在省城的某家中介店内，有一位顾客，这位顾客正在对周边租赁房的房源信息着力进行了解，山西经济日报全媒体的记者是宋烨，这张照片是宋烨拍摄的 。
12月25日，记者推开了我爱我家万科城市之光店的玻璃门，看到经理张强正于电脑前，快速切换着3个界面，一个是租赁房平台的新房源提醒，一个是租客发来的VR看房请求，还有一个是刚更新的《住房租赁条例》解读，他的办公桌上，还摆放着一份《“十五五”保障性租赁住房供给优化方向思考》的分析方案。
“回想起三年之前，我大概有百分之八十的时间都耗费在引领客户实地去看房这件事上。”张强满怀感慨地讲道，“而当下，超过三分之二的工作都能够在线上予以完成。”随即将其手机相册翻开向记者进行展示：在二零一九年的时候，他手里拿着房源牌，在小区门口耐心地进行守候；而在如今，他借助微信视频这种方式，引领客户“云参观”那一套套精品租赁住房。
记者于租赁平台的 APP 上看到，新市民以及青年人的租房需求处于实时更新状态，系统会自动去匹配适宜房源，是从以往的“人找房”转变到如今的“房配人”，这场有着政策引领以及技术支撑的租赁市场结构性变革，正改变着我省千家万户的安居体验。
供需重构：保障房供应提速，租金稳中有降
我省发展格局逐步形成，其中存在双轮驱动，一轮是保障性住房放量供应，另一轮是市场化产品提质升级。
“十四五”期间，我省打算筹集保障性租赁住房5.5万套（间），将太原、大同两市确定为重点发展城市。今年5月，省住建厅公布《租赁住房建设标准（征求意见稿）》，强调生活便利以及社区融合，要求改善储物、用餐空间；规定地面非机动车停车位需不少于非机动车总停车位的50%，还要配备电动自行车充电设施；机动车位要有电动汽车充电条件，地面停车点与建筑入口距离控制在200米以内；鼓励发展高星级绿色建筑，提高整体品质。
供给模式不断持续创新，太原市万柏林区赞城社区打造了“保障性租赁住房 + 专业养老机构”融合项目，进而形成了“父母住康养社区、子女住青年公寓”的“双龄共生”模式，该项目提供了青年公寓 747 套，其入住率超过了 80%，配套的康养社区设有 230 张医养结合床位，达成了公共服务集约化供给，“两代人步行仅仅只需 5 分钟，既独立又亲近，是最适合我们的相处方式。”居民张先生说道。
于租金这块儿，全省的市场呈现出保持平稳的态势。就拿太原来讲，在今年10月的时候，市辖区的住宅平均租金是19.72元每月每平方米，跟去年同期相比，处于稳中稍微有所下降的状况，其梯度价格能够满足不同群体的需求。
观念迭代：租房与买房都是合理住房选择
现如今，政策方面正在为租赁市场供给更多的支持。在太原市，房屋租赁备案证明被纳入到义务教育入学资格凭证的范围之内。政策落实以后，借助租赁住房来解决子女入学需求的数量呈现出稳步增长的态势。与此同时，住房公积金直接支付保障性租赁住房房租的项目也处于推进进程当中。符合条件的人群能够直接享受到此项政策带来的便利。伴随保障体系持续完善，“买房安家”已经不再是唯一的option。
企业职员李宏，34岁，他坦言，以前有了孩子之后，就想着能拥有一套归自己所有的房产，主要目的是为了获取稳定的入学资格，而现在，租房这种方式也能够达成这一需求 。
中学教师王琼，30岁，分享说，她现在能住在地铁口的品牌公寓，月租仅2000元，相较于买房，省下的资金可用来进修以及理财，生活比被房贷束缚时自由许多。创业者闫靖文把80万元首付款投入到事业，现在月营收突破5万元 。
房子价格跟租金之间存在成本差异，再加上政策保障力度不断增强，使得“租购同权”这种理念慢慢在人们心里扎下根来。在太原，拿每平方米15000元的房产来说，要买一套100平方米的房产，总价是150万元。要是申请30年期的商业贷款，本息的总额会高达230万元，然而在相同条件下租30年房子，总的租金支出只要90万元。140万元的这个差额，正推动着越来越多的年轻人选择“轻装上阵”，把租房当作更为灵活的居住选择。
据业内人士剖析，在不同选择的背后，存在着各异的生活哲学以及价值取向，其中购房者看重的是资产安全以及心理上的归属，而租房者更为注重生活质量；前者需要应对房价的波动以及还贷所带来的压力，后者则规避了资产出现贬值的风险，并且获得了职业发展以及居住选址方面的流动性。
走访期间，记者察觉到，存在一种社会共识，即租房跟买房均属于合理的住房选择：年轻人群普遍对于居住品质以及生活自由度更为关注，喜欢交通便利、配套完备的租赁住房；已婚家庭则更加看重教育、医疗这类公共资源的稳定性，购房的意愿相对比较强烈；部分经济较为宽裕的中高收入群体，也开始挑选高品质租赁住房，去追求更为灵活、自主的生活方式。
服务升级：中介变身“生活管家”
跟随着租赁市场持续不断地发生变革 ，我省中介行业正在经历一场跨度极大的转型 ，这场转型体现在从 “信息中介” 转变为 “服务运营商” ，从各个方面来看 ，数字化 ，专业化 ，全链条服务 ，已然成为了这种正在经历大幅转型当中的行业发展的全新方向 。
先以贝壳找房在晋中市推出而论，且推出的是B +新模式，这新模式把“真房源”当成基础，后续又把平台沉淀的房客匹配拿出来，还把数据分析这般核心能力按照模块化方式输出，接着通过轻连接方式去赋能门店运营，达成24小时在线服务状态，最终有显著提升成交效率与客户体验的结果。
服务内容不断创新，覆盖租赁整个周期。“我爱我家今年1月推出了‘相寓优选’产品，它以‘零租金差价’模式提供一站式管家服务，这涵盖了保洁、维修、缴费等日常事务，并且通过对房屋进行软装美化，以此帮助业主快速将房屋出租。”太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司租赁总监薛三杰介绍说。
行业生态正被数字化重塑，相关数据表明，截至今年6月，山西建投城市运营集团有限公司打造了“建投推荐官”数字化营销平台 ，其累计注册用户突破22万人，实现成交业绩量达10亿元 ，因新媒体矩阵与直播常态化，置业顾问变身为“金牌主播” ，线上获取客户数量超4.7万组 ，成交金额达到15亿元 ，同时传统中介门店主动接受利用数字化的方式 ，借助智能系统达成房源“秒级响应” ，依据数据分析精准匹配供需 。
在服务进行升级之际，行业监管体系也处于持续完善的状况。今年9月15日，我国首部专门针对住房租赁活动予以规范的《住房租赁条例》正式开始施行，这进一步对租赁市场的制度基础进行了夯实。省住建厅负责牵头搭建山西省住房租赁综合服务平台，目前已经完成了数万套房源信息的备案。
城市高质量方面，从市场格局多元推进起，到居住观念迭代升级，再到中介服务提质转型，我省租赁房市场正是朝着更成熟、更具韧性方向发展的。保障性租赁住房供给持续增加，租赁服务体系不断健全，我省“租购并举、多元和谐”住房新局面有望加速形成，会为民生改善提供坚实支撑，相关业内专家指出了这点 。
山西经济日报全媒体记者 宋烨
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