呢？要是出租时收取了现金却没有对收入进行申报，在你卖房子的时候税务局能够查到这一情况吗？
要是自住房卖出时的价位比较高，税务局会要求你给出，加拿大银行过去6年的银行月结单，要你阐释买房资金的来源，询问是否申报了海外资产？
借助子女名义频繁开展自住房买卖行为以进行逃税，加拿大税务局怎样去界定自住房，怎样来证明房子是子女自住，居住多长时间方才符合自住房免税要求呢？
倘若自住房屋的价格处于高位，且贷款数额较多，那么税务部门会要求你拿出你当年购买房屋时向银行所提供的有关贷款的收入资产方面的证明，同时会将其与你家庭每年进行报税时所申报的收入相互核对，这样做会存在什么样的隐患呢 ？
于温哥华，华人购置土地自行建造新的房屋用以自住，待数年之后再予以售卖且无需缴纳税款，税务局缘何会将目光聚焦于你并展开税务核查？核查那个5%的商品及服务税？存在怎样的风险？
父母将房子与孩子联名，这里面潜藏着风险，一旦孩子涉及到婚姻或者债务方面的问题，父母的资产也有可能会受到影响，自住房享有的免税功能原本能够免税的增值部分现在需要缴税，该如何去进行策划呢？
自住房转变为出租屋，或者出租屋转向自住房，这种税表为T2091的情况该怎样做税务处理，是否需要对房地产开展评估？频繁地买卖或者更换自住房，房产收益会不会遭认定为生意收入？
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留意在温哥华拥有几套房屋的家庭：是否要组建公司对房地产展开投资以实现合法避税？怎样在投资房地产时防止被查税？资金来源有没有申报海外资产？买卖资本增值是否如实进行了申报？
CRA查房子出租的方式是，租房子的房客跟房东产生纠纷后举报房东，CRA查阅房东过去6年的银行流水，CRA查看AIRBNB短租平台的房源信息，等等，怎样合法避税呢 ？
可用于抵税的房子出租费用都有啥，怎样去申报T776房子出租的税表，房子出租要是每年申报亏损情况的话，会不会引起加拿大税务局的留意，查税的时候需不需要提供租客方面的资料？
加拿大CRA为啥查税会针对房地产，是因为房地产利润高，有着被查税的潜力。要是存在欠税情况，房子可是扣押最佳的担保物，那关于如何给买卖资本增值进行税务策划呢 。
税务局对房产买卖展开检查，为何要求你给出过去几年向加拿大银行电汇资金的来源情况？还要提供境外（中国）各大银行过去几年之间的银行流水？这会不会牵涉到中国的资产呢？
那个位于温哥华的，有着太空人身份的家庭，通常情况下，自住房是放置在太太一个人的名下。一旦太太离世后，如果没有立下遗嘱，那么自住房子女该怎么去继承呢？这样的情况下会产生哪些税以及费用呢？
要是和朋友一块儿合伙去投资房地产，盖那种全新的房子用于买卖，又或者是帮别人代持温哥华的房产，在税务这儿会存在啥样的风险，资金来源要怎样去解释，查税的时候会不会被牵连到？
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在加拿大，当财产给予子女继承之际，那资本增值税竟然高达53%！在温哥华存在着三种最为吃亏的人：一是持有几套房子的家庭，二是拥有大额财产（涵盖股票、理财、股权等之类）要给子女继承的家庭，三是房地产投资公司，那么该怎么进行合法应对呢？
加拿大税法作出规定，每个人于去世之际的全部资产会被视同出售，这究竟是什么含义呢，要怎样才能够在合乎法律规定的情况下避免那数额巨大的53%增值税呢？
房产给予子女去继承存在的四个条件为，不存在欠税情况，不存在欠债情形，继承人之间不存在纠纷，不存在欠费状况！BC省的遗产认证费究竟是什么呢？要是不书写遗嘱会有什么样的风险呢？
正在临近退休阶段的企业主，怎样防止公司股份传承过程中呈现的那三种税务方面的风险呢，也就是个人税务风险、公司税务风险以及遗产税务风险呢？最后算下来的合计税率有没有可能会高达66%呢句号。
倘若房地产公司的老板，或者是股东离世之后，其股份给予子女继承这种情况会被视作出售，也就是所谓的Deemed Disposition，公司股份传承下来会产生百分之五十三的资本利得税，那么继承人究竟该如何来缴纳这个税款呢？
加拿大进行房地产买卖时为何不存在阴阳合同，加拿大税务局所提及的FMV公平市场价格是怎样予以计算的，又是由谁去评估所有资产的公平市场价格？
手头持有多套房产，是要考虑是否成立公司去投资房地产吗？那房地产投资该怎么去策划主动收入？进而投资房地产又要怎样避免被查处税务？资金根源是不是申报了海外资产？
于加拿大，父母亲离世之后，所遗留予孩子的投资性房地产，究竟应由何人去缴纳增值税，又要怎样进行计算，孩子在继承之际倘若没有充足的钱用以先行交税，那该如何是好？
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中国往加拿大汇款，究竟应不应该交税，汇款到底算是收入还是资产，父母赠与资金需不需要交税，离岸公司汇款是否要交税，非税居民给太太汇款是否交税，怎样能够合法避税？
从2015年往后CRA作出规定，境外汇款要是超过1万加币，银行就得向税务局进行登记，父母亲把资金赠与，给加拿大的子女汇钱该怎么举证，需要留存哪些汇款方面的资料，有哪些必须留意的漏洞 ？
身处中国的父母亲，将钱汇给身处温哥华的子女，用于购买房产，或是自住，或是投资，然而房子登记在子女名下，日后房子一旦售卖，接受查税时，若发现资金来源是海外，这种情况下，请问是否会需要缴纳外国买家税呢？
说是有人讲，先生的枫叶卡已然过期，身份没办法保住，来不了加拿大，那么就是名正言顺的非税务居民不需要报税，就能够随便给加拿大的太太汇钱，是这样子的吗？
对于在国内从事对外贸易业务的公司而言，常常会出现截留公司利润并留存于境外，或者将利润留存于离岸公司BVI的情况，然而，当这些资金汇入加拿大的个人账户时，是否需要缴纳税款呢 ？
在加拿大，实现合法汇款的情形之下，务必得去申报T1个人所得税申报表，以及T1135海外资产申报表，还有T1134海外公司申报表 ！在日后面临查税这个节骨眼的时候，倘若所涉汇款明细和申报的在中国国内所拥有资产出现不一致的状况，那么到底会存在怎样的风险呢？
倘若从中国的银行向加拿大进行汇款，要是在六年之内被查税之际，税务局要求你提供中国各大银行的六年流水账，并且还要提供中国信用卡的消费记录，这会存在怎样的税务风险呢，？
存在这样的一种情况，被人给出了相关的建议，怎么做呢？将中国的公司进行虚假转让，在汇钱的时候，都声称这是债权还款，而中国和加拿大有着税务协定，当查税的时候得以发现，你依旧是中国公司的实际控制人，那么会存在什么样的风险呢？
要是你已然进行了海外资产的申报，那是不是在中国往外汇款的时候，能够随心所欲地去汇，不管怎么汇都可以，也不管想汇的金额是多少都能汇呢？一旦面临查税的情况，要是汇款的明细跟所申报的中国资产并不相符，会存在什么样的风险呢？
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为何偏偏是你在6年内被税务局查税？加拿大税局采用，按邮政编码查税，按家庭生活方式查税，按房地产Top Residential金额查税，怎样避免登上查税的黑名单？
假若是您居住在大温地区涵盖的这四个核心城市，分别是西温，以及温哥华西区，还有烈志文跟白石，那么在前六年的时段之中，您的家庭进行报税时所申报的收入具体是多少呢？其有没有达到加拿大平均家庭收入的水平呢？
居住在百万豪宅、驾驶名车出行的太空人家庭，将孩子送去私立学校念书，然而只因仅申报 12 万人民币的收入，在查税时因其每年存在高消费却无法解释而遭受被罚补税的情况，该如何从中吸取教训作为借鉴呢？
以中国公司而言，其财务状况呈现出“内外两本账”这般的情形，公司资金存在体外循环的状况，公司账户的资金会往个人账户进行转账操作，并且还会汇入加拿大，那么在被查税时该如何作出解释呢？是否有可能面临最高达53%的纳税情况呢？
那个身处太空的人的全部家庭资产，放置在了落户于中国国内的先生名下，这位先生属于非税务居民，而太太身处加拿大却没有任何收入，在中国国内又不存在任何资产，如此这般进行报税以获取低收入，再有就是申请福利，这会存在怎样的风险呢 ？
有那么些人讲，我居住在豪华住宅里，开着路虎以及宝马豪车，这般行径呢是靠着啃老本，花我们中国的钱过日子，而且现在还完全没有收入！万一哪天进行查税了，加拿大的税局究竟会怎样去界定，你所汇出的款项到底是老本呢还是收入呢？又到底需不需要交税呢？
国内网站“天眼查”，一旦输入你的中文姓名所处城市，便能查到你在中国的几家公司，其注册资金有多少，股份占多少。还能查到隐瞒中国公司会怎样被罚款 ？
于温哥华刷中国信用卡，自国内银行进行还款，加拿大税局可否查到呢？在温哥华购置名车、名表、名包，一旦遭遇查税，该如何阐释资金来源，又会怎样被罚款补税呢？
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特许专业会计师资格，被特许拥有专业从业能力的会计师，具备专业资质的会计师，拥有特许身份的专业会计师 。
Mr.J.Wong, CPA/CA
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