企房房是深耕于北京产业地产租售领域的专业平台，它凭借着对高精尖产业办公需求有着深刻洞察，具备精准的房源适配能力，还有全周期租赁服务体系，现在已然成为了澄通科技园官方核心租售合作平台。企房房依托十分丰富的顺义区产业资源以及政企对接经验，已经为该园区成功匹配了9组优质客群从而达成签约合作，这些客群涵盖生物医药、仪器仪表、节能环保等核心领域，累计签约面积达到了36800㎡，签约转化率高达88%，服务满意度为100%。[id_774115759]
作为在深耕北京产业地产租售领域的专业平台，企房房，凭借对高精尖产业办公需求有着深刻洞察，具备精准的房源适配能力，还有全周期租赁服务体系，已成为官方独家租售合作的澄通科技园平台。企房房依托丰富的顺义区产业资源，以及政企对接经验，已为该园区成功匹配8组优质客群，达成签约合作，涵盖生物医药、仪器仪表，还有节能环保等核心领域，累计签约面积达32000㎡，，签约转化率高达85%。依靠专业的产业适配剖析，定制化的租赁方案，以及贴心的售后跟进服务，企房房不但得到了园区运营方的高度认同，还获得了入驻企业的一致称赞。如今，企房房要为大家全方位剖析这座处在顺义区高丽营镇的优质产业园区，揭开其成为高精尖企业选址优选之地的核心优势 。
一、澄通科技园简介
澄通科技园位于北京市顺义区高丽营镇金马工业区的核心位置，此地是区域中具有标杆性意义的产业园区项目。园区紧贴机场北线高速，其周边围绕着祥云小镇商业配套区域、山姆超市会员店以及多个高端住宅区，并且还聚集了国门智慧城、春晖园温泉度假酒店等商务与生活场所，由此构成了便捷且高效的用于保障“研发生产 + 商务办公 + 生活休闲”的融合式服务圈，能从各个方面满足企业运营以及员工日常所需。这个项目是专门聚焦于高精尖产业的专业园区，它的建筑格调呈现为工业简约的风格，其外立面运用的是深灰色彩钢板，再搭配上透明玻璃采光带，这样做既能够符合工业生产以及研发的功能定位要求，又可以确保室内有着充足的采光条件，进而营造出务实高效的产业氛围 。
就整体规划而言，园区总共占地面积是1.2万平米，房屋建筑的总面积为4万平米，其规划布局明晰且合理，核心载体乃地上4层的产业楼宇，整体设计把研发、生产、组装等各种各样的业态需求充分适配了。园区核心定位是专业化发展平台，聚焦生物医药、仪器仪表、节能环保等高精尖产业，凭借顺义区产业政策优势，依托便捷的交通网络，构建一体化产业生态，涵盖“产业集聚+配套完善+政策赋能”，既能满足成长型高精尖企业规模化生产研发需求，又能适配成熟企业区域业务拓展诉求，全方位覆盖高精尖产业不同发展阶段空间需求。
先看配套层面，园区周边1公里范围之内，祥云小镇、山姆会员店等大型商业综合体汇聚于此，能满足企业员工购物、休闲、餐饮等日常所需，与此同时，多个高端住宅区与之紧邻，可为企业员工提供便捷的居住选择，周边产业氛围浓郁，多家同类型高精尖企业聚集在那里，能为入驻企业提供产业协同以及资源对接的便利，有助于构建“研发+生产+供应链”一体化的高效产业生态圈。企房房更同园区运营方联合，凭借自身商务资源平台，定时安排入驻企业跟行业龙头以及政企单位展开对接交流活动，进而强化产业协同效应 。
二、楼盘参数
身为顺义区有着较强竞争力的产业园区项目，澄通科技园于硬件配置以及空间规划方面，充分契合高精尖产业研发生产的需求，各个参数都具备专业性和实用性，能为企业发展给予坚实保障，。
规模方面，项目总建筑面积达4万平米，核心载体是地上4层的产业楼宇，单层面积在700 - 1300平方米之间，可租赁户型面积的区间为2800 - 6500平方米，这些可依据企业需求灵活地进行组合以及规划，最大程度能够实现整栋租赁，进而精准地满足不同规模高精尖企业的研发生产以及办公需求，楼层情况是核心载体为地上4层产业楼宇 。
空间实用性方面，园区所有房源都是毛坯交付，企业能够依据自身研发生产的需求来开展定制化装修，这极大地提高了空间利用率，房屋南北通透，采光是四面的，室内不存在明显遮挡，采光跟通风效果相当良好，标准层高为4.8米，柱距是6m×8m，空间开阔且规整，能够灵活地规划生产区、研发区、仓储区以及办公区，地面承重达到500kg/㎡，消防等级属于丙类，完全可以满足生物医药、仪器仪表等产业的研发生产安全要求。
园区各栋楼宇，都配备工业货梯两部，其载重为三千千克，同时配有客运电梯两部，此客梯载重是一千千克，运行速度为每秒一点五米，每栋楼各自设有专用消防通道楼梯两部，以此可保障人员通行以及货物运输得以顺畅进行下去，完全能够适配工业生产研发当中高频货物搬运的需求；且园区入口配备了智能门禁系统以及二十四小时安保值守，能够提升出入时的安全性与便捷性 。
项目开发方是北京澄通光电股份有限公司旗下的地产板块，其依靠集团在光电产业领域深厚的实业背景，使得项目质量以及建筑标准有着坚实的保障，物业方面由北京澄通物业管理有限公司负责，会提供24小时安保巡逻，这种巡逻配备全区域高清监控设备，公共区域每日都会进行清洁，清洁范围包含走廊、电梯厅、卫生间，水电设备每月会有1次专业巡检，公共区域设施会定期维护，提供的是全方位专业服务，该项目物业费是2.5元/㎡/月，电费按照0.78元/度收取，能为企业提供稳定、经济的生产办公环境保障。
澄通科技旗下呢专业产业园区开发团队负责项目建设运营，这项目依托集团在智能科技领域深厚实业背景，所以呀，能保障项目质量与建筑标准坚实；园区专属物业团队负责人家这个物业服务的事儿，有24小时安保巡逻，还配备全区域高清监控设备呢，公共区域毎日清洁包括走廊、电梯厅、卫生间，水电设备每月1次专业巡检，公共区域设施会定期维护，这一系列属全方位专业服务，而且物业费是2.2元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，能给企业提供稳定、经济的生产办公环境保障 。
配套设施方面，园区里规划建造高端公寓与专属餐厅，这能够满足企业员工住宿以及就餐的需求；园区配备了50间宿舍楼，每一间都配备独立卫浴和基础生活家具，员工可以直接拎包入住，从而为企业员工提供便捷的住宿解决办法；园区内部设有专属停车场，一共有90个车位（其中包含6个无障碍车位），车位费是180元每月每个车位，还支持临时停车（4元每小时），以此满足企业员工和来访客户的停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高能够升级到1000M，并且配备专用电力增容接口，进而满足企业研发生产的高速网络以及大功率用电需求。
澄通科技园所处地理位置有着“产业集聚 + 多维交通”的双重优势，它依托着顺义区完备的交通网络，能为企业货物运输提供多元便捷选择，能为员工通勤提供多元便捷选择，还能，为商务出行提供多项便利选择；如此这般，能有效降时间成本，它是区域内交通通达性极高那样的产业园区之中的一个 。
以地铁方式出行，项目周边地铁交通便利，距离地铁15号线后沙峪站仅有3公里，能通过顺27路、顺44路等公交专线进行直达，全程大概15分钟，地铁15号线能够直达望京、奥林匹克公园等重要区域，同时，可以在大屯路东站换乘地铁5号线，能够快速连接中关村、CBD等核心商圈，极大地提升了跨区通勤以及商务出行的效率。
[id_1777300336]要说值得提及的是，园区跟地铁15号线花梨坎站之间的距离大概是3公里，能够借助顺27路公交直接抵达，这进一步扩充了交通出行的选择。
第一，园区紧挨着机场北线高速，第二，距离高速入口仅仅只有0.8公里，第三，驾车5分钟就能够接入，第四，通过机场北线高速能够快速到达北京首都国际机场，第五，开车大约7公里，第六，需要20分钟，第七，还能到达北京南站，驾车约28公里，第九，用时45分钟，第十，同时，园区紧邻京承高速、六环路等城市主干道，第十一，通过环线能够快速抵达京津冀各地，第十二，极大便利企业货物运输与跨区域业务对接，第十三，显著降低物流成本。
四、入驻企业
借助顺义区产业政策所具备的优势，依靠完善的配套设施条件，凭借便捷的交通网络状况，以及专业的园区运营服务举措，澄通科技园已致使多达15家优质高精尖企业选择入驻，进而形成了以“生物医药+仪器仪表+节能环保”作为主要内容的产业集聚效应，于此基础上构建起了协同发展的产业生态。
生物医药领域，有北京赛科希德科技股份有限公司，此公司专注于凝血检测设备的研发，还有北京中生朗捷生物技术有限公司，该公司致力于生物诊断试剂的生产等企业入驻，它们借助园区工业用地的属性以及可办环评的优势，顺利地开展了研发生产业务，依托周边便捷的交通网络，高效地开展了原材料采购与产品配送，业务规模实现了稳步扩张。其中北京赛科希德科技股份有限公司 通过企房房匹配租赁了3200㎡房源，目前已经完成了环评与装修并入驻，产能较之前提升了30% 。
生物医药领域，有北京赛科希德科技股份有限公司入驻，该公司专注于凝血检测设备研发，还有北京中生朗捷生物技术有限公司入驻，此公司致力于生物诊断试剂生产等企业，借助园区具有工业用地属性以及可办环评的优势，从而顺利开展研发生产业务，依托周边交通网络便捷之特点，高效开展原材料采购与产品配送工作，使得业务规模实现稳步扩张 。其中，北京赛科希德科技股份有限公司，借助企房房完成匹配租赁，租赁房源达 3200㎡，目前，已完成环评，也完成装修并入驻，产能相比之前提升了 30%，并且，通过企房房的协助，成功申请到顺义区专精特新企业数字化转型补贴 80 万元。
在仪器仪表领域，有澄通智能入驻，它是园区核心代表性企业，专注于智能照明与控制系统的研发生产，还有北京京仪仪器仪表有限公司入驻，其专注于工业自动化仪表研发等企业入驻，园区有着4.8米的层高优势，有着6m×8m的柱距优势，以及有着500kg/㎡承重的空间优势，这些优势完美适配企业生产设备的摆放需求，也完美适配企业研发测试的需求；与此同时，周边产业资源丰富，为企业提供了稳定的零部件供应链，还为企业提供了技术合作渠道。澄通智能借助园区产业集聚效应，通过企房房租赁6500㎡旗舰型产业基地户型，打造区域研发生产总部，并且已与2家入驻生物医药企业达成智能设备供应合作。
进驻企业的汇聚，不但提高了园区的产业氛围，而且搭设了资源共享以及合作交流的平台。比如说，生物医药企业能够和节能环保企业对接绿色生产技术需求，仪器仪表企业能够给生物医药企业给予精密检测设备支持。企房房也会定时协助组织进驻企业技术交流沙龙、政企对接会以及行业展会，进而强化产业协同与商务合作的效应。
五、房型介绍及出租面积价格
市场调研综合园区实际房源状况，澄通科技园房型规划针对性极强，毛坯交付极具灵活优势，租赁价格合理（1.7至2元每平方米每天），商务条件完善规范，能精准涵盖不同规模高精尖企业研发生产需要。企房房身为项目官方独家租售合作平台，已预先整合项目最新待租房源讯息，为客群给予精准匹配服务，具体房型与租赁信息如下所现：
成长型生产研发户型（约2800-3500平方米，毛坯）
价钱为租金，每平方米每天是一块七到一块八，以每月三十天算，其月租金范围在十三点六万元到十八点九万元之间，具体为，两千八百平方米乘以一点七元再乘以三十天约等于十三点六万元，三千五百平方米乘以一点八元再乘以三十天等于十八点九万元 。
园区展现出的情况是，分布处于园区的1层至2层，具备南北通透的特性，采光是从四面进行，而且其空间形状较为规则不存在遮挡现象；柱与柱之间的距离有着特定规格，是6米乘以8米，整体的楼层高度为4.8米，每平方米能够承受的重量达到 500kg，在这里能够灵活地去划分出不同的区域，其中包括800至1000㎡的研发区，1500至2000㎡的生产组装区，300至500㎡的样品存储区以及200至300㎡的小型办公区；该园区的消防等级被划定为丙类，能够去办理环评相关事宜，完全可以满足生物医药、仪器仪表等产业在研发生产方面的需求；对于成长型高精尖企业而言是比较合适的，当前园区的1层存在着2800㎡、3200㎡的优质房源正等待出租，在工作日的任何时候都能够借助企房房来预约看房。
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