2、合肥各区二手房成交均价排行：
据2025年11月合肥贝系数据，各区二手房成交均价如下：
成交均价：1.11万元/平米（九区三县均价）。
成交均价方面，政务区的二手房以1.71万为数值，滨湖的二手房是1.32万，庐阳区的均价呈现为1.31万，高新区域为1.27万，经开区域为1.20万，蜀山区域为1.19万 。
包河用于二手房屋交易的平均价格是一万一千三百元，瑶海为八千八百元，新站是七千四百元，三县之中，肥西的对应价格是七千六百元，肥东是六千六百元，长丰同样是六千六百元。
与此相关的阅读内容是，合肥各个区的二手房小区，其最新的成交价已经公布，此公布日期为2025年12月20日，且是经过更新之后的 。
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4、成交周期与议价率：
房源成交周期：217天（中墅数据），环比增加6.25%；
首先是议价率，其为9.87%， 而这个9.87%指的是最后一次挂牌价与最终成交价之间的价差，且此数据来自中墅，并且注意，这里这个议价空间和上月环比起来上升了0.37%，同时出现了创年内新高的情况 。
二、合肥二手房刚需户型与年轻购房者成主流
11月那些成交的面积情况是这样的，90到120㎡这个范围其占比为36.87%依旧是最高的，70到90㎡占比是24.17%，面积在144㎡以上的仅仅只占5.25% 。成交总价方面，50到100万占比39.75%位居首位，100到200万占比37.48%，400万以上的仅仅只有0.96%；。
成交户型方面，3房的占比是49.56%，2房的占比为31.66%，4房及以上的占比是11.02%，1房的占比为7.76%。年龄结构上，85后的占比最高达到23.10%，90后的占比是22%，85后及以后群体已成绝对主力。贷款方式里，商贷占比超50%，全款占比是约25%，混合贷占比仅7.08%。
有着总价处于100至200万之间，面积在90至120㎡范围的三房产品，是最为走俏的，刚需群体以及刚改群体，仍然是二手房的绝对主力，合肥呈现出的“新房高端化、二手房刚需化”这样的梯次消费格局，进一步地固化了。
三、安徽各地市最新二手房房价价格公布
按照2025年12月安徽各个地市房价呈现出来数据可以看出，各个不同区域之间的差异是非常明显的，芜湖的房价是7220每平方米，池州的房价是7065每平方米，它们紧跟在某些情况之后，马鞍山的房价是6991每平方米，黄山的房价是6892每平方米，宣城的房价是6756每平方米，这几个地方的房价处于6700至6900每平方米这个区间范围之内，亳州的房价是6042每平方米，安庆的房价是5951每平方米，蚌埠的房价是5807每平方米，它们处于5700至6000每平方米的情况之中，铜陵的房价是5460每平方米，滁州的房价是5390每平方米，宿州的房价是5325每平方米，淮北的房价是5301每平方米，这几个地方的房价在5300至5500每平方米的范围，六安的房价是4931每平方米，淮南的房价是4707每平方米，它们是全省房价最低的情况。
当中，合肥的房价远远超过了其他的地市，和芜湖的价格差大概是4000元每平方米；池州、马鞍山进入了7000元每平方米的梯队；亳州、安庆等城市处于6000元每平方米以下；淮南以4707元每平方米成为全省最低。
四、合肥二手房市场整体情况与吴哥点评建议
上周，吴哥签订了一套蜀山区二手房的和约，由买卖双方历经近五个小时的艰难论价，起初的差价是十五万，而后变为四万，接着成了三万，再后来是两万，逐步渐渐谈拢。最终达成的成交价，相较于该小区近期成交价的最低价位还低了大约四万元。
此房源在其价格处于最高峰值为二百七十万时，房东未进行售卖，以至于大腿都因懊悔而拍得肿胀起来。在今年上半年期间，房东面对一百七十万的价格同样没有选择出售，然而如今却不得不以一百三十万的价格将其售出。就是目前这种状况，没有别的办法，因为房东有卖房的需求，所以就只得接受当下的市场价格，毕竟现在所处的是买方占据主导地位的市场形势 。
那么，你觉得，往后合肥二手房的走向会是怎样的呢，当前是不是适合去购买二手房的恰当时候呢？
经特别注明，合肥范围内，规模位列最大的两家从事该领域相关业务门店均为连锁经营形态店面，其一是涵盖链家、德祐、俊家等一系列连锁门店的贝系，其二是包含中墅、动房等连锁门店的中墅地产 ，这两家门店所占该领域市场相关比率加计算后超过80% ，上述所涉及数据源自中墅地产以及合肥本土之地的贝系这另一方所经营业务范畴，仅作参考用途 。
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