12月25日，记者推开我爱我家万科城市之光店的玻璃门，看到经理张强，他正在电脑前快速切换着3个界面，一个是租赁房平台的新房源提醒，一个是租客发来的VR看房请求，还有一个是刚更新的《住房租赁条例》解读。他的办公桌上，还摆放着一份分析方案，是《“十五五”保障性租赁住房供给优化方向思考》 。
张强感慨地说，回想起3年前，他大约有80%的时间都花在带领客户实地看房上，而现在，超过三分之二的工作都能在线上完成，随即，他翻开手机相册向记者展示 指给记者看，2019年，他手持房源牌，在小区门口耐心守候，而如今，他通过微信视频，带领客户“云参观”一套套精品租赁住房 引领客户“云参观”一套套精品租赁住房 。
记者于租赁平台的 APP 上瞧见，新市民、青年人的租房需求实时在更新，系统会自动去匹配适合的房源，从以往的“人找房”转变到如今的“房配人”，这场由政策引领、技术支撑的租赁市场结构性变革，正助力改变我省千家万户的安居体验呢。
供需重构：
保障房供应提速，租金稳中有降
在我省出现了这样一种情况，保障性住房朝着放量供应的方向发展，同时，市场化产品向着提质升级的方向迈进，这两者双轮驱动的发展格局正逐步形成。
从“十四五”时期开始算，我省设置了募集5.5万套（间）保障性租赁住房的计划，将太原、大同这两个城市明确为重点发展的城市。今年5月的时候，省住建厅公布了《租赁住房建设标准（征求意见稿）》，着重突出生活便利以及社区融合这两点，提出要对储物、用餐所在空间进行优化；明确规定地面建造的非机动车停车位数量不能比非机动车总停车位数量的50%少，同时要配备电动自行车充电相关设施；机动车位必须具备给电动汽车充电的条件，地面停车的地点与建筑入口的距离要控制在200米以内；鼓励去发展高星级绿色建筑，以此提升整体的质量。
供给模式不断持续创新，太原市万柏林区赞城社区打造了“保障性租赁住房 + 专业养老机构”融合项目，进而形成了“父母住康养社区、子女住青年公寓”的“双龄共生”模式，该项目提供了青年公寓 747 套，其入住率超过 80%，配套的康养社区设有 230 张医养结合床位，达成了公共服务集约化供给。“两代人步行仅仅只需 5 分钟，既具有独立性又显得亲近，是最契合我们的相处方式。”居民张先生讲。
全省市场在租金方面维持着平稳态势，就拿太原来说，今年10月的时候，市辖区住宅平均租金是19.72元/月/平方米，和去年同期相比，呈现出稍微下降但还算稳定的情况，其梯度价格能够满足不同群体的需求。
观念迭代：
租房与买房都是合理住房选择
当今之时，政策方面正在为租赁房屋的市场给予更多的扶持，太原市把房屋租赁备案证明归入义务教育入学资格凭证的范畴，政策施行之后，借助租赁住房来解决子女入学需求的数量稳定地增长，与此同时，住房公积金直接去支付保障性租赁住房房租的项目也处于推进的进程当中，符合条件的人群能够直接享受到此项政策带来的便利，伴随保障体系持续完善，“买房安家”已经不再是唯一的选择了。
身为企业职员的李宏，其年龄为34岁，他坦言，以前在有了孩子之后，心里就想着要拥有一套归自己所有的房产，这么做主要是为了能够获取稳定的入学资格，而现如今，通过租房这种方式也能够满足这一需求了。
租住在地铁口且月租为2000元的该品牌公寓里的30岁中学教师王琼分享道，相比买房，省下的钱可用于进修以及理财，生活比被房贷捆绑时要自由得多。创业者闫靖文更是把80万元首付款投入到事业中，如今月营收突破5万元。
房价跟租金的成本区别，再加上政策保障力度的加大，使得“租购同权”的观念逐渐被大众所接受，在太原地区，以每平方米房价为15000元为举例，假设想要购买下一套面积100平方米的房产，那么其总价将会是150万元，要是申请30年期的商业贷款，那么本息的总值会高达230万元，然而在相同情境前提之下租房三十年，总的租金支付仅仅只需要90万元，140万元的差距正推动着越来越多的年轻人选择“轻松前行”，把租房当作更具灵活性的居住选择 。
业内人士进行分析，在不同选择的背后，存在着不同的生活哲学，还有不同的价值取向，购房者重视资产安全，同时看重心理归属，租房者更加注重于生活质量；前者需要应对房价波动，还要面对还贷压力，后者则规避了资产贬值风险，进而获得了在职业发展方面的机会，另外还拥有居住选址的流动性。
在走访期间，记者察觉到，存在这样一种社会共识，即“租房与买房都是合理住房选择”：年轻人群体通常更加在意居住品质以及生活自由度，所以他们会对交通便利且配套完善的租赁住房情有独钟；已婚家庭往往更加注重教育、医疗等公共资源的稳定性，故而购房意愿相对较为强烈；部分经济条件宽裕的中高收入群体，即便如此，也开始挑选高品质租赁住房，以此来追求更为灵活、自主的生活方式。
服务升级：
中介变身“生活管家”
省中介行业正经历深度转型，是伴随着租赁市场持续变革的，从“信息中介”转变为“服务运营商”。数字化、专业化、全链条服务已成行业发展的新方向。
就拿贝壳找房于晋中市所推出的B +新模式来讲，此模式是以“真房源”作为根基的，它针对平台沉淀下来的房客匹配、数据分析等核心能力进行模块化输出，通过轻连接的方式来为门店运营赋予能量，达成24小时在线服务，从而令成交效率以及客户体验得到了显著的提升。
服务内容持续展现创新之举，其覆盖至租赁的整个周期之中。“我爱我家于今年1月份之时推出了‘相寓优选’这一产品，该产品是以‘零租金差价’的模式来提供一站式的管家服务，这个管家服务当中涵盖了保洁事务、维修事务以及缴费等各类日常事务，并且还通过去对房屋施行软装美化的操作，以此为业主提供帮助，助力业主能够快速地将房屋出租出去。”太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司的租赁总监薛三杰这样介绍道。
数字化正于重塑行业生态，相关数据表明，截至今年6月，山西建投城市运营集团有限公司所打造的“建投推荐官”数字化营销平台而言，累计注册用户突破22万人，实现成交业绩10亿元，因新媒体矩阵与直播常态化表现，置业顾问化身“金牌主播”，线上取得客户超4.7万组，成交金额达15亿元，传统中介门店亦纷纷接纳接受数字化，凭借借助智能系统达致房源“秒级响应”，经由通过数据分析精准匹配供需 。
在服务进行升级之际，行业监管体系也处于持续完善的状态。今年9月15日，我国首部对住房租赁活动专门予以规范的《住房租赁条例》正式开始施行，这进一步夯实了租赁市场的制度基础。省住建厅牵头搭建山西省住房租赁综合服务平台，目前已完成数万套房源信息的备案 。
在我省，首先是市场格局向多元方向推进，接着是居住观念历经迭代实现升级，然后是中介服务进行提质转变，租赁房市场正朝着更为成熟、更具韧性的方向发展。相关业内专家表明，伴随保障性租赁住房供给一直接连不断地增加，租赁服务体系持续健全，我省“租购并举、多元和谐”的住房全新局面有希望加快形成，能为城市高质量发展以及民生改善给予坚实支撑 。
山西经济日报全媒体记者宋烨
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