先前的时候了，财政部以及国家税务总局所发布的那个《关于个人销售住房增值税政策的公告》清楚表明，个人要是把购买时长不足2年的住房售卖出去的话，是要依据3%的征收率来进行全额缴纳增值税的；而当 个人将购买大于等于2年的住房对外销售时，是不用缴纳增值税的。此公告从2026年1月1日开始施行，在了1月1日之前，要是个人销售住房所涉及的增值税还没有去申报缴纳的，只要是符合本公告规定条款的情形便可按照本公告来执行。
这宣告着，有一套原本依照5%来交税的、房龄未满2年的房子，其税率一下子降低到3%，税费明显地节省了相当大的一部分。对于郑州的买家而言，这不仅仅是数字上发生的变动，更是对交易成本起到了双重提振的作用，同时也对市场信心起到了双重提振的作用。对于郑州的卖家来说，同样如此 。
新政“减负”直击郑州交易痛点
在以往的时候，于郑州进行二手房交易期间，增值税可是一道没法避开的关卡，特别是那些房龄不满2年的房源，5%的税率再加上附加税，综合起来差不多接近5.6%呢，对于一套价值两三百万的房子而言，单单增值税这一项就得额外多支出十几万。好多有刚性需求的买家好不容易凑齐了首付，却被这笔税费给拦住了脚步；而卖家为了能够尽快把房子卖出去，不得不降低价格，这样一来利润的空间就被挤压了。
新政策将不满两年的税率下降到百分之三，直接削减了将近一半的增值税负担，举例来说，一套价值一百万的房子，以往增值税大约五点六万，如今只需三万，节省了二点六万，要是属于五百万的改善型房源，节省的便是十三万左右，等同于一辆车甚至一年学费的金额。
更加关键之处在于，达到满2年这种情况能够直接予以免征，如此一来使得那种“满二”的房源在郑州这个市场里变得更加受到欢迎，其交易流转的速度有希望能够得到加快提升，并且置换的链条也能够变得更加顺畅无阻 。
郑州人怎么把红利吃透？手拉手房产网给答案
对于政策是普惠这件事而言，然而能不能将省下的那笔钱切实真正地落袋，这还得去看交易的方式以及还得看平台的选择。传统中介的佣金普遍是在2%-3%，就这么一套房下来又是几万块钱。而在郑州这个地方，越来越多的买卖双方发现了这样的情况，手拉手房产网能够把中介成本压低到很低的一个程度，从而让新政的减税红利不会出现打折扣的情况。
手拉手房产网于郑州主推固定费用模式，该模式并非抽佣模式，其与房价相互脱钩，以明码标价的形式呈现 。
交易直连（以零佣金形式），即买家与卖家直接进行对接，在此过程里，平台不会收取哪怕一文钱手续费，进而将节省下来的所有税费以及中介费全部留存归己。
单纯进行代办业务，仅仅收取固定的2000元过户代办费用，要是涉及贷款的情况则在此基础上再增加2000元，相比传统中介能够节省80% 。
全流程提供综合性服务，其中涵盖合同审核，以及网签服务，还有过户办理，另外包括贷款协助，甚至物业交割也一站式全包，整套流程下来费用仅仅在5000元至7000元之间，同样相较于传统中介节省众多资金。 。
实例来讲，假定你于郑州购置一套价值100万且房龄未满2年的二手房 ，。
新政实施以前，增值税大概多达5.6万，契税按照首套1%的比例来计算是1万，再加上登记费80元，政府所收取的税费总计约6.�万；传统中介的佣金为2万，以上的总成本大约是8.6万 。
新政实施之后，增值税降低到了3万，政府所收取的税费大约是4万，采用手拉手0佣金直联的方式，中介费为0元，总成本在4万出头，如此一来，节省了4万多 。
如果房子满2年，增值税直接免掉，成本还能再降一截。
相较于卖家而言，达到满两年或者满足满五唯一的条件，能够免去增值税以及个人所得税，再配合上手拉手形式的低服务费，售卖房屋所获得的净得价会更高出去一些，并且交易起来也会更加省心一点。
比这更让人感到贴心之处在于，郑州已经全方位推行了带押过户这种方式，既不需要在提前的阶段就把贷款结清，也不需要在那所谓的“过桥资金”上面平白耗费钱财。手拉手房产网具备能够对接政府监管账户的能力，房款在整个过程当中都受到保护，从而避免出现“钱房两空”的情况。
手拉手房产网给“郑州”带来了什么?
就新政而言，它起到帮大家节省税费的作用。而手拉手房产网，它是从交易流程、成本以及信息这三个不同的维度，给予郑州人更为实在的帮助？咱们就一条条来进行阐述说：
1. 打破信息垄断，买卖双方直接对接
之前，郑州人若要购买二手房，只能借助中介寻觅房源，且还需忧心遭遇虚假房源引流的情况。手拉手房产网径直打破了这般信息壁垒，将真实房源信息公开且透明地予以展示，使得买家能够直接与卖家取得联系，卖家也能够明晰知晓市场上的成交行情，无需再被中介牵着走。对于挂牌量庞大的郑州市场而言，此种透明化的对接方式，能够大幅提升交易效率，让优质房源得以更快寻觅到相称的买家。
2. 降低交易成本，佣金比传统中介省大半
那对于郑州的购房者而言，传统中介所收取的2%到3%的佣金，着实是一笔不算小的负担呢。手拉手房产网主要去主打那种“低成本交易”的模式，如此一来就大幅度地降低了佣金比例。要是有一套价值100万的房子，通过这种方式就能比传统中介节省1万到2万的佣金。现在呢，再把新政所带来的税费减免叠加进去，这就等于是给买房卖房带来了“双重省钱”的效果：好比有一套100万的刚需房，新政能省2万的税费，平台又能省1.5万的佣金，加起来总共能省下3.5万，把这些钱拿去装修、购置家电难道不是挺好的吗？
3. 简化交易流程，告别“黑箱操作”
此前，好多郑州人抱怨二手房交易流程繁杂琐碎，中介在整个过程中进行“黑箱操作”，不清楚哪一个步骤会出现问题。手拉手房产网将交易流程予以标准化、透明化处理，从房源核验开始，经过议价沟通，直至合同签订，每一个步骤都具备清晰的指引，并且还能够提供专业的咨询服务，以此帮助买卖双方避开风险。
行业内进行分析，此次增值税新政策，与郑州已存在的契税优惠、带押过户等便利举措相配合，能够显著减少交易摩擦，促使“卖旧买新”的置换链条运转得更为顺畅。特别是大户型的次新房， total price 高，增值税减免的 absolute value 更为可观，对于有改善需求的家庭而言，是一个“捡漏” opportunity 。
手拉手房产网于郑州采用的直联，以及全流程服务模式，使得买卖双方不但能够享受到政策红利，而且还能够避开高额中介费，况且交易过程愈发透明，愈发安全 。
就总体而言，增值税新政是二零二六年郑州房地产市场的首个“温暖之风”，它直接减轻了买卖两处的负担。然而政策仅仅是起始点，若要将红利实现最大化，还必须选对交易方式，像手拉手房产网这种零佣金直接联系加上固定代办费用的模式，就是使政策利好毫无折扣的“加速装置”。
当前这个时候对于看房、商议价格而言正是绝佳的时机，新政策以及低成本平台同时获得双重增益效果，郑州的二手房市场，说不定情形会比我们所预想的更为热闹。
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