12月时，长沙的楼市里头，正上演着一场处于静默状态的博弈，根据最新数据表明，长沙待售的二手房数量，从72665套下降到了71519套，在22天的时间里，减少了1146套，倘若这种单月去化的速度持续下去，库存周期将会缩短至18个月，这一水平接近2021年行情启动之前的状况。
会发现戏剧性的分化，当观察细分板块时 。滨江新城板块待售房源从787套激增至1725套 ，增幅达119% ，然而同期伍家岭板块房价却稳守1.1万/㎡横盘两年 。这种冰火两重天的格局 ，暴露出长沙楼市最真实的底层逻辑 ，即对虚高房价的自我修正机制正在发挥作用 。那些曾被炒至1.8万/㎡的滨江新城房源 ，现在1.4万就能成交 ，挤泡沫的过程残酷却必要 。
关键变量是新房市场出现的降维打击，珠江花城三期有122平房源，其总价为94万，折合下来单价仅仅7000余元，这种价格形成的碾压致使同区域二手房根本没有招架的能力，更具致命性的是新房在户型设计方面有迭代，得房率从83%提升到120%的案例非常多，当购房者发觉同等预算能够多获取30%使用面积时，二手房的竞争力自然而然就瓦解了。
但库存下降所释放的信号，是不容被忽视的。开福区珠江花城，出现了集中成交的情况。北辰三角洲奥城D3区等江景房，同样出现了集中成交。单价1万出头的临江资产，开始对改善客群产生吸引。这与年初雨花区世茂外滩里102平精装房跌至1.4万/㎡引发的抢购潮，是如出一辙般相似的。这说明长沙楼市，正在形成新的价格锚点。
政策面有变化，这变化更值得去玩味，长沙之前实行了7年的限售政策被取消执行，这就表明商品房重新能够获得即时的流通性，那个曾被称之为“全国最严调控”的城市出现松绑情况，再配合“交房即交证”的新政，实际上构建起了新房与二手房联动的新生态，数据显示，取消限售之后新增挂牌量里，房龄在5年内的次新房占比突然升至37% 。
到了年末的时候，这一波的行情能不能够延续下去做持续，关键的是要看两个指标，一个指标是，岳麓区、雨花区等教育强区的学区房成交有没有出现放量的情况，另一个指标是，像观沙岭这类抗跌板块的价格能不能够守住1.7万的防线。从目前的情况来看，长沙楼市正在经历价值的重估，那些配套成熟然而其价格回调到1 - 1.2万区间的房源，正变成省内其他地市改善家庭进驻省会的跳板。
这场去库存的战役，距离结束还非常遥远。长沙新房的平均价格，依旧在1.3万的水平上徘徊着。二手房倘若想要突出重围，要么持续降低价格，让出超过20%的价差，要么等待新的一轮城市红利得以兑现。但能够确实认定的是，这个处于中西部地区的房价低洼地带的自我调节能力，正在给全国范围内的二线城市，讲授一堂十分生动的市场教育课程。
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