1月2日，中指研究院发布了房地产市场报告，该报告显示，2025年全国房地产市场整体持续调整态势，核心城市二手房在处于“以价换量”的情况之下维持稳定规模，改善性需求成为新房市场的核心支撑者。该机构觉得，叠加2025年年末北京政策优化以及增值税减免等新政落地实施，预计2026年相关政策将会继续靠前发力，从而加快稳地产的进程。
依据中指研究院统计得出的数据，在2025年的时候，重点30城二手住宅成交大概是174万套之多，和同比情况基本处于持平状态。当中，一季度市场维持着较高的活跃度，就此30城二手住宅成交的套数对比同比增长了25%，二季度的市场出现了有所降温的情况，同比增幅收窄，9月二手房市场的热度出现了有所修复的状况，重点城市二手住宅成交量对比同比增长了13%，进而带动三季度同比出现小幅增长1%，四季度月均成交量相较于三季度出现了有所回落的情形，不过在“以价换量”的情况下还是维持在稳定规模。
从城市的视角来看，克而瑞所监测的数据表明，一线城市当中，“以价换量”的成效十分明显，一整年的成交面积跟去年同期相比增长了2%。其中，上海、深圳的成交量出现了明显的反弹，同比分别增长了7% 以及4%，特别是总价在300万元以内的刚需成交占比超过了60%，处于产业核心区域或者优质学区周边的房源价格更具备抗跌性，同时市场挂牌量在先高后低的情况。
瞅瞅上海市场的表现，由安居客上海监测数据表明的是，在2025年12月那时候，上海的二手房成交量又一次冲破2.3万套之数，这可不单单是全年里的第三高点位，而且还达成了连续两个月都超过 2.2万套的情况，成交量创下了相近8个月以来的新高度。
另外拿深圳当作例子，依据乐有家研究中心的监测情况来看，从2025年3月开始，深圳二手房录得的数量连续10个月超过5000套，当中3月小阳春以及12月翘尾形成了2个小高峰，分别是7703套，6613套。
此外，依据克而瑞数据来看，成都这个城市，杭州这个城市，天津这个城市，西安这个城市，武汉该城市，南京该城市等核心强二线城市，其二手房市场也走出了在内生驱动状况下的“自主行情”，依靠着“产业 - 人口”正循环来支撑，进而展现出强大的市场内生修复能力，并且全年成交面积是新房成交规模的2至3倍 。
依据机构统计得来的数据，二手房屋对于市场所起到的支撑作用，正处于进一步突显的状态。在2025年的时候，在30个城市当中，二手住宅成交的套数，在新房以及二手房加起来的合计成交量里所占的比重，大概是65%，相较于2024年一整年而言，提升了4个百分点。
按新房市场展现情形瞧，用于改善居住的住房需求仍然是新房交易市场当中最为关键紧要能起到支撑作用的部分。依从中指有关方面所做监测得出的数据来讲，自2025年开始之后，在北京、上海、成都、宁波、合肥等这些城市里面，那些总价较高的能够用于改善住宅条件的楼盘在销售出去的情况方面表现得相当不错，进而促成共计30个城市里专门针对120平方米以上户型的新房成交所占的比例持续不断地在增长提高，其中120到144平方米这个户型所占的比例超过了30%，改善性的需求已然成为新房市场在供应与需求方面的主要力量。从具体城市而言，相较于2024年相同的时期，在2025年的1月到11月期间，于30个具有代表性的城市当中，有20个城市，其120至144平方米产品成交的套数占比出现了提升，在这些城市里，像上海、长沙、南昌等城市，提升的幅度是比较显著的；另外有24个城市，其144平方米以上产品成交的套数占比也有提升，在这些城市中，诸如合肥、宁波、南京、无锡等城市，提升幅度较为明显。
就可售库存而言，中指研究院给出的数据表明，在2025年上半年的时候，50个城市的可售面积呈现出小幅下降的态势，然而到了下半年，因为销售趋于缓慢的这种影响，从而持续处于横盘状态，其平均出清周期为22.2个月。
于价格方面来讲，在2025这个年份，百城二手住宅的价格总计出现了下跌的情形，下跌幅度为8.36%，并且价格已然进行调整长达四年之久；与此同时，部分核心城市当中，改善型楼盘进入市场，这一情况带动了百城新房价格，使其累计上涨幅度达到2.58% 。
需要注意强调的是，在2025年的年末之时推出的政策优化举措，给市场注入了蓬勃的活力。在那一年的12月24日，北京发布了一则《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，该政策所涵盖的内容包含了多个不同的方面，其中有降低非京籍家庭购房对于社保年限的要求方面，有支持多孩家庭能够多购买一套住房的措施；有不再对首套二套商贷利率进行区分情况；有降低公积金贷款首付比例的规定；还有优化营商环境等诸多事项 。
中指研究院发布的报告表明，此次北京政策优化所具有的信号意义十分显著，上海、深圳等城市同样存在着限制性政策会进行优化的预期。从政策实施后的效果方面来讲，在新政之后的首个周末，北京部分楼盘的到访量，以及二手房的带看量相较于新政出台之前出现了增加的情况，然而市场分化的现象依旧存在，非核心区域的优质项目所呈现出的表现尚不显著。依据中指数据，从网签情况而言，在新政之后（2025年12月25日至2025年12月31日），北京新建商品住宅的日均网签数量是159套，二手房住宅的日均网签数量为702套，相较于新政之前（2025年12月1日至2025年12月24日），日均分别增长了72.8%以及37.4%，伴随时间的不断推进，加上年末优惠力度的加大，市场有希望维持一定的活跃度。
在这个同时的时候，财政部以及税务总局联合发布文件，从2026年1月1日这个时间伊始，个人（这里不包含个体工商户当中的一般纳税人，下面同样是这个情况）在将购买时间不足2年的住房对外进行售出销售时，要依照3%的征收率以全额的方式去缴纳增值税；而当个人把购买2年以上（包含2年）的住房对外进行售出销售时，是不需要缴纳增值税的，也就是免征增值税。
中指研究院给出的报告表明，预估在2026年的时候，相关政策会继续在前面发力，去加速稳定房地产市场。大体上来说，中央以及监管部门不断地落实那些“稳定楼市”的政策，在短期内主要是围绕着促进需求、优化供给等这些方面，并且与此同时还兼顾着按照中长期来进行政策部署。其中，在促进需求的这个方面，主要涉及到的是调减那些限制性的措施，有力且有序地去推进城中村以及危旧房改造等这类事情，通过多种方式一起来释放改善性需求。在优化供给的那个方面，主要是从盘活存量、严格控制增量这两个方向一同推进 。在中长期的视角之下，“十五五”规划建议清晰地明确了“推动房地产高质量发展”这一内容，并且中央将会围绕着完善基础性制度，以及优化保障性住房供给，还有建设“好房子”等诸多方面持续地发力。
展望二零二六年，报告有所提及，政策更有力地加以落实，经济基本面趋向好转还有居民就业收入预期得到改善，这些皆是购房需求修复的关键基础。政策提前发力对住房需求加快释放具备助力，然而当下市场整体依旧处于“去库存”阶段，因近些年新开工以及土地成交面积整体显著缩量受到影响，除了部分核心城市新房供应维持一定规模之外，多数城市新楼盘供应较为有限，市场主要以消化存量未售项目为主，市场供求修复仍然面临一定压力。
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