不久之前过去的住建部所召开的工作会议着重强调指出：“务必要充分认识清楚二手房交易占据比例呈现上升态势乃是今后一个阶段的必然趋势。” 将新房市场以及二手房市场当作一个统一的整体予以看待 。
数据呈现出这样的指示，在2025年11月的时候，30个重点城市的二手房成交面积为1704万平方米，并且环比增长了14%。因为受到二手房的带动作用，在11月，一二手的总成交面积达到2453万平方米，环比出现了微增的情况，微增幅度为1%。
二手房成交出现了上涨，这主要是受到“以价换量”的驱动。查看11月二手房成交总价段分布的情况，在成交结构里，低价房源的占比持续增加，极致刚需客群基本上被分流到了二手房市场中。
根据CRIC监测数据表明，在上海、深圳，总价200万元以下的“极致刚需”，于2025年11月成交套数占比，呈现出同比和环比均增长的情况，在北京、杭州，总价200万元以下的“极致刚需”，11月时，尽管环比出现了微小降幅，然而同比却分别增长了8.33 个百分点以及6.67个百分点。
近些年来，各个地方的豪宅纷纷在众人议论中脱颖而出，豪宅所处的市场也变成了市场方面主要聚焦重视的考点，然而从二手房对于整体成交所占的具体比例来进行观察，哪怕是像北京、上海这样的城市，总价在200万以下的成交情况才是占据主导、起主要作用的情形。
按照自2025年下半年启动的时间节点来看，鉴于二手房市场行情一直比较低迷的状况，以及业主采取“以价换量”这种方式，在成交结构里拥有低价特征的房源，其占比呈现持续增加的态势 。
据CRIC监测呈示数据表明，在2025年11月之际，于北京、上海、深圳、杭州等地，总价处于200万元以下的各类房源，其成交占据的比例，与同比情况相比较有很明显地增多，在这其中，上海以及深圳两地总价数额在200万元以下的众多房源成交的套数所占据的比例，在同比以及环比这两个方面都呈现出增长的态势。
将上海当作例子，在2025年11月的时候，总价处于200万元以内的房源成交套数所占的比例是49.71%，跟着做比较，可以得知环比上升了0.99pcts，再跟着做比较，同比上升了13.12pcts，市场份额有着进一步扩大的趋势 。
此期间当中，上海、北京总价处于300万至1000万元的二手需求全面呈现“塌陷”之势，同比以及环比均全线“飘绿”，一方面是受到整体市场压力所产生的影响，另一方面，其原因在于新房市场当中优质产品进入市场从而对二手客群产生了分流作用 。
就二手房成交的面积段而言，北京，上海，深圳，70平以内的小面积段依旧是成交的主要力量，在2025年11月，成交套数的占比都在三成以上。其中，深圳成交的集中度还在不断上升，70平以内小面积段的极致刚需成交占比，同比和环比的增幅都超过了1.2pcts。
北京，这座城市，以及上海，这座城市，长久以来，都被视作“天花板级城市”，这两座城市的房价，一直以来，也都相对较高，然而，从2025年之前的11月，二手房成交的结构方面来看，总价在200万以下的房源，才是占据多数的存在。
房地产数据机构CRIC所展示出来的数据表明，在2025年里的前11个月期间，于北京地区，总价在200万之下的房源总共达成交易数量约为79364套，此成交数量在北京市全市成交当中所占的比例为50.44%，在2025年里的前11个月期间，于上海地区，总价在200万之下的房源总共达成交易数量约为86494套，此成交数量在上海市全市成交当中所占的比例为41.84%。
依据趋势而言，在2025年之前的11个月份当中，不管是北京与否，又或者是上海，总价处于200万以下的房源，其成交的占比情况，均呈现出不断上升的态势。
从分区的角度来看，在上海，总价处于200万以下的房源成交占比当中，占比最高的区域是浦东以及宝山，浦东的占比为18.15%，宝山的占比为12.57%。在浦东，总价200万以下成交套数排在前两名的小区，一个是位于临港的宜浩佳园，另一个是位于大三林的城林雅苑。在宝山，总价200万以下成交套数排在前两名的小区，一个是位于罗店的美罗家园，另一个是位于顾村的泰和新城。
在北京，存在这样一些情况，那就是总价200万以下房源成交占比处于 highest 状态的区域是朝阳区和丰台区。其中，朝阳区占比为17.46%，丰台区占比为11.17%。在朝阳区，总价200万以下成交套数居前二名的小区，一个是位于东坝板块的东坝驹子房，另一个是位于管庄板块的北花园小区。而在丰台区，总价200万以下成交套数前二名的小区，其一为位于高立庄板块的广安康润家园，其二是位于园博园周边板块的红山郡小区。
北京成交占比提升，且总价在200万以下，一方面源于“极致刚需”需求有所增长，另一方面是部分原本总价处于200 - 300万区间的小区价格出现下跌，致使市场上涌现出多个具备高性价比的房源。就当前情形而言，上海的部分房东已然开始呈现出惜售的现象。
有买才有卖，一二手房一直都存在着联动关系。
于整体市场承受压力的状况之下，二手房市场环比呈现出回升态势，同比维持增长，这属于一个积极的信号。尽管以价换量仍然身为主要旋律，然而成交量的上升表明需求量的存在，二手房需求的稳定对于整个一二手市场的整体稳定性有着比较积极的作用。
当前，200 万以下，出现了“极致刚需”成交上涨的情况，这也将构成房地产市场置换链，极为重要的一部分 。
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