深圳写字楼市场展现出多样化区域特性，不同区域空置率差别显著，租金水准也各不一样，知晓这些情形对企业依自身需求挑选适宜办公地点有助益。
一、主要区域空置率情况
深圳的核心商务区是福田中心区，这里有大量高品质写字楼，其空置率相对较低，处于较为稳定的水准，云集着众多金融机构、专业服务公司以及大型企业总部，构建起成熟的商业生态，租金水平在全市属较高档次，且配套设施完备，交通便捷且便利 。
2、南山区，特别是后海和科技园片区内，集聚了数目众多的科技企业以及初创的诸多公司。此区域当中写字楼的供应量呈现出持续不断的增加，进而致使空置率出现了有所上升的情况。因为新兴产业具有集中的特性，所以办公需求一直处在活跃的状态，然而新增供给量规模较大，这对空置率产生了一定程度的影响。租金水平跟福田相比起来更为具有多样的特点，存在诸多可供选择的一类空间。
3、罗湖区身为传统商业中心，写字楼年代比较早，然而经过改造升级之后依旧维持着一定竞争力，该区域空置率处于中等程度，租金相对来讲较为实惠，好多中小型企业挑选在此设立办公室，看重其成熟的商业配套以及相对较低的办公成本 。
4、宝安中心区伴着城市前行发展，写字楼供应数量渐渐增多，该区域闲置比率相对更为高些，然而租金水准还算较为合理，随着基础建设不断完好，吸引了好些企业搬入。
5、写字楼市场当中，龙华区的写字楼市场有着这样的特点，龙岗区的写字楼市场也有着这样的特点，那就是以性价比见长，这些区域的空置率是相对较高的，另外其租金水平能明显看出低于中心区域，对于那些预算有限的企业而言，这些区域为他们提供了更多的选择空间。
二、各区域租金水平分析
福田区平均租金于深圳各区域里位置靠前，甲级写字楼租金标准偏高，不过物业管理以及配套设施相对完备，企业于此处设办公点常常更看重其区位优势与完善的商务配套。
2、南山区租金的跨度是比较大的，高端写字楼它是有涵盖的，普通办公空间同样也是有涵盖的。科技园片区的租金与后海片区相比较而言，是更为多样的，企业能够依据自身预算进行灵活选择。
3、罗湖区的租金水平呈现出较为平稳的态势，老旧写字楼所标定的租金相对而言是较低的情况，而经过翻新处理过后的项目，其租金是会有所上调的状况。从整体方面来讲，该区域所展现出的租金性价比是值得予以关注的 。
4、在租金方面，宝安中心相较于核心区域而言，更具备竞争力呀。新建的写字楼呢，其品质一直在持续不断升高，然而租金仍旧维持在相当相对合理的水平之上。
5、租金最经济实惠的是龙华以及龙岗区域，这些区域的写字楼，地理位置不像中心区那般便利，不过对于成本敏感型企业而言，是挺好的选择。
三、区域选择建议
1、选择办公地点时，企业规模以及业务性质属于首要考虑的关键要素。规模较大的企业，或许会更加注重区域所呈现出的形象以及与之相配套的设施。刚刚起步创立的公司，可能会更着重于成本方面的控制。
2、员工通勤的便利性，是绝不能够被忽视掉的。去挑选那靠近员工居住区域，或者是交通枢纽的办公地点，这对于提升工作效率以及员工满意度，是有着一定帮助作用的。
3、日常运营效率会被周边商业配套完善程度直接影响。餐饮设施的完备程度值得重点关注，银行设施的完备程度值得重点关注，商务服务设施的完备程度值得重点关注。
4、未来的发展潜力同样是决策时需要考量的一方面。有些新兴的区域，尽管当下的配套还没有达到完善的程度，然而其发展规划是值得盼望预期的。
5、预算限制常常是起到决定性作用的因素，要在能够承受的租金范围以内去寻找最为适合的办公空间，这需要对多个方面的因素进行综合考量。
四、租赁注意事项
1、明确计算租赁面积的方式是非常重要的。不同的项目有可能采取不同的面积计算标准，此将会直接影响实际的使用效率以及成本。
2、十分有必要去了解物业管理费所包含的服务内容。不同写字楼的物业管理费标准不一样，其服务范围也存在着差异，这就需要去仔细进行比较。
3、租赁的期限以及续约的条件，应当提前去明确，长期稳定用于办公的环境，对企业的发展是有利的，需要去关注续约之时的租金调整机制。
4、装修标准得事先予以确认，改造权限亦是如此。知道写字楼所给出的装修标准，明白其是否准许自行改造，这对规划办公空间布局是有帮助的。
5、停车位的配置情况以及费用标准是值得予以关注的，具备充足的停车位，且有着合理的收费标准，这样能够为员工以及客户给予便利。
五、市场趋势观察
深圳写字楼市场供应在持续增加，特别是新兴区域，新项目正陆续入市，这给租户提供了更多选择。
企业为办公空间所需呈现出多样化的趋向，除了具备传统办公的功能之外，对于共享空间、会议设施等配套的需求日益在增强，。
兴起的远程办公模式，正在产生改变企业对办公空间需求的影响，部分企业开始进行重新评估办公面积需求的行为，并且更注重空间使用效率。
4、绿色环保日益受到重视，健康办公环境也越发受到关注。写字楼若具备良好通风、自然采光以及环保材料，会更受人们的青睐。
5、企业挑选办公空间时，灵活性成了关键考量要点，能够进行扩展的租赁面积以及灵活的租期规划，更易于契合企业发展进程中的种种变化，适应企业的发展改变。
深圳各个区域的写字楼市场，分别有着各自不同的特点；企业于进行选择的时候，需要去结合自身实际的情况；要把区位、成本、配套等诸多方面的因素，进行综合的考虑。经由优秀的了解以及仔细的比较，方可找到最契合企业发展的用以办公的场所。
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