住建部工作会议上，刚刚过去的那次会议着重强调了，需充分认识到，二手房交易占比上升乃是今后一段时期会呈现实情的趋势，并且要将新房市场以及二手房市场当作一个融合统一的整体来予以看待。
经数据呈现可知，在2025年11月这个时间节点，30个重点城市之中，二手房成交面积为1704万平方米，此面积相较于之前呈现出环比上涨14%的态势。由于二手房成交情况产生带动作用，在11月这个月份里，一二手房总的成交面积达到2453万平方米，该成交总面积相较于之前环比呈现出微增1%的状况。
二手房成交出现上涨情况，这主要是受到“以价换量”的驱动，可以看到，若从11月二手房成交总价段分布方面来看，在成交结构里，低价房源所占的比例持续增大，而极致刚需客群基本上已经被分流到二手房市场当中了 。
房产信息监测机构CRIC所提供的数据表明，在上海以及深圳地区，总价人民币200万元以下类别被定义为“极致刚需”的房产，于2025年11月期间，其成交套数在占比方面，同比与环比双项显示均呈现出增长的态势，在北京和杭州地区，总价200万元以下的“极致刚需”房产，在11月这个时间段，尽管环比出现了微量下降的情况，然而同比却分别实现了8.33个百分点以及6.67个百分点的增长幅度。
近些年来，各个地方的豪宅纷纷在众多事物中凸显并受到广泛关注，以至于豪宅市场成为了市场的主要被关注的重点，然而，从二手房于整体交易中所占的比例来进行观察，就算是在北京、上海这样的城市里，总价在200万以下的房屋成交才是占据主导地位的情况。
自2025年下半年起始，鉴于二手房市场行情处于低迷状态，且业主采取“以价换量”的做法，于是成交结构里面，低价房源所占的比例持续呈现增长态势。
根据CRIC监测数据表明，在2025年11月的时候，北京、上海、深圳、杭州等地，总价200万元以下房源成交占比，与同比相比增长十分显著，其中上海以及深圳总价200万元以下房源成交套数占比，同环比皆呈现增长态势 。
以上海当作例子，在2025年11月的时候，总价处于200万元以内的那些房源，其成交套数所占的比例是49.71%，与之前那个月相比上升了0.99个百分点，和去年同期相比上升了13.12个百分点，市场份额存在着进一步扩大的趋势。
与此同时，上海、北京总价在300万至1000万元之间的二手需求全面“塌陷”，同环比全线呈现“飘绿”态势，一方面是受到整体市场压力的影响，另一方面，也是源自新房市场优质产品入市，对二手客群起到了分流作用。
按二手房成交面积段去看，在北京、上海以及深圳，70平以内的小面积段依旧是成交的主要力量，在2025年11月时，这些地区它们的成交套数占比全都在三成以上。其中，深圳成交的集中度还在不断上升，70平以内小面积段里极尽全力呈现刚需状态的成交占比，同比以及环比的增幅都超过了1.2pcts。
北京，以及上海，长久以来都被视作那种“天花板级城市”，这两座城市的房价呢，向来也算是比较高的，然而，就从2025年之前的11个月二手房成交结构去看，总价在200万以下的房源才属于大多数哟。
依据CRIC数据显示出来的情况，在之前的2025年之中，一直到第11个月的时候，北京那个围绕总价200万以下的房源，总共成交的数量大约是79364套，这一数字数量在占比方面，占据北京全市整个成交情况的50.44%，同样是在之前的2025年之中，一直到第11个月之时，上海总价在200万以下的房源，总共成交了大概86494套，其占上海全市成交数量的比例为41.84% 。
基于趋势考量，在2025年之前的11个月期间，不管是北京这个地方，还是上海这个地方，总价处于200万以下的房源，其成交所占据的比例，均呈现出上升的态势 。
从分区的角度来看，在上海，总价处于200万以下，有着房源成交现象，其中成交占比最高的那部分区域，是浦东和宝山这两个地方，浦东所占的比例是18.15%，宝山所占的比例是12.57%。浦东那儿，总价200万以下，有成交套数，其中排在前二名的小区，一个是位于临港的宜浩佳园，另一个是位于大三林的城林雅苑，宝山这儿呢，总价200万以下，有成交套数，其中排在前二名的小区，一个是位于罗店的美罗家园，另一个是位于顾村的泰和新城。
朝阳区和丰台区，是北京总价200万以下房源成交占比最高的区域，其中朝阳区占17.46%，丰台区占11.17% 北京市朝阳区总价200万以下成交套数前两名的小区，一个是东坝板块位居前二的东坝驹子房，另一个是管庄板块排名第二的北花园小区 北京市丰台区总价200万以下成交套数前两名的小区，则分别是高立庄板块占据首位的广安康润家园，和园博园板块位列第二的红山郡小区 。
一方面，北京和上海总价200万以下成交占比得以提升，是因为“极致刚需”需求有所增长，另一方面，是由于部分原本总价处于200-300万区间的小区价格出现下跌，致使市场上出现多个高性价比房源。当前，上海部分房东已然开始呈现出惜售的现象。
有买才有卖，一二手房一直都存在着联动关系。
在整体市场承受压力的状况之下，二手房市场周环比出现回升态势，同比持续保持增长，这属于一个呈现出积极态势的信号。尽管通过降低价格来换取销售量依旧是主要的发展趋势，然而成交数量的向上攀升意味着存在着一定的市场需求，二手房所具备的需求稳定性对于整个一手房与二手房市场的总体稳定性而言，有着相对比较积极的影响作用。
当下，200万以下“极致刚需”的成交呈现上涨态势，这种上涨态势，也会成为房地产市场置换链极为关键的一部分 。
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