到2025年12月的时候，上海二手房成交了22961套，环比有一些微涨，涨幅是0.08%，这一涨幅使得它成为了近8个月以来的新高。并且全年的成交量创下了近4年的新高，和2022年进行比较来看，上涨了将近百分之六十。其中刚需房源的占比超过了六成五，挂牌量连续8个月处于下降状态，整个市场呈现出买卖平衡的态势。
【上海二手房市场年末翘尾 成交规模持续回暖】
到2025年12月时 ，上海二手房市场收官之成交量为22961套 ，环比呈现微涨态势 ，涨幅为百分之零点零八 。尽管与去年数值相比较 ，下降幅度约为百分之二十三 ，然而此数据已然创下了近8个月以来的新高 。成交规模连续两个月维持在2.3万套左右 ，这预示着市场底部或许已经确立 ，为2026年的小阳春行情埋下了伏笔 。
【刚需主导市场格局 300万以下房源占比超六成五】
由成交结构去看，300万以下的刚需房源，在全年成交了14.3万套，其占总成交量的百分之六十五，进而成为市场主力。需要注意的，是200万以下的极刚需房源成交，比去年增加了1.5万套，这显示出首次置业需求正处于加速释放状态。这样的结构性变化，反映出上海楼市正朝着更健康、更可持续的方向发展，同时也印证了在“房住不炒”政策导向之下市场的理性回归。
【供需关系持续改善 挂牌量回落至2023年水平】
在成交出现回暖的这个时候，全市二手房挂牌量已经连续8个月处于下调状态，截止到12月28日的时候降到了8.85万套，跟峰值相比下降了大约百分之二十一，这一数据已经回落到2023年下半年的水平，这表明市场正在从买方市场朝着买卖平衡的方向转变，从区域的表现来看，金山新城凭借5388套的成交量在全市处于领跑位置，南桥新城以及浦东金桥等板块紧跟在后面，呈现出外环区域成交活跃的这样一种特点。
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